Staatliches Hypothekenprogramm eOselia: Wer erhält Kredite und was kaufen die Ukrainer?

Das staatliche Programm ‚eOselia‘ hat Tausenden von Ukrainern die Möglichkeit gegeben, eigene Wohnungen zu erschwinglichen Konditionen zu erwerben und gleichzeitig dem Bauwesen einen kräftigen Aufschwung gegeben. Jede Woche werden Hunderte neuer Hypotheken vergeben, und der Gesamtbetrag der Kredite hat bereits Zehntausende von Milliarden Hrywnja erreicht. Erfahren Sie mehr darüber, wer das Programm nutzt, welche Art von Wohnraum die Ukrainer wählen und wie ‚eOselia‘ die Wirtschaft des Landes beeinflusst.

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Seit dem Start des Programms „eOselia“ haben immer mehr Ukrainer die Möglichkeit, zu günstigen Konditionen eine eigene Wohnung zu erwerben. Nach Angaben von Ukrfinzhytlo haben bereits mehr als 20.000 Familien staatliche Hypotheken in Anspruch genommen, und die Gesamtzahl der vergebenen Kredite belief sich auf über 35 Milliarden Hrywnja.

Welche Bevölkerungsgruppen nutzen das Programm am aktivsten und welche Wohnungen wählen sie? Das erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

Wer nimmt am häufigsten am Programm „eOselia“ teil?

Die führenden Teilnehmer von „eOselia“ sind ukrainische Militärangehörige und Vertreter der Sicherheitskräfte – sie machen den größten Anteil der Kreditnehmer aus. Soldaten haben die Möglichkeit, eine Hypothek zu 3 % p. a. aufzunehmen, und bereits mehr als 10.000 Familien haben diese Möglichkeit genutzt. Zu den aktiven Teilnehmern gehören auch Ärzte, Lehrer und Wissenschaftler, für die das Programm ein reales Instrument zur Schaffung eines eigenen Wohnraums ohne unzumutbare finanzielle Belastungen geworden ist.

Gleichzeitig gehen auch zahlreiche Anträge von zivilen Ukrainern ein, die keine eigene Wohnung haben oder in beengten Verhältnissen leben. Für sie beträgt der Zinssatz 7 %, und die Nachfrage nach dieser Art von Krediten steigt weiterhin stetig an. Zu den Kreditnehmern gehören auch Binnenflüchtlinge und Veteranen, für die „eOselia” eine Chance auf einen Neuanfang darstellt.

Wie hat sich das Profil der Kreditnehmer im Rahmen des Programms „eOselia” verändert?

Statistiken zufolge sind die meisten Teilnehmer des Programms Ukrainer im Alter von 26 bis 45 Jahren. Gerade diese Generation ist am aktivsten bei der Nachfrage nach eigenem Wohnraum und orientiert sich dabei nicht nur am Preis, sondern auch an der Qualität der Bebauung, der Energieeffizienz und dem Komfort. Junge Familien, die sich für Stabilität entscheiden, betrachten „eOselia“ als eine Möglichkeit, sich in den Städten niederzulassen, in denen sie arbeiten oder dienen.

Bemerkenswert ist, dass mehr als ein Drittel der Kredite in Regionen vergeben wurden, in denen Wohnraum aufgrund hoher Preise bisher kaum erschwinglich war. Dies deutet auf eine allmähliche Dezentralisierung der Nachfrage hin – Wohnraum wird nicht nur in der Hauptstadt oder in Großstädten gekauft, sondern auch in Gemeinden, die sich aktiv entwickeln.

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Welchen Wohnraum wählen die Ukrainer?

Beliebt sind vor allem Wohnungen mit einer durchschnittlichen Fläche von bis zu 73 Quadratmetern. Meist handelt es sich um Zwei- oder Dreizimmerwohnungen, die für junge Familien geeignet sind. Die Käufe verteilen sich etwa gleichmäßig auf den Primär- und Sekundärmarkt: Die einen wollen eine fertige Wohnung, die anderen investieren in Neubauten, die sich noch in der Bauphase befinden.

Insgesamt wurden im Rahmen des Programms bereits über eine Million Quadratmeter Wohnraum in der ganzen Ukraine erworben. Ein Teil der Kredite betrifft Wohnungen in noch im Bau befindlichen Häusern, sodass „eOselia” die Entwicklung der Bauindustrie fördert, Arbeitsplätze schafft und einen Multiplikatoreffekt für die Wirtschaft auslöst.

Wie amortisiert sich die Investition des Staates in das Programm „eOselia“?

Nach Berechnungen des Wirtschaftsministeriums bringt jede in das Programm „eOselia“ investierte Griwna 2,8 Griwna an Steuern und Abgaben ein. Somit hilft die Hypothekenförderung nicht nur den Menschen, sondern stärkt auch die finanzielle Stabilität des Staates. Der Markt reagiert entsprechend – die Nachfrage nach neuen Wohnungen steigt, und Bauträger sanieren oder starten neue Projekte sogar in schwierigen Regionen.

Innerhalb von drei Monaten stieg das Volumen der vergebenen Kredite um weitere 5 Milliarden Griwna – dies zeugt von einem stabilen Wachstum des Vertrauens in das Programm. Über 21.000 Familien haben bereits ein eigenes Haus, und Tausende von Kindern haben ihr eigenes Zimmer und einen sicheren Lebensraum erhalten.

Nach dem Kauf einer eigenen Wohnung ist es wichtig, sich um einen weiteren wichtigen Schritt zu kümmern – den Schutz Ihrer Immobilie. Denn selbst eine neue Wohnung ist nicht vor unvorhersehbaren Situationen wie Überschwemmungen, Bränden, Schäden an Versorgungsleitungen oder Handlungen Dritter geschützt.

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Zur Erinnerung! Die Umgestaltung einer Wohnung scheint eine einfache Möglichkeit zu sein, das Wohnen komfortabler zu gestalten, aber eigenmächtige Änderungen können zu ernsthaften Problemen führen. Die Eigentümer riskieren nicht nur Geldstrafen, sondern auch zusätzliche Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Wohnung. Über verbotene Arten der Umgestaltung, mögliche Strafen und Möglichkeiten, Ihre Wohnung zu schützen, informieren wir Sie hier.

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