¿Cuánto costará la vivienda en Ucrania en 2025: cómo ha cambiado el mercado y dónde es más rentable comprar un apartamento

El mercado inmobiliario en Ucrania está experimentando otra transformación: algunas ciudades están volviéndose rápidamente más caras, mientras que otras se están volviendo más asequibles. La demanda está creciendo en regiones seguras, mientras que los metros cuadrados cerca de la línea del frente se pueden comprar a precios récord bajos. Aprende más sobre dónde será más rentable comprar vivienda en 2025 y qué tendencias están determinando el mapa de precios de Ucrania

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A pesar de los tiempos difíciles, el mercado inmobiliario en Ucrania sigue prosperando: cambiando, adaptándose y respondiendo a la situación de seguridad. Según TSN, los precios de la vivienda en 2025 muestran tendencias opuestas: los apartamentos en las regiones occidentales se están volviendo más caros, mientras que los de las regiones en primera línea permanecen en un nivel mínimo.

¿Dónde es más caro comprar metros cuadrados ahora, y dónde aún puedes encontrar opciones 'económicas'? Te contaremos más en este artículo.

Kyiv: demanda estable a pesar de la guerra

La capital sigue siendo la líder indiscutible en términos de precios. A pesar de la migración de negocios y parte de la población, el mercado secundario en Kyiv sigue siendo fuerte. Los apartamentos cerca del centro o en áreas con nuevos complejos residenciales siguen siendo un objetivo de inversión, mientras que el stock de vivienda más antiguo se está volviendo ligeramente más barato.

El precio promedio por metro cuadrado en la capital oscila entre $1,500 y $1,600, y en el distrito de Pecherskyi supera los $2,400. Los edificios nuevos ofrecen un precio ligeramente más bajo: alrededor de $1,300 por metro cuadrado, pero cuando se tienen en cuenta los costos de renovación, el precio final a menudo supera el del mercado secundario.

Lviv: la demanda supera la oferta

Lviv se ha consolidado como el principal centro para la afluencia de migrantes internos y emprendedores. Como resultado, el mercado de vivienda aquí es extremadamente activo. El costo por metro cuadrado en Lviv oscila entre $1,350 y $1,500, y los precios de los apartamentos de una habitación ya están cerca de los de Kyiv.

Las áreas más populares son Frankivskyi y Sykhivskyi, donde se están construyendo activamente nuevos complejos residenciales. Los expertos predicen que la demanda en Lviv continuará, ya que la ciudad se percibe como un lugar seguro para vivir e invertir.

Uzhhorod y otras ciudades del oeste: crecimiento de la inversión

Después de 2022, los precios en Uzhhorod, Chernivtsi y Rivne aumentaron entre un 20% y un 30%. Muchos ucranianos consideran que estas regiones son un refugio seguro con un estándar de vida europeo.

Un metro cuadrado en estas ciudades cuesta entre $1,100 y $1,400, lo que anteriormente solo era típico de grandes centros regionales. La demanda es impulsada tanto por personas desplazadas como por inversores que compran apartamentos para alquilar.

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Este y Sur: el mercado se mantiene en precios mínimos

En las regiones cercanas a los combates, los precios de las propiedades se han mantenido en sus niveles más bajos en los últimos años.

Kherson, Zaporizhia, Mykolaiv y Sumy son ciudades donde aún puedes encontrar apartamentos por entre $14,000 y $25,000.

En Kherson, un metro cuadrado cuesta alrededor de $400, en Zaporizhia — hasta $500, y en Sumy — hasta $600.

La demanda es limitada, pero algunos compradores están considerando actualmente estas ciudades como una inversión a largo plazo 'para la recuperación'.

Centro y Norte: un equilibrio razonable entre precio y comodidad

Zhytomyr, Vinnytsia, Poltava y Cherkasy siguen siendo un compromiso para aquellos que quieren vivir en una región tranquila con precios razonables.

Aquí, el costo promedio de un apartamento de una habitación oscila entre $40,000 y $50,000, y un apartamento de tres habitaciones cuesta alrededor de $60,000–70,000.

El mercado no está sobrecalentado, por lo que los expertos consideran que estas áreas son prometedoras para comprar vivienda en 2025.

Pronósticos para el próximo año

Los analistas esperan que los precios en las grandes ciudades del oeste y Kyiv crezcan entre un 5% y un 10% anualmente, mientras que en las regiones en primera línea permanecerán estables.

Los principales factores siguen siendo la situación de seguridad, el poder adquisitivo y las fluctuaciones de la moneda. Al mismo tiempo, cada vez más transacciones se están realizando con pago parcial en grivnas, una tendencia que anteriormente era atípica para el mercado.

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Foto: dim.ria

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