Wo Ukrainer Immobilien im Ausland kaufen: beliebte Länder und Trends 2025

Der Immobilienmarkt für Ukrainer im Ausland verändert sich schnell. Erfahren Sie, in welchen Ländern Ukrainer 2025 Wohnraum kaufen werden, welche Faktoren die Wahl der Immobilien beeinflussen und erhalten Sie Tipps für sichere und profitable Käufe

Rechtsberatung für Ukrainer

HOLEN

Seit Kriegsbeginn hat sich der ukrainische Immobilienmarkt stark verändert. Wirtschaftliche Instabilität, Militäroperationen und Unsicherheit zwangen viele Bürger, nach Möglichkeiten zur Kapitalsicherung und -vermehrung im Ausland zu suchen. Während ausländische Immobilien früher vor allem als Freizeitoption galten, werden sie heute zu einem wichtigen Instrument für Sicherheit, Investitionen und Vermögensdiversifizierung.

Lesen Sie in diesem Artikel, wo Ukrainer Immobilien kaufen, welche Faktoren die Wahl beeinflussen und was diejenigen beachten sollten, die solche Käufe planen.

In welchen Ländern investieren Ukrainer im Jahr 2025 am häufigsten in Immobilien?

Zu den beliebtesten Zielen für Immobilienkäufe zählen derzeit:

- Spanien,

- Indonesien (Bali),

- Tansania (Sansibar),

- Türkei,

- Portugal,

- Spanien,

- Deutschland,

- Polen.

Trotz der unterschiedlichen Ausrichtungen ist der Zweck des Immobilienkaufs fast immer ähnlich: Ukrainer legen Wert auf Klima, Lebensstandard, Sicherheit, Mietpotenzial und Rentabilität. Währungsstabilität und eine günstige Steuerpolitik sind ebenfalls wichtig.

Sie möchten keine wichtigen Updates und nützlichen Artikel verpassen? Abonnieren Sie unseren wöchentlichen Newsletter!

Die wichtigsten Faktoren, auf die Ukrainer bei der Wahl des Landes für den Immobilienkauf achten

Die Wahl einer Immobilie im Ausland wird von drei Faktorengruppen beeinflusst:

1. Wirtschaftlich: Kapitalrendite, Währungsstabilität, steuerliche Attraktivität, Möglichkeit passiven Einkommens.

2. Rechtlich: Transparenz der Eigentumsregistrierung, einfacher Abschluss von Transaktionen, keine Beschränkungen für Ausländer.

3. Kulturell und geografisch: Nähe zur Ukraine, günstige Anreisemöglichkeiten, sprachliche und kulturelle Affinität, Infrastrukturniveau.

Die Kombination dieser Faktoren ist für jeden Käufer unterschiedlich, doch Sicherheit und Stabilität bleiben die wichtigsten Motive.

Wie hat sich die Situation auf dem Immobilienmarkt nach 2014 und dem umfassenden Krieg verändert?

Bis 2014 investierten Ukrainer hauptsächlich in Immobilien im Inland, insbesondere in Großstädten wie Kiew, Lwiw, Odessa und Dnipro. Käufe im Ausland erfolgten eher in Bulgarien, Italien oder Spanien.

Seit 2014 und der Annexion der Krim ziehen Ukrainer Immobilien im Ausland ernsthaft als „Backup-Flugplatz“ und als Möglichkeit zum Kapitalschutz in Betracht.

Der umfassende Krieg von 2022 hat die Nachfrage weiter verstärkt: Das größte Interesse besteht derzeit in Polen, der Türkei, Portugal und anderen EU-Ländern mit guter Infrastruktur, medizinischen Einrichtungen und Schulen.

Der Hauptgrund für den Immobilienkauf im Ausland für Ukrainer

Ukrainer kaufen ausländische Immobilien aus verschiedenen Gründen. Die häufigsten sind:

- Vorübergehender Wohnsitz als „Backup-Option“ für eine sichere Unterkunft.

- Dauerhafter Wohnsitz der Familie (Kinder, Eltern).

- Investition mit anschließender Vermietung.

Die Rentabilität hängt vom Format ab: Langzeitmiete bringt etwa 3–5 % pro Jahr, kurzfristige touristische Vermietung 5–8 %. Die Rentabilität beeinflusst auch die Wahl des Standorts und das Format des Objekts.

Wer kauft Immobilien im Ausland?

In den letzten zwei bis drei Jahren hat sich die Käuferstruktur verändert. Der Anteil ukrainischer Familien im Alter von 30 bis 50 Jahren, die Wohnungen in der Nähe von Kindergärten und Schulen bevorzugen, ist gestiegen. Es gibt auch genügend Kunden über 50.

Viele Käufer gehören nicht zur Kategorie der „Reichen“. Auch die Mittelschicht ist aktiv im Immobilienkauf tätig. Beruflich handelt es sich dabei vor allem um Unternehmer und IT-Spezialisten.

Dokumente und rechtliche Feinheiten beim Immobilienkauf im Ausland

Für die Transaktion sind in der Regel erforderlich:

- Reisepass

- Ausländeridentifikationsnummer (NIE)

- Nachweis der Geldquelle (Kontoauszüge, Steuererklärungen, Verträge)

Zusätzlich können beglaubigte Dokumente und beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein. Für eine Hypothek sind Einkommensnachweise der letzten ein bis drei Jahre erforderlich.

