Де ціни на квартири зросли найбільше у 2025 році: первинний та вторинний ринки в Україні

Ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році показав активне зростання цін у більшості регіонів. Дізнайтеся, де квартири зросли в ціні найбільше на первинному та вторинному ринках і які регіони залишаються найдорощими та доступними

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році демонстрував нерівномірну, але загалом висхідну динаміку. Попри війну, економічну невизначеність і регіональні ризики, ціни на квартири зростали як на первинному, так і на вторинному ринках у більшості областей. Про це свідчить аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA, який підбив підсумки 2025 року.

Нижче — структурований огляд ключових тенденцій: де саме ціни зростали найшвидше, які регіони залишаються найдорожчими, а де житло й досі найдоступніше.

Скільки новобудов ввели в експлуатацію у 2025 році

Протягом 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 226 житлових будинків, що загалом складає 423 секції. Найбільша будівельна активність традиційно зосередилася у відносно безпечних регіонах та навколо столиці.

Лідерами за кількістю зданих новобудов стали:

● Київська область — 67 будинків;

● Львівська область — 48 будинків;

● Київ — 20 будинків.

Ці регіони залишаються ключовими точками притягання як для внутрішніх мігрантів, так і для інвесторів, що безпосередньо впливає на цінову динаміку.

Первинний ринок: де ціни зростали найшвидше

У 2025 році ціни на новобудови зростали практично в усіх регіонах України. Водночас темпи цього зростання суттєво відрізнялися залежно від області.

Регіони з найбільшим річним зростанням цін на новобудови:

● Житомирська область — +28,3%;

● Тернопільська область — +20,4%.

Таке зростання пояснюється поєднанням відкладеного попиту, обмеженої пропозиції та підвищеного інтересу до регіонів, які вважаються відносно безпечними.

Найдорожчі та найдешевші регіони первинного ринку

Київ залишається найдорожчим містом країни: середня вартість квадратного метра у грудні 2025 року становила $1 445/м². Найнижчі ціни зафіксовані в прифронтових регіонах — зокрема у Сумській, Запорізькій, Миколаївській та Чернігівській областях.

Порада: якщо ви плануєте купувати квартиру, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн — це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій, як от пожежі, затоплення, стихійні лиха чи воєнні ризики.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Вторинний ринок: як змінювалася пропозиція у 2025 році

Ситуація на вторинному ринку була більш різноспрямованою. У більшості регіонів кількість оголошень про продаж житла зростала, проте не всюди. Регіони з найбільшим зростанням пропозиції:

● Волинська область — +74%;

● Київська область — +32%;

● Вінницька область — +32%.

Регіони зі спадом пропозиції:

● Чернігівська область — −18%;

● Сумська область — −16%;

● Кіровоградська область — −15%.

Зменшення кількості пропозицій у цих регіонах пов’язують із безпековими ризиками та зниженням інтересу з боку покупців.

Ціни на вторинне житло: лідери зростання

У 2025 році вторинний ринок також продемонстрував зростання вартості в більшості областей. Найвищі темпи річного зростання цін:

● Івано-Франківська область — +29%;

● Рівненська область — +28%;

● Херсонська область — +23%.

Найнижча середня ціна однокімнатної квартири у грудні 2025 року зафіксована в Запорізькій області — $16,5 тис. Найдорожче житло традиційно у Києві — середня вартість квартири становить $98 тис.

Київ: різниця між районами залишається колосальною

Столиця демонструє значну внутрішню диференціацію цін:

● Печерський район — найдорожчий: середня ціна однокімнатної квартири — $207 тис.

● Деснянський район — найдоступніший: середня ціна — $50 тис.

У більшості районів Києва ціни на вторинне житло протягом року зростали. Винятком став Святошинський район, де зафіксували річне падіння вартості.

Нагадаємо! Продаж нерухомості в Україні має чіткі податкові правила. Читайте, чи потрібно повідомляти податкову про відчуження житла, як передаються дані до ДПС, коли потрібна звірка інформації та що робити у разі розбіжностей.

Фото: shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".