L'Ukraine souhaite introduire un outil pour protéger les acheteurs de biens immobiliers : comment cela fonctionnera-t-il ?

Le lancement d'un nouvel outil pour protéger les investisseurs immobiliers pourrait être une étape importante vers la transparence du marché et une confiance accrue dans les promoteurs. Découvrez comment le mécanisme fonctionnera et quelles autres garanties les acheteurs de maisons recevront

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En Ukraine, selon les données, seulement 15 % des projets de logement lancés en 2022 ont été livrés à temps, et un tiers n'a pas repris la construction du tout. Dans ce contexte, les acheteurs exigent de plus en plus des mécanismes transparents et sécurisés pour investir dans le logement primaire. Un tel outil pourrait être des comptes séquestres ouverts. Cela a été annoncé par Olena Shulyak, présidente du Comité de la Verkhovna Rada sur l'organisation du pouvoir d'État, l'autonomie locale, le développement régional et l'urbanisme, et présidente du parti Serviteur du peuple, selon RBC-Ukraine.

Que propose-t-on ?

Shulyak a déclaré que l'introduction de comptes de construction fiduciaires — comptes séquestres — est en discussion au niveau de l'État. Ce sont des comptes bancaires spéciaux dans lesquels l'acheteur dépose de l'argent pour un appartement, mais les fonds ne sont pas immédiatement transférés au promoteur. Les fonds ne sont libérés qu'après l'achèvement de certaines étapes de la construction. De cette manière, l'argent de l'investisseur est protégé, et l'utilisation des fonds est strictement ciblée.

Aujourd'hui, le financement de projets est pratiquement indisponible pour la plupart des promoteurs. Selon les normes de la BNU, les entreprises de développement sont classées comme risquées ou même « en défaut », donc les banques sont réticentes à accorder des prêts de construction. En conséquence, une part importante des projets est gelée, et les acheteurs risquent de perdre leurs investissements. Les comptes séquestres et la création d'un fonds de garantie peuvent changer la situation en garantissant un financement stable et la confiance des investisseurs.

Important à comprendre ! Même avec l'introduction de comptes séquestres, l'assurance immobilière aidera à maintenir la confiance dans l'avenir. La police couvre les risques associés aux dommages ou à la perte de biens et devient un ajout fiable aux garanties de l'État.

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Comment le mécanisme fonctionnera-t-il ?

Comme l'explique Shulyak, le mécanisme de séquestre devrait fonctionner en conjonction avec le prêt bancaire. Les banques pourront prêter aux projets de construction sans craindre de perdre des fonds, car le financement sera contrôlé et transparent. Pour les acheteurs, cela constituera une garantie supplémentaire que le complexe résidentiel sera achevé et que leur argent ne disparaîtra pas avec un promoteur malhonnête.

Le nouveau modèle est une continuation de la Stratégie de développement du prêt hypothécaire adoptée par le Conseil de stabilité financière à l'été 2025. Le document prévoit des mécanismes pour contrôler le financement et la possibilité de remplacer le promoteur s'il ne respecte pas ses obligations. De plus, l'Ukraine dispose déjà d'une feuille de route de la Banque mondiale et du soutien de la BNU.

La première étape consistera à lancer un séquestre pour les contrats hypothécaires. Cela permettra aux banques de prêter plus activement au marché primaire sans craindre pour leurs investissements. Les prochaines étapes sont des projets pilotes avec financement de projet et le fonctionnement complet du fonds de garantie. Selon Shulyak, une réunion avec les promoteurs est également en préparation pour discuter de la procédure de mise en œuvre expérimentale afin de tester le modèle dans des conditions réelles.

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