Es gibt keine direkten Beschränkungen für Ukrainer, und eine persönliche Anwesenheit während der Transaktion ist nicht erforderlich – alles kann durch einen Vertreter abgewickelt werden.

Ein detailliertes Verfahren zur Registrierung von Immobilieneigentum in der Ukraine und europäischen Ländern finden Sie in diesem Artikel.

Die häufigsten Schwierigkeiten beim Immobilienkauf im Ausland

Typische Probleme beim Immobilienkauf im Ausland:

- Devisentransaktionen und Nachweis der Geldquelle

- Verzögerungen bei der Erlangung der NIE und der notariellen Termine

- Missverständnisse bei den Miteigentumsregeln

- Unerwartete Kosten für Reparaturen und Instandhaltung

Sprachbarrieren und Bürokratie können den Prozess zusätzlich erschweren. Daher ist es ratsam, die Dienste vertrauenswürdiger Agenturen in Anspruch zu nehmen.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf im Ausland

Die Kosten variieren von Land zu Land. In Spanien beispielsweise betragen die zusätzlichen Kosten auf dem Zweitmarkt 10–13 %, bei Neubauten 12–14 %. Dazu gehören:

- Übertragungssteuern bzw. Mehrwertsteuer

- Stempelsteuer

- Notar- und Registrierungsgebühren

- Bezahlung eines Anwalts, Maklers oder Gestors

- Immobilienbewertung (für Hypotheken)

- Bankprovisionen und Überweisungen

Daueraufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft beim Immobilienkauf

Einige Länder bieten Investoren beim Immobilienkauf die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft zu erhalten. Die wichtigsten Ziele sind: Spanien, Deutschland, Polen, Tschechien, Finnland und Portugal.

Der Kauf einer Immobilie ist jedoch nur der erste Schritt, da jedes Land seine eigenen Anforderungen für eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft festlegt.

Aussichten auf dem Immobilienmarkt

Experten prognostizieren für die kommenden Jahre eine stabile Nachfrage der Ukrainer nach ausländischen Immobilien. Besonders gefragt sind bezugsfertige Wohnungen.

Sollte sich die wirtschaftliche Lage stabilisieren, könnten sich die Hypothekenbedingungen verbessern, was Investitionen in ausländische Immobilien weiter ankurbeln würde.

Die Nachfrage der Ukrainer nach Immobilien im Ausland steigt aufgrund von Sicherheit, Stabilität und Investitionsmöglichkeiten weiter an. Die wichtigsten Ziele sind Polen, Spanien, Portugal, die Türkei und andere EU-Länder sowie beliebte Urlaubsregionen. Bei der Wahl der Immobilie sind wirtschaftliche, rechtliche und kulturell-geografische Faktoren sowie die Rentabilität des Mietvertrags und die Nebenkosten zu berücksichtigen. Für die kommenden Jahre wird eine stabile Nachfrage prognostiziert, was ausländische Immobilien sowohl als Wohnsitz als auch als Investition attraktiv macht.

Versicherungen helfen, unvorhergesehene Kosten für Reparaturen, Naturkatastrophen oder Sachschäden zu vermeiden! Sorgen Sie für die Sicherheit Ihres Zuhauses und die Sicherheit Ihrer Familie – schließen Sie eine zuverlässige Immobilienversicherung auf dem Portal Visit Ukraine ab!

Wir erinnern Sie daran! Immer mehr Bürger aus Europa, Asien und Nordamerika interessieren sich für Gewerbeimmobilien und Premium-Wohnungen und investieren mit der Erwartung, ihr Vermögen zu erhalten und seinen Wert in Zukunft zu steigern. Wir haben Ihnen bereits erklärt, welche Art von Wohnraum Ausländer wählen, welche Länder am aktivsten investieren und warum die Nachfrage weiterhin verhalten ist.

Foto: Freepik

Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie die neuesten Nachrichten und nützliche Informationen über die Ukraine und die Welt im Bereich „News“.

Wir empfehlen Ihnen den Kauf für eine sichere und komfortable Reise in die Ukraine:

Visit Ukraine Insurance – Versicherung, die militärische Risiken bei der Einreise und Reise in die Ukraine abdeckt;

Visit Ukraine Car Insurance – Kfz-Versicherung mit erweitertem Versicherungsschutz in der Ukraine;

Visit Ukraine Legal Advice – umfassende rechtliche Unterstützung bei der Einreise in die Ukraine;

Visit Ukraine Tickets – Bus- und Bahntickets von/nach Ukraine;

Visit Ukraine Tours – die größte Online-Datenbank mit Touren in die Ukraine für jeden Geschmack;

Visit Ukraine Hotels – Hotels für einen komfortablen Aufenthalt in der Ukraine;

Visit Ukraine Merch – patriotische Kleidung und Accessoires mit weltweiter Lieferung.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Die Verwendung, Vervielfältigung oder der Nachdruck von Materialien auf dieser Website ist nur mit einem Link (Hyperlink für Online-Veröffentlichungen) zu Visit Ukraine gestattet.

Alle Rechte vorbehalten.