Dónde subieron más los precios de los apartamentos en 2025: los mercados primario y secundario en Ucrania

El mercado inmobiliario residencial en Ucrania en 2025 mostró un crecimiento activo de precios en la mayoría de las regiones. Descubre dónde han subido más los precios de los apartamentos en los mercados primario y secundario y qué regiones siguen siendo las más caras y asequibles

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El mercado inmobiliario residencial en Ucrania en 2025 mostró una dinámica desigual pero generalmente ascendente. A pesar de la guerra, la incertidumbre económica y los riesgos regionales, los precios de los apartamentos aumentaron tanto en el mercado primario como en el secundario en la mayoría de las regiones. Esto lo evidencia el informe analítico del mercado inmobiliario verificado DIM.RIA, que resumió los resultados de 2025.

A continuación se presenta una visión general estructurada de las tendencias clave: dónde los precios aumentaron más rápido, qué regiones siguen siendo las más caras y dónde la vivienda sigue siendo más asequible.

¿Cuántos edificios nuevos se pusieron en marcha en 2025?

Durante 2025, se pusieron en marcha 226 edificios residenciales en Ucrania, que comprenden un total de 423 secciones. La mayor actividad constructiva se concentró tradicionalmente en regiones relativamente seguras y alrededor de la capital.

Los líderes en términos de número de edificios nuevos puestos en marcha fueron:

● Región de Kyiv — 67 edificios;

● Región de Lviv — 48 edificios;

● Kyiv — 20 edificios.

Estas regiones siguen siendo puntos clave de atracción tanto para migrantes internos como para inversores, lo que afecta directamente a la dinámica de precios.

Mercado primario: dónde los precios crecieron más rápido

En 2025, los precios de los edificios nuevos crecieron en casi todas las regiones de Ucrania. Al mismo tiempo, el ritmo de este crecimiento varió significativamente según la región.

Regiones con el mayor crecimiento anual de precios para edificios nuevos:

● Región de Zhytomyr — +28.3%;

● Región de Ternopil — +20.4%.

Este crecimiento se explica por una combinación de demanda acumulada, oferta limitada y un mayor interés en regiones que se consideran relativamente seguras.

Las regiones más caras y más baratas del mercado primario

Kyiv sigue siendo la ciudad más cara del país: el costo promedio por metro cuadrado en diciembre de 2025 fue de $1,445/m². Los precios más bajos se registraron en las regiones de primera línea, en particular, en las regiones de Sumy, Zaporizhzhia, Mykolaiv y Chernihiv.

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Mercado secundario: cómo cambió la oferta en 2025

La situación en el mercado secundario fue más mixta. En la mayoría de las regiones, el número de anuncios en venta aumentó, pero no en todas partes. Regiones con el mayor crecimiento en la oferta:

● Región de Volyn — +74%;

● Región de Kyiv — +32%;

● Región de Vinnytsia — +32%.

Regiones con una disminución en la oferta:

● Región de Chernihiv — −18%;

● Región de Sumy — −16%;

● Región de Kirovohrad — −15%.

La disminución en el número de ofertas en estas regiones está asociada con riesgos de seguridad y una disminución en el interés de los compradores.

Precios de la vivienda secundaria: líderes de crecimiento

En 2025, el mercado secundario también mostró crecimiento en la mayoría de las regiones. Las tasas de crecimiento de precios anuales más altas se registraron en:

● Región de Ivano-Frankivsk — +29%;

● Región de Rivne — +28%;

● Región de Jerson — +23%.

El precio promedio más bajo para un apartamento de una habitación en diciembre de 2025 se registró en la región de Zaporizhzhia — $16.5 mil. La vivienda más cara se encuentra tradicionalmente en Kyiv — el costo promedio de un apartamento es de $98 mil.

Kyiv: la diferencia entre distritos sigue siendo enorme

La capital muestra una significativa diferenciación interna de precios:

● Distrito de Pecherskyi — el más caro: el precio promedio de un apartamento de una habitación es de $207,000.

● Distrito de Desnianskyi — el más asequible: el precio promedio es de $50,000.

En la mayoría de los distritos de Kyiv, los precios de la vivienda secundaria aumentaron durante el año. La excepción fue el distrito de Svyatoshinsky, donde se registró una disminución anual en el valor.

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Foto: shutterstock

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