Где цены на квартиры выросли больше всего в 2025 году: первичный и вторичный рынки в Украине

Рынок жилой недвижимости в Украине в 2025 году показал активный рост цен в большинстве регионов. Узнайте, где квартиры подорожали больше всего на первичном и вторичном рынках и какие регионы остаются самыми дорогими и доступными

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Рынок жилой недвижимости в Украине в 2025 году демонстрировал неравномерную, но в целом восходящую динамику. Несмотря на войну, экономическую неопределенность и региональные риски, цены на квартиры росли как на первичном, так и на вторичном рынках в большинстве областей. Об этом свидетельствует аналитический отчет маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA, который подвел итоги 2025 года.

Ниже — структурированный обзор ключевых тенденций: где именно цены росли быстрее всего, какие регионы остаются самыми дорогими, а где жилье по-прежнему самое доступное.

Сколько новостроек ввели в эксплуатацию в 2025 году

В течение 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 226 жилых домов, что в общей сложности составляет 423 секции. Наибольшая строительная активность традиционно сосредоточилась в относительно безопасных регионах и вокруг столицы.

Лидерами по количеству сданных новостроек стали:

● Киевская область — 67 домов;

● Львовская область — 48 домов;

● Киев — 20 домов.

Эти регионы остаются ключевыми точками притяжения как для внутренних мигрантов, так и для инвесторов, что напрямую влияет на ценовую динамику.

Первичный рынок: где цены росли быстрее всего

В 2025 году цены на новостройки росли практически во всех регионах Украины. В то же время темпы этого роста существенно различались в зависимости от области.

Регионы с наибольшим годовым ростом цен на новостройки:

● Житомирская область — +28,3%;

● Тернопольская область — +20,4%.

Такой рост объясняется сочетанием отложенного спроса, ограниченного предложения и повышенного интереса к регионам, которые считаются относительно безопасными.

Самые дорогие и самые дешевые регионы первичного рынка

Киев остается самым дорогим городом страны: средняя стоимость квадратного метра в декабре 2025 года составляла $1 445/м². Самые низкие цены зафиксированы в прифронтовых регионах — в частности в Сумской, Запорожской, Николаевской и Черниговской областях.

Совет: если вы планируете покупать квартиру, стоит заранее позаботиться о страховании недвижимости. На платформе Visit Ukraine можно оформить экспресс-страхование жилья онлайн — это быстро, официально и поможет защитить ваши инвестиции в случае непредвиденных событий, таких как пожары, затопления, стихийные бедствия или военные риски.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Вторичный рынок: как менялось предложение в 2025 году

Ситуация на вторичном рынке была более разнонаправленной. В большинстве регионов количество объявлений о продаже жилья росло, однако не везде. Регионы с наибольшим ростом предложения:

● Волынская область — +74%;

● Киевская область — +32%;

● Винницкая область — +32%.

Регионы со спадом предложения:

● Черниговская область — −18%;

● Сумская область — −16%;

● Кировоградская область — −15%.

Уменьшение количества предложений в этих регионах связывают с рисками безопасности и снижением интереса со стороны покупателей.

Цены на вторичное жилье: лидеры роста

В 2025 году вторичный рынок также продемонстрировал рост стоимости в большинстве областей. Самые высокие темпы годового роста цен:

● Ивано-Франковская область — +29%;

● Ровенская область — +28%;

● Херсонская область — +23%.

Самая низкая средняя цена однокомнатной квартиры в декабре 2025 года зафиксирована в Запорожской области — $16,5 тыс. Самая дорогая недвижимость традиционно в Киеве — средняя стоимость квартиры составляет $98 тыс.

Киев: разница между районами остается колоссальной

Столица демонстрирует значительную внутреннюю дифференциацию цен:

● Печерский район — самый дорогой: средняя цена однокомнатной квартиры — $207 тыс.

● Деснянский район — самый доступный: средняя цена — $50 тыс.

В большинстве районов Киева цены на вторичное жилье в течение года росли. Исключением стал Святошинский район, где зафиксировали годовое падение стоимости.

Напомним! Продажа недвижимости в Украине имеет четкие налоговые правила. Читайте, нужно ли сообщать налоговую об отчуждении жилья, как передаются данные в ГНС, когда нужна сверка информации и что делать в случае расхождений.

Фото: shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.