Programa estatal de hipotecas eOselia: ¿quién recibe préstamos y qué compran los ucranianos?

El programa estatal ‘eOselia’ ha dado a miles de ucranianos la oportunidad de comprar sus propias casas en condiciones asequibles y, al mismo tiempo, ha dado un poderoso impulso al mercado de la construcción. Se emiten cientos de nuevas hipotecas cada semana, y el monto total de los préstamos ya ha alcanzado decenas de miles de millones de grivnas. Aprende más sobre quién está utilizando el programa, qué tipo de vivienda están eligiendo los ucranianos y cómo ‘eOselia’ está afectando la economía del país

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Desde el lanzamiento del programa ‘eOselia’, cada vez más ucranianos han podido comprar sus propias casas en condiciones favorables. Según datos de Ukrfinzhytlo, más de 20,000 familias ya han aprovechado las hipotecas estatales, y el monto total de los préstamos emitidos ha superado los 35 mil millones de grivnas.

Qué categorías de ciudadanos son las más activas en el uso del programa y qué tipo de vivienda eligen — te contaremos más en este artículo.

¿Quién participa más a menudo en el programa eOselia?

Los principales participantes en eOselia son el personal militar ucraniano y representantes de las agencias de aplicación de la ley — ellos constituyen la mayor parte de los prestatarios. El personal militar puede obtener una hipoteca al 3% anual, y más de 10,000 familias ya han aprovechado esta oportunidad. Otros participantes activos incluyen médicos, maestros y científicos, para quienes el programa se ha convertido en una herramienta real para crear su propio espacio sin cargas financieras excesivas.

Al mismo tiempo, se reciben muchas solicitudes de ucranianos civiles que no poseen sus propias casas o viven en apartamentos pequeños. Para ellos, la tasa es del 7%, y la demanda de este tipo de préstamos sigue creciendo de manera constante. Los prestatarios también incluyen a personas desplazadas internamente y veteranos, para quienes eOselya se ha convertido en una oportunidad para comenzar una nueva vida.

¿Cómo ha cambiado el perfil de los prestatarios bajo el programa eOselia?

Según estadísticas, la mayoría de los participantes en el programa son ucranianos de entre 26 y 45 años. Es esta generación la que está moldeando más activamente la demanda de su propia vivienda, enfocándose no solo en el precio, sino también en la calidad de la construcción, la eficiencia energética y el confort.

Las jóvenes familias que eligen la estabilidad ven en eOselia una oportunidad para establecerse en las ciudades donde trabajan o sirven.

Es notable que más de un tercio de los préstamos se emitieron en regiones donde la construcción de viviendas anteriormente era inaccesible debido a los altos precios. Esto indica una descentralización gradual de la demanda: se están comprando viviendas no solo en la capital o en grandes ciudades, sino también en comunidades en desarrollo activo.

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¿Qué tipo de vivienda eligen los ucranianos?

Los apartamentos de tamaño mediano — hasta 73 metros cuadrados — son particularmente populares. Estos son principalmente apartamentos de dos o tres habitaciones, que son convenientes para las jóvenes familias. Las compras se dividen aproximadamente por igual entre el mercado primario y el secundario: algunos quieren un apartamento listo, mientras que otros invierten en edificios nuevos en la etapa de construcción.

En total, ya se han comprado más de un millón de metros cuadrados de vivienda en toda Ucrania a través del programa. Algunos de los préstamos son para viviendas en edificios que aún están en construcción, por lo que ‘eOselia’ estimula el desarrollo de la industria de la construcción, crea empleos y tiene un efecto multiplicador en la economía.

¿Cómo recupera el estado su inversión en el programa YeOselya?

Según estimaciones del Ministerio de Economía, cada grivna invertida en el programa eOselia se recupera en forma de 2.8 grivnas en impuestos y tasas. Así, el apoyo hipotecario no solo ayuda a las personas, sino que también fortalece la estabilidad financiera del estado.

El mercado está respondiendo en consecuencia: la demanda de nuevas viviendas está creciendo, y los desarrolladores están renovando o lanzando nuevos proyectos de manera más activa, incluso en regiones difíciles.

En tres meses, el volumen de préstamos emitidos ha crecido en otros 5 mil millones de grivnas, lo que indica un aumento constante de la confianza en el programa. Más de 21,000 familias ya tienen sus propias casas, y miles de niños han recibido sus propias habitaciones y espacios seguros.

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