Dónde compran los ucranianos bienes raíces en el extranjero: países populares y tendencias 2025

El mercado inmobiliario para los ucranianos en el extranjero está cambiando rápidamente. Descubre en qué países comprarán vivienda los ucranianos en 2025, qué factores influyen en la elección de bienes raíces y obtén consejos para compras seguras y rentables

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Desde el comienzo de la guerra, el mercado inmobiliario ucraniano ha experimentado cambios significativos. La inestabilidad económica, las operaciones militares y la incertidumbre han obligado a muchos ciudadanos a buscar formas de preservar y aumentar su capital en el extranjero. Y si anteriormente la propiedad inmobiliaria extranjera se consideraba principalmente como una opción recreativa, hoy se está convirtiendo en una herramienta importante para la seguridad, la inversión y la diversificación de activos.

Lea en este artículo dónde compran los ucranianos bienes raíces, qué factores influyen en la elección y qué deben considerar aquellos que están planeando tales compras.

¿En qué países invierten más a menudo los ucranianos en bienes raíces en 2025?

Entre los destinos populares para comprar bienes raíces ahora destacan:

- España,

- Indonesia (Bali),

- Tanzania (Zanzíbar),

- Turquía,

- Portugal,

- España,

- Alemania,

- Polonia.

A pesar de las diferentes direcciones, el propósito de las compras es casi siempre similar: a los ucranianos les interesa el clima, el nivel de vida, la seguridad, el potencial de alquiler y la rentabilidad. También son importantes la estabilidad de la moneda y la política fiscal favorable.

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Los principales factores a los que prestan atención los ucranianos al elegir un país para comprar bienes raíces

La elección de bienes raíces en el extranjero está influenciada por tres grupos de factores:

1. Económico: retorno de la inversión, estabilidad de la moneda, atractivo fiscal, posibilidad de ingresos pasivos.

2. Legal: transparencia en el registro de la propiedad, facilidad para concluir transacciones, sin restricciones para extranjeros.

3. Cultural y geográfica: proximidad a Ucrania, disponibilidad de una ruta de viaje conveniente, afinidad lingüística y cultural, nivel de infraestructura.

La combinación de estos factores es diferente para cada comprador, pero la seguridad y la estabilidad siguen siendo motivos clave.

¿Cómo ha cambiado la situación en el mercado inmobiliario después de 2014 y la guerra a gran escala?

Hasta 2014, los ucranianos principalmente invertían en vivienda dentro del país, especialmente en grandes ciudades - Kyiv, Lviv, Odesa, Dnipro. Las compras en el extranjero eran más bien de tipo recreativo - en Bulgaria, Italia o España.

Desde 2014 y la anexión de Crimea, los ucranianos han comenzado a considerar seriamente la propiedad inmobiliaria en el extranjero como un \"aeródromo de respaldo\" y una forma de proteger su capital.

La guerra a gran escala de 2022 ha intensificado aún más la demanda: ahora se observa el mayor interés en Polonia, Turquía, Portugal y otros países de la UE con buena infraestructura, instalaciones médicas y escuelas.

El principal propósito de comprar bienes raíces en el extranjero para los ucranianos

Los ucranianos compran vivienda extranjera para diversos propósitos, los más comunes son:

- Residencia temporal, como una \"opción de respaldo\" para vivienda segura.

- Residencia permanente de la familia (hijos, padres).

- Inversión con posterior alquiler.

La rentabilidad depende del formato: el alquiler a largo plazo genera alrededor del 3-5% anual, y el alquiler turístico a corto plazo - 5-8%. La rentabilidad también afecta la elección de la ubicación y el formato del objeto.

¿Quién compra bienes raíces en el extranjero?

En los últimos 2-3 años, la demografía de los compradores ha cambiado. La proporción de ucranianos familiares de 30 a 50 años que eligen vivienda cerca de jardines de infancia y escuelas ha aumentado. También hay suficientes clientes mayores de 50.

Muchos compradores no pertenecen a la categoría de \"ricos\". El segmento medio también está comprando activamente bienes raíces. Profesionalmente, estos son principalmente emprendedores y especialistas en TI.

Documentos y matices legales de la compra de bienes raíces en el extranjero

La transacción generalmente requiere:

- Pasaporte

- Número de Identificación de Extranjero (NIE)

- Confirmación de la fuente de fondos (extractos, declaraciones de impuestos, contratos)

Además, pueden ser necesarios documentos apostillados y traducciones juradas. Para una hipoteca, se requiere prueba de ingresos de los últimos 1-3 años.

No hay restricciones directas para los ucranianos, y no se requiere presencia física durante la transacción: todo se puede hacer a través de un representante.

Las dificultades más comunes al comprar propiedades en el extranjero

Problemas típicos al comprar propiedades en el extranjero:

- Transacciones en moneda y prueba de la fuente de fondos

- Retrasos en la obtención del NIE y fechas notariales

- Malentendidos sobre las reglas de copropiedad

- Costos inesperados por reparaciones y mantenimiento

La barrera del idioma y la burocracia también pueden complicar el proceso, por lo que se recomienda utilizar los servicios de agencias de confianza.

Costos e impuestos al comprar propiedades en el extranjero

Los costos varían de un país a otro. Por ejemplo, en España, los costos adicionales en el mercado secundario son del 10-13%, para edificios nuevos - 12-14%. Estos incluyen:

- Impuestos de transferencia o IVA.

- Impuesto de timbre.

- Honorarios notariales y de registro.

- Pago de un abogado, agente o gestor.

- Valoración de la propiedad (para hipotecas).

- Comisiones y transferencias bancarias.

Permiso de residencia permanente y ciudadanía al comprar bienes raíces

Algunos países ofrecen a los inversores obtener un permiso de residencia o ciudadanía al comprar bienes raíces. Los principales destinos son: España, Alemania, Polonia, República Checa, Finlandia, Portugal.

Sin embargo, comprar una vivienda es solo el primer paso, ya que cada país establece sus propios requisitos para un permiso de residencia o ciudadanía.

Perspectivas del mercado inmobiliario

Los expertos predicen una demanda estable de bienes raíces extranjeras entre los ucranianos en los próximos años. Los apartamentos listos para habitar son especialmente demandados.

Si la situación económica se estabiliza, las condiciones hipotecarias pueden mejorar, lo que estimulará aún más la inversión en vivienda en el extranjero.

La demanda de los ucranianos por bienes raíces en el extranjero sigue creciendo debido a la seguridad, la estabilidad y las oportunidades de inversión. Los principales destinos son Polonia, España, Portugal, Turquía y otros países de la UE y regiones turísticas populares. Al elegir vivienda, es importante considerar factores económicos, legales y culturales-geográficos, así como la rentabilidad del alquiler y los costos adicionales. Se prevé una demanda estable para los próximos años, lo que hace que los bienes raíces extranjeros sean atractivos tanto para residencia como para inversión.

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¡Le recordamos! Cada vez más ciudadanos de Europa, Asia y América del Norte están interesados en viviendas de negocios y de clase premium, invirtiendo con la expectativa de preservar activos y aumentar su valor en el futuro. Ya le hemos contado qué tipo de vivienda eligen los extranjeros, qué países están invirtiendo más activamente y por qué la demanda sigue siendo cautelosa.

Foto – Freepik

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