Dove i prezzi degli appartamenti sono aumentati di più nel 2025: i mercati primario e secondario in Ucraina

Il mercato immobiliare residenziale in Ucraina nel 2025 ha mostrato una crescita attiva dei prezzi nella maggior parte delle regioni. Scopri dove gli appartamenti sono aumentati di prezzo di più nei mercati primario e secondario e quali regioni rimangono le più costose e accessibili

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Il mercato immobiliare residenziale in Ucraina nel 2025 ha mostrato dinamiche irregolari ma generalmente in crescita. Nonostante la guerra, l'incertezza economica e i rischi regionali, i prezzi degli appartamenti sono aumentati sia nei mercati primario che secondario nella maggior parte delle regioni. Questo è dimostrato dal rapporto analitico del marketplace immobiliare verificato DIM.RIA, che ha riassunto i risultati del 2025.

Di seguito è riportata una panoramica strutturata delle principali tendenze: dove i prezzi sono aumentati più rapidamente, quali regioni rimangono le più costose e dove l'abitazione è ancora la più accessibile.

Quanti nuovi edifici sono stati commissionati nel 2025

Durante il 2025, sono stati commissionati 226 edifici residenziali in Ucraina, per un totale di 423 sezioni. La maggiore attività edilizia è stata tradizionalmente concentrata in regioni relativamente sicure e attorno alla capitale.

I leader in termini di numero di nuovi edifici commissionati sono stati:

● Regione di Kyiv — 67 edifici;

● Regione di Lviv — 48 edifici;

● Kyiv — 20 edifici.

Queste regioni rimangono punti chiave di attrazione sia per i migranti interni che per gli investitori, il che influisce direttamente sulle dinamiche dei prezzi.

Mercato primario: dove i prezzi sono cresciuti più rapidamente

Nel 2025, i prezzi per i nuovi edifici sono aumentati in quasi tutte le regioni dell'Ucraina. Allo stesso tempo, il ritmo di questa crescita variava significativamente a seconda della regione.

Regioni con la maggiore crescita annuale dei prezzi per i nuovi edifici:

● Regione di Zhytomyr — +28,3%;

● Regione di Ternopil — +20,4%.

Questa crescita è spiegata da una combinazione di domanda repressa, offerta limitata e un crescente interesse per le regioni considