Die Immobilienpreise in der EU steigen wieder: Wo werden die größten Anstiege im Jahr 2025 zu sehen sein?

Im zweiten Quartal 2025 sind die Immobilienpreise in der EU erneut gestiegen, wobei Portugal, Bulgarien und Ungarn an der Spitze stehen. Erfahren Sie, wie sich die Preise in verschiedenen EU-Ländern verändert haben und welche Faktoren den Immobilienmarkt beeinflussen.

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Im zweiten Quartal 2025 sind die Immobilienpreise in der Europäischen Union erneut gestiegen. Laut Eurostat stieg der Immobilienpreisindex im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in der Eurozone um 5,1 % und in der gesamten EU um 5,4 %. Dies deutet auf eine Erholung des Immobilienmarktes nach mehreren Quartalen relativer Stabilität hin.

Der EU-Immobilienmarkt wächst weiter: aktuelle Daten

Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 stiegen die Immobilienpreise in der Eurozone um weitere 1,7 % und in der EU um 1,6 %. Dieser Trend deutet auf einen allmählichen, aber stetigen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum hin, sowohl bei Einheimischen als auch bei Investoren, die Immobilien in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit als sichere Anlage betrachten.

In den meisten EU-Ländern ist ein positiver Trend zu beobachten, wobei die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot übersteigt, insbesondere in Großstädten und Tourismusregionen. Gleichzeitig steigen die Baukosten aufgrund höherer Energie- und Baustoffpreise weiter an.

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Wo die Immobilienpreise am stärksten gestiegen sind

Unter den EU-Mitgliedstaaten, für die Daten vorliegen, verzeichneten 25 Länder ein jährliches Wachstum der Immobilienpreise, während nur ein Land einen Rückgang verzeichnete.

Die höchsten Preissteigerungen wurden beobachtet in:

● Portugal — +17,2 %

● Bulgarien — +15,5 %

● Ungarn – +15,1 %

Zu den Top Ten gehörten auch Kroatien (+13,2 %), Spanien (+12,8 %), die Slowakei (+11,3 %), die Tschechische Republik (+10,5 %), die Niederlande (+9,5 %), Litauen (+8,8 %) und Irland (+7,7 %).

In den meisten dieser Länder wird der Markt von mehreren Faktoren gleichzeitig beeinflusst: dem Wachstum des Tourismus, Investitionsströmen in Immobilien und einer erhöhten Nachfrage von Migranten und Freiberuflern, die sich für einen langfristigen Aufenthalt in der EU entscheiden.

Wo die Preise fielen

Das einzige Land, in dem die Immobilienpreise fielen, war Finnland mit einem Rückgang von 1,3 %. Experten führen dies auf einen Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum in den nördlichen Regionen des Landes und eine moderate Wirtschaftstätigkeit nach der Pandemie zurück.

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Quartalsveränderungen

Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 sanken die Preise nur in zwei Ländern: Frankreich (-0,2 %) und Belgien (-0,1 %). In den übrigen EU-Mitgliedstaaten stiegen die Immobilienpreise weiter an, insbesondere in Portugal (+4,7 %), Luxemburg (+4,5 %) und Kroatien (+4,4 %).

Diese Zahlen bestätigen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Regionen mit einem entwickelten Tourismussektor und einer stabilen Wirtschaft, in denen Investoren aktiv sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien kaufen, weiterhin hoch ist.

Was beeinflusst die Preise

Mehrere Faktoren beeinflussen das Preiswachstum:

● begrenztes Angebot an neuen Immobilien aufgrund langsamer Bauaktivitäten;

● steigende Mieten, die Menschen dazu ermutigen, eigene Immobilien zu kaufen;

● inflationäre Prozesse, die Investoren dazu zwingen, in stabile Vermögenswerte zu investieren;

● die touristische Attraktivität bestimmter EU-Länder, die die Nachfrage nach Wohnungen und Kurzzeitmieten erhöht.

Analysten stellen fest, dass die Wachstumsraten zwar moderat bleiben, der EU-Immobilienmarkt jedoch Anzeichen einer nachhaltigen Erholung zeigt und die Immobilienpreise in der zweiten Jahreshälfte wahrscheinlich weiter steigen werden.

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Zur Erinnerung! Die Immobilienpreise in Europa variieren um das Zehnfache – von Luxuswohnungen in Luxemburg und Paris bis hin zu erschwinglichen Optionen in Albanien und Griechenland. Lesen Sie in unserem vorherigen Artikel, in welchen Städten die Wohnungen am teuersten sind und wo Sie Immobilien zum niedrigsten Preis kaufen können.

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