Demanda de vivienda en las ciudades ucranianas: ¿qué áreas eligen los compradores en Kyiv, Lviv, Odesa y Dnipro?

El mercado inmobiliario en Ucrania se está recuperando gradualmente, y el interés por comprar vivienda en grandes ciudades sigue siendo alto. Descubre dónde la demanda de apartamentos es más alta y cómo ha cambiado la actividad de los ucranianos en comparación con el año pasado

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La demanda de vivienda en las principales ciudades de Ucrania se mantiene estable, pero la dinámica varía según la región. Según los analistas de OLX Real Estate, el crecimiento más notable en el interés por los apartamentos se registra en Lviv, donde el número de respuestas a los anuncios se ha más que duplicado. Kyiv también muestra una tendencia positiva, mientras que Odesa y Dnipro mantienen el nivel de actividad del año pasado sin fluctuaciones significativas.

Kyiv: el distrito Desnianskyi lidera el camino

En la capital ucraniana, Desnianskyi se ha convertido en el distrito más popular para comprar propiedades, con 10 respuestas por anuncio en septiembre de 2025 (en comparación con 6 el año pasado). Esta es la cifra más alta entre todos los distritos de Kyiv.

Los siguientes en términos de demanda son:

Distritos de Svyatoshyn y Obolon — 7 respuestas cada uno;

Dnipro y Darnytskyi — 6 cada uno;

Podil, Holosiivskyi y Shevchenkivskyi — 5 cada uno.

El menor interés en la compra de vivienda se observa en los distritos de Solomyanskyi (4 respuestas) y Pecherskyi (3 respuestas), lo que puede deberse al alto precio por metro cuadrado en estas partes de la ciudad.

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Lviv: crecimiento récord en la demanda en el distrito Frankivskyi

Lviv se convirtió en el líder absoluto en términos de crecimiento de la actividad de los compradores. En el distrito Frankivskyi, el número de respuestas por anuncio aumentó de 7 a 15, que es el indicador más alto entre todas las ciudades estudiadas.

Los siguientes distritos también mostraron un alto interés en la vivienda:

Distrito de Lychakivsky — 13 respuestas;

Zaliznychny — 11;

Shevchenkivsky — 10;

Galitsky — 9.

El único distrito donde la actividad disminuyó ligeramente fue Sykhiv: 6 respuestas en comparación con 8 en 2024.

Odesa: interés estable sin cambios

A diferencia de las regiones occidentales, la demanda de vivienda en Odesa se mantiene estable. En los distritos de Kyiv, Primorsky y Khadzhibey, hubo 3 respuestas por anuncio, que es lo mismo que el año pasado.

Solo en el distrito de Peresypsky hubo una ligera disminución en la actividad — 2 respuestas en lugar de 3 en 2024.

Dnipro: cambios menores en algunos distritos

En Dnipro, la situación sigue siendo similar a la de Odesa. En la mayoría de los distritos (Samarsky, Soborny, Tsentralny, Chechelivsky, Shevchenkivsky), hay 3 respuestas por anuncio, que es lo mismo que en 2024.

Sin embargo, el distrito de Novokodatsky mostró un ligero aumento (de 4 a 5 respuestas), mientras que los distritos Industrial y Amur-Nizhnedniprovsky, por el contrario, perdieron un punto cada uno — ahora solo hay 3 respuestas.

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¿Qué influye en las elecciones de los compradores?

Según OLX Real Estate, la mayoría de los ucranianos que planean comprar una vivienda tienen un presupuesto limitado — hasta $50,000, mientras que solo unos pocos están dispuestos a gastar más de $100,000. Para el 57% de los compradores, no hace diferencia si compran un apartamento en un edificio nuevo o en el mercado secundario.

Al mismo tiempo, el 31% busca vivienda exclusivamente entre propiedades “secundarias”, y el 12% se enfoca solo en nuevos apartamentos de desarrolladores.

Los expertos también señalan que la demanda de apartamentos de la era de Khrushchev se mantiene estable, especialmente en las áreas centrales de la capital. A pesar de la antigüedad de los edificios, tales apartamentos a menudo tienen una ubicación favorable, y por lo tanto su costo se mantiene alto.

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