Gdzie Ukraińcy kupują nieruchomości za granicą: popularne kraje i trendy 2025

Rynek nieruchomości dla Ukraińców za granicą zmienia się szybko. Dowiedz się, w jakich krajach Ukraińcy będą kupować mieszkania w 2025 roku, jakie czynniki wpływają na wybór nieruchomości i uzyskaj porady dotyczące bezpiecznych i opłacalnych zakupów

Porady prawne dla Ukraińców

POBIERZ

Od początku wojny ukraiński rynek nieruchomości przeszedł znaczące zmiany. Niestabilność gospodarcza, działania wojenne i niepewność zmusiły wielu obywateli do poszukiwania sposobów na zachowanie i zwiększenie kapitału za granicą. A jeśli wcześniej zagraniczne nieruchomości były głównie postrzegane jako opcja rekreacyjna, dziś stają się ważnym narzędziem bezpieczeństwa, inwestycji i dywersyfikacji aktywów.

Przeczytaj w tym artykule, gdzie Ukraińcy kupują nieruchomości, jakie czynniki wpływają na wybór i co powinno być brane pod uwagę przez tych, którzy dopiero planują takie zakupy.

W jakich krajach Ukraińcy najczęściej inwestują w nieruchomości w 2025 roku?

Wśród popularnych kierunków zakupu nieruchomości wyróżniają się teraz:

- Hiszpania,

- Indonezja (Bali),

- Tanzania (Zanzibar),

- Turcja,

- Portugalia,

- Hiszpania,

- Niemcy,

- Polska.

Pomimo różnych kierunków, cel zakupów jest niemal zawsze podobny: Ukraińcy interesują się klimatem, standardem życia, bezpieczeństwem, potencjałem wynajmu i rentownością. Ważna jest również stabilność waluty i korzystna polityka podatkowa.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Główne czynniki, na które Ukraińcy zwracają uwagę przy wyborze kraju do zakupu nieruchomości

Wybór nieruchomości za granicą jest wpływany przez trzy grupy czynników:

1. Ekonomiczne: zwrot z inwestycji, stabilność waluty, atrakcyjność podatkowa, możliwość pasywnego dochodu.

2. Prawne: przejrzystość rejestracji własności, łatwość zawierania transakcji, brak ograniczeń dla obcokrajowców.

3. Kulturowe i geograficzne: bliskość do Ukrainy, dostępność wygodnej trasy podróży, pokrewieństwo językowe i kulturowe, poziom infrastruktury.

Kombinacja tych czynników jest różna dla każdego nabywcy, ale bezpieczeństwo i stabilność pozostają kluczowymi motywami.

Jak zmieniła się sytuacja na rynku nieruchomości po 2014 roku i pełnoskalowej wojnie?

Do 2014 roku Ukraińcy głównie inwestowali w mieszkania w kraju, szczególnie w dużych miastach - Kijowie, Lwowie, Odessie, Dnieprze. Zakupy zagraniczne były bardziej prawdopodobne w kurortach - w Bułgarii, Włoszech lub Hiszpanii.

Od 2014 roku i aneksji Krymu Ukraińcy zaczęli poważnie rozważać nieruchomości za granicą jako \"zaplecze\" i sposób na ochronę kapitału.

Pełnoskalowa wojna w 2022 roku jeszcze bardziej zaostrzyła popyt: teraz największe zainteresowanie obserwuje się w Polsce, Turcji, Portugalii i innych krajach UE z dobrą infrastrukturą, placówkami medycznymi i szkołami.

Główny cel zakupu nieruchomości za granicą dla Ukraińców

Ukraińcy kupują zagraniczne mieszkania w różnych celach, z których najczęstsze to:

- Tymczasowe zamieszkanie, jako \"opcję zapasową\" dla bezpiecznego mieszkania.

- Stałe zamieszkanie rodziny (dzieci, rodzice).

- Inwestycja z późniejszym wynajmem.

Rentowność zależy od formatu: wynajem długoterminowy przynosi około 3-5% rocznie, a wynajem krótkoterminowy turystyczny - 5-8%. Rentowność wpływa również na wybór lokalizacji i format obiektu.

Kto kupuje nieruchomości za granicą?

W ciągu ostatnich 2-3 lat demografia nabywców uległa zmianie. Wzrosła liczba rodzinnych Ukraińców w wieku 30-50 lat, którzy wybierają mieszkania w pobliżu przedszkoli i szkół. Jest też wystarczająco dużo klientów powyżej 50 roku życia.

