Die Ukraine möchte ein Werkzeug zum Schutz von Immobilienkäufern einführen: Wie wird es funktionieren?

Die Einführung eines neuen Werkzeugs zum Schutz von Immobilieninvestoren könnte ein wichtiger Schritt in Richtung Markttransparenz und erhöhtes Vertrauen in Entwickler sein. Erfahren Sie, wie der Mechanismus funktionieren wird und welche weiteren Garantien Käufer von Wohnimmobilien erhalten werden.

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In der Ukraine wurden laut Daten nur 15 % der 2022 begonnenen Wohnbauprojekte rechtzeitig fertiggestellt, und bei einem Drittel wurde der Bau überhaupt nicht wieder aufgenommen. Vor diesem Hintergrund steigt bei den Käufern die Nachfrage nach transparenten und sicheren Mechanismen für Investitionen in Erstwohnungen. Eines dieser Instrumente könnten offene Treuhandkonten sein. Dies teilte die Vorsitzende des Ausschusses der Werchowna Rada für Fragen der Organisation der Staatsgewalt, der lokalen Selbstverwaltung, der regionalen Entwicklung und des Städtebaus, Vorsitzende der Partei „Diener des Volkes“ Olena Shulyak mit, berichtet „RBC-Ukraine“.

Was soll eingeführt werden?

Shulyak erklärte, dass auf staatlicher Ebene die Einführung von Treuhandkonten für Bauvorhaben – Escrow-Konten – diskutiert wird. Dabei handelt es sich um spezielle Bankkonten, auf die der Käufer Geld für die Wohnung einzahlt, das jedoch nicht sofort an den Bauträger weitergeleitet wird. Die Gelder werden erst nach Abschluss bestimmter Bauphasen freigegeben. Auf diese Weise ist das Geld des Investors geschützt und die Verwendung der Mittel streng zweckgebunden.

Derzeit ist Projektfinanzierung für die meisten Bauträger praktisch nicht verfügbar. Nach den Standards der Nationalbank der Ukraine werden Entwicklungsgesellschaften als risikoreich oder sogar „ausfallgefährdet” eingestuft, weshalb Banken nur ungern Kredite für Bauvorhaben vergeben. Infolgedessen wird ein Großteil der Projekte eingefroren, und die Käufer riskieren, ihre Investitionen zu verlieren. Treuhandkonten und die Einrichtung eines Garantiefonds können die Situation ändern, indem sie eine stabile Finanzierung und das Vertrauen der Investoren gewährleisten.

Wichtig zu wissen! Selbst bei der Einführung von Treuhandkonten hilft eine Immobilienversicherung, das Vertrauen in die Zukunft zu bewahren. Die Police deckt Risiken im Zusammenhang mit Beschädigung oder Verlust von Eigentum ab und ist eine zuverlässige Ergänzung zu staatlichen Garantien.

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Wie wird der Mechanismus funktionieren?

Wie Shulyak erklärt, soll der Treuhandmechanismus zusammen mit Bankkrediten funktionieren. Banken können Bauprojekte finanzieren, ohne einen Verlust ihrer Gelder befürchten zu müssen, da die Finanzierung kontrolliert und transparent ist. Für Käufer ist dies eine zusätzliche Garantie, dass der Wohnkomplex fertiggestellt wird und das Geld nicht zusammen mit einem unseriösen Bauträger verschwindet.

Das neue Modell ist eine Fortsetzung der Strategie zur Entwicklung der Hypothekenkreditvergabe, die vom Rat für Finanzstabilität im Sommer 2025 verabschiedet wurde. Das Dokument sieht Mechanismen zur Kontrolle der Finanzierung und die Möglichkeit vor, den Bauträger zu ersetzen, wenn dieser seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Darüber hinaus verfügt die Ukraine bereits über einen Fahrplan der Weltbank und die Unterstützung der NBU.

Der erste Schritt wird die Einführung eines Treuhandkontos für Hypothekengeschäfte sein. Dies wird es den Banken ermöglichen, den Primärmarkt aktiver zu kreditieren, ohne Angst um ihre Investitionen haben zu müssen. Die nächsten Schritte sind Pilotprojekte mit Projektfinanzierung und die vollständige Inbetriebnahme des Garantiefonds. Laut Shulyak wird auch ein Treffen mit Bauträgern vorbereitet, um die versuchsweise Einführung zu besprechen und das Modell unter realen Bedingungen zu testen.

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Zur Erinnerung! Die Ukrainer haben 2025 22 % mehr Immobiliensteuer gezahlt als im Vorjahr. Erfahren Sie, wer bei den Zahlungen führend ist, wie Sie die Berechnung überprüfen und den Online-Rechner nutzen können.

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