Comment récupérer des documents immobiliers perdus : un algorithme d'actions

Perdre vos documents de logement ne signifie pas perdre vos droits de propriété. Découvrez comment restaurer des documents immobiliers en 2025, quels certificats vous avez besoin, où aller et quand vous devrez aller au tribunal

Assurez votre appartement et vos biens contre les dommages, la destruction et le vol en 5 minutes

ASSURER

Avec le déclenchement de la guerre à grande échelle, de nombreux Ukrainiens ont perdu des documents importants pour leurs appartements ou maisons. En partant en hâte, les gens les ont laissés chez eux ou les ont perdus lors du déménagement. Cependant, il est important de se rappeler que perdre un document ne signifie pas perdre ses droits de propriété. Ci-dessous, nous examinerons quels documents confirment la propriété, comment les restaurer, ce que les héritiers doivent faire et quand il est nécessaire d'aller au tribunal.

Quels documents confirment la propriété immobilière ?

Les documents de titre sont nécessaires pour toute action légale impliquant des biens immobiliers — achat, vente, donation ou participation à des programmes de compensation pour des biens détruits. Ceux-ci incluent :

● contrat de donation ;

● contrat de vente ;

● acte de privatisation ;

● certificat obtenu auprès des autorités locales ou du Registre Unifié ;

● actes d'État de propriété foncière ;

● certificat d'héritage ;

● décision de justice sur un accord de règlement entre propriétaires ;

● décision de justice valide ;

● certificat des registres de propriété ;

● extrait du Registre d'État.

Ces documents confirment la propriété légale du bien ou du terrain.

Au fait, sur Visit Ukraine, vous pouvez souscrire une assurance express pour les biens<. Pour assurer votre maison, vous n'avez besoin que de votre passeport et de votre code d'identification. La police couvre les pertes en cas d'incendie, d'inondation, de catastrophes naturelles, d'actions illégales de tiers, et même des conséquences d'actions militaires, et coûte à partir de 40 € par an. C'est une protection fiable pour votre maison, même si vous n'y vivez pas actuellement.

<
<

Comment restaurer les documents immobiliers ?

La première étape consiste à signaler la perte. C'est important car en cas de fraude, une déclaration officielle aidera à protéger vos droits. La procédure est la suivante :

1. Déposer un rapport de documents perdus auprès de la police.

2. Si désiré, publier un avis de perte dans les médias imprimés locaux.

3. Contacter le Centre des Services Administratifs et demander un duplicata du certificat de propriété.

4. Soumettre à nouveau les documents au Centre des Services Administratifs pour l'enregistrement de la propriété.

L'administrateur transmettra les données au registraire d'État, et après vérification, vous recevrez un document mis à jour.

Quels documents sont nécessaires pour la restauration ?

Le CSA ou le notaire demandera les originaux des documents suivants :

● passeport ukrainien ;

● code d'identification ;

● passeport technique pour le bien ;

● duplicata du certificat de propriété.

Veuillez noter la date de réception du certificat de propriété original. S'il a été délivré après janvier 2013, le Registre d'État contient toutes les informations nécessaires. C'est ces données qui forment la base des transactions légales avec des biens immobiliers. Par conséquent, si les informations sont disponibles dans le registre, les droits du propriétaire de disposer du bien ne peuvent pas être restreints.

Il est plus difficile d'obtenir un duplicata d'un certificat enregistré avant 2013. Vous devez accéder aux informations du Registre des Droits de Propriété (c'est l'archive du Registre d'État des Droits de Propriété). Le processus peut être accéléré si vous avez une copie du document perdu — si disponible, il vaut la peine de la soumettre. Une autre source qui peut vous aider à restaurer des documents est l'archive du Bureau de l'Inventaire Technique (BTI).

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous< à notre newsletter hebdomadaire !<

Comment restaurer un passeport technique pour un appartement ?

Le passeport technique contient tous les détails sur le bien : agencement, surface habitable et totale, emplacement des fenêtres et des murs, etc. Par conséquent, ce document est extrêmement important pour le propriétaire de l'appartement. Il est plus facile à restaurer que les documents légaux :

1. Commander le service de restauration du passeport technique auprès du bureau d'inventaire technique ;

2. Payer le service (coût jusqu'à 6 000 UAH) ;

3. Fournir à l'employé du bureau un accès à votre bien afin qu'il puisse réaliser un plan de croquis du logement.

En général, un nouveau passeport technique est préparé dans un délai de 21 jours.

Si le propriétaire est décédé : restauration des documents pour les héritiers

Tout d'abord, l'héritier doit commencer le processus d'acquisition de l'héritage. L'État accorde six mois à partir de la date du décès du propriétaire pour cela. Si une personne a hérité d'un bien pour lequel il n'y a pas de documents de propriété, elle doit restaurer son droit de posséder le bien par le biais des tribunaux. Veuillez noter que vous devez d'abord obtenir une décision d'un notaire indiquant qu'il est impossible d'hériter sans un certificat de propriété.

Restauration par le tribunal

Si, pour une raison quelconque, le propriétaire n'a pas pu restaurer les documents de titre pour le bien, il est nécessaire d'engager un avocat et de déposer une plainte auprès du tribunal pour reconnaissance de la propriété du bien. Dans une telle situation, le soutien est essentiel, donc nous recommandons de contacter des professionnels. Les avocats de Visit Ukraine< peuvent vous conseiller sur les questions immobilières, vous aider à préparer correctement les documents et défendre vos intérêts devant le tribunal.

<
<

Nous vous rappelons ! Tous les Ukrainiens ne savent pas qu'ils peuvent protéger leurs maisons des risques les plus courants, y compris les incendies, les inondations, le vol et la guerre. Lisez comment fonctionne l'assurance immobilière en Ukraine et combien cela coûtera pour protéger votre appartement ou votre maison< dans notre article précédent.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et des matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités< .

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : <

Visit Ukraine Insurance< – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance< – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice< – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets< – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours <– la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels< – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch< – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-<2025<, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.