Wielu nabywców nie należy do kategorii \"bogatych\". Segment średni również aktywnie kupuje nieruchomości. Zawodowo są to głównie przedsiębiorcy i specjaliści IT.

Dokumenty i prawne niuanse zakupu nieruchomości za granicą

Transakcja zazwyczaj wymaga:

Paszport

Numer identyfikacji obcokrajowca (NIE)

Potwierdzenie źródła funduszy (wyciągi, zeznania podatkowe, umowy)

Dodatkowo mogą być wymagane dokumenty z apostille i przysięgłe tłumaczenia. W przypadku kredytu hipotecznego wymagane jest potwierdzenie dochodu za ostatnie 1–3 lata.

Nie ma bezpośrednich ograniczeń dla Ukraińców, a fizyczna obecność podczas transakcji nie jest wymagana - wszystko można załatwić przez przedstawiciela.

Szczegółowa procedura rejestrowania własności nieruchomości w Ukrainie i krajach europejskich znajduje się w tym artykule.

Najczęstsze trudności przy zakupie nieruchomości za granicą

Typowe problemy przy zakupie nieruchomości za granicą:

- Transakcje walutowe i potwierdzenie źródła funduszy

- Opóźnienia w uzyskaniu NIE i dat notarialnych

- Nieporozumienia dotyczące zasad współwłasności

- Niespodziewane koszty napraw i utrzymania

Bariera językowa i biurokracja mogą również skomplikować proces, dlatego zaleca się korzystanie z usług zaufanych agencji.

Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości za granicą

Koszty różnią się w zależności od kraju. Na przykład w Hiszpanii dodatkowe koszty na rynku wtórnym wynoszą 10-13%, dla nowych budynków - 12-14%. W skład tych kosztów wchodzą:

- Podatki od przeniesienia lub VAT.

- Podatek od czynności cywilnoprawnych.

- Opłaty notarialne i rejestracyjne.

- Wynagrodzenie prawnika, agenta lub gestora.

- Wycena nieruchomości (dla kredytów hipotecznych).

- Prowizje bankowe i przelewy.

Pozwolenie na stały pobyt i obywatelstwo przy zakupie nieruchomości

Niektóre kraje oferują inwestorom uzyskanie pozwolenia na pobyt lub obywatelstwa przy zakupie nieruchomości. Główne kierunki to: Hiszpania, Niemcy, Polska, Czechy, Finlandia, Portugalia.

Jednak zakup domu to tylko pierwszy krok, ponieważ każdy kraj ustala własne wymagania dotyczące pozwolenia na pobyt lub obywatelstwa.

Perspektywy rynku nieruchomości

Eksperci przewidują stabilny popyt na zagraniczne nieruchomości wśród Ukraińców w nadchodzących latach. W szczególności poszukiwane są mieszkania gotowe do zamieszkania.

Jeśli sytuacja gospodarcza się ustabilizuje, warunki kredytów hipotecznych mogą się poprawić, co dodatkowo pobudzi inwestycje w mieszkania za granicą.

Popyt Ukraińców na nieruchomości za granicą nadal rośnie z powodu bezpieczeństwa, stabilności i możliwości inwestycyjnych. Główne kierunki to Polska, Hiszpania, Portugalia, Turcja i inne kraje UE oraz popularne regiony kurortowe. Przy wyborze mieszkania ważne jest uwzględnienie czynników ekonomicznych, prawnych i kulturowo-geograficznych, a także rentowności wynajmu i dodatkowych kosztów. Prognozowany jest stabilny popyt w nadchodzących latach, co czyni zagraniczne nieruchomości atrakcyjnymi zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

Ubezpieczenie pomaga uniknąć nieprzewidzianych kosztów napraw, klęsk żywiołowych lub uszkodzeń mienia! Zadbaj o bezpieczeństwo swojego domu i spokój ducha swojej rodziny, zorganizuj niezawodne ubezpieczenie nieruchomości na portalu Visit Ukraine!

Przypominamy! Coraz więcej obywateli z Europy, Azji i Ameryki Północnej interesuje się biznesem i mieszkaniami klasy premium, inwestując z nadzieją na zachowanie aktywów i zwiększenie wartości w przyszłości. Już opowiedzieliśmy, jakie mieszkania wybierają obcokrajowcy, w które kraje najaktywniej inwestują i dlaczego popyt wciąż pozostaje ostrożny.

Zdjęcie – Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.