Nachfrage nach Wohnraum in ukrainischen Städten: Welche Gebiete wählen Käufer in Kiew, Lwiw, Odessa und Dnipro?

Der Immobilienmarkt in der Ukraine erholt sich allmählich, und das Interesse am Kauf von Wohnraum in großen Städten bleibt hoch. Erfahren Sie, wo die Nachfrage nach Wohnungen am höchsten ist und wie sich die Aktivität der Ukrainer im Vergleich zum letzten Jahr verändert hat

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Die Nachfrage nach Wohnraum in den großen Städten der Ukraine bleibt stabil, jedoch variiert die Dynamik je nach Region. Nach Angaben der Analysten von OLX Real Estate ist der deutlichste Anstieg des Interesses an Wohnungen in Lemberg zu verzeichnen, wo sich die Anzahl der Antworten auf Anzeigen mehr als verdoppelt hat. Auch Kiew zeigt einen positiven Trend, während Odessa und Dnipro das Aktivitätsniveau des Vorjahres ohne wesentliche Schwankungen beibehalten.

Kiew: Der Bezirk Desnyansky führt

In der Hauptstadt der Ukraine wurde Desnyansky zum beliebtesten Bezirk für den Kauf von Wohnraum – hier gab es im September 2025 10 Antworten pro Anzeige (gegenüber 6 im Vorjahr). Dies ist der höchste Wert unter allen Bezirken Kiews.

Weiter folgen in der Nachfrage:

die Bezirke Svyatoshinsky und Obolonsky mit jeweils 7 Antworten;

Dniprovsky und Darnytsky mit jeweils 6;

Podilsky, Holosiivsky und Shevchenkivsky mit jeweils 5.

Das geringste Interesse am Kauf von Wohnraum ist in den Bezirken Solomyanskyj (4 Rückmeldungen) und Pecherskyj (3 Rückmeldungen) zu beobachten, was mit den hohen Quadratmeterpreisen in diesen Teilen der Stadt zusammenhängen könnte.

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Lemberg: Rekordwachstum der Nachfrage im Bezirk Frankivskyi

Lemberg ist absoluter Spitzenreiter beim Wachstum der Käuferaktivität. Im Bezirk Frankivskyi stieg die Anzahl der Kommentare pro Anzeige von 7 auf 15, was der höchste Wert unter allen untersuchten Städten ist.

Ebenfalls hoch ist das Interesse an Wohnraum in folgenden Stadtteilen:

Lychakivskyi – 13 Rückmeldungen;

Zaliznychnyi – 11;

Shevchenkivskyi – 10;

Halytskyi – 9.

Der einzige Bezirk, in dem die Aktivität leicht zurückgegangen ist, ist Sychivskyj: 6 Rückmeldungen gegenüber 8 im Jahr 2024.

Odessa: stabiles Interesse ohne Veränderungen

Im Gegensatz zu den westlichen Regionen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Odessa stabil. In den Bezirken Kyivskyi, Primorskyi und Hadzhibey were jeweils 3 Rückmeldungen auf Anzeigen verzeichnet – auf dem Niveau des Vorjahres.

Nur im Bezirk Peresypsky war ein leichter Rückgang der Aktivität zu beobachten – 2 Rückmeldungen statt 3 im Jahr 2024.

Dnipro: Geringfügige Veränderungen in einzelnen Bezirken

In Dnipro bleibt die Situation ähnlich wie in Odessa. In den meisten Bezirken (Samarsky, Soborny, Tsentralny, Chechelivsky, Shevchenkivsky) gibt es jeweils 3 Rückmeldungen auf Anzeigen, d. h. auf dem Niveau von 2024.

Der Bezirk Nowokodatsky verzeichnete jedoch einen leichten Anstieg (von 4 auf 5 Rückmeldungen), während die Bezirke Industriynyj und Amur-Nizhnedniprovsky im Gegenteil jeweils einen Punkt verloren haben – jetzt gibt es nur noch 3 Rückmeldungen.

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Was beeinflusst die Entscheidung der Käufer?

Laut OLX Immobilien haben die meisten Ukrainer, die den Kauf einer Immobilie planen, ein begrenztes Budget von bis zu 50.000 US-Dollar, während nur wenige bereit sind, mehr als 100.000 US-Dollar auszugeben. Für 57 % der Käufer spielt es keine Rolle, ob sie eine Wohnung in einem Neubau oder auf dem Sekundärmarkt kaufen.

Gleichzeitig suchen 31 % ausschließlich auf dem Sekundärmarkt nach Wohnraum, während 12 % sich nur auf neue Wohnungen von Bauträgern konzentrieren.

Experten stellen außerdem fest, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Khrushchev-Gebäuden stabil bleibt, insbesondere in den zentralen Stadtteilen der Hauptstadt. Trotz des Alters der Gebäude befinden sich solche Wohnungen oft in günstiger Lage, weshalb ihr Wert auf einem hohen Niveau bleibt.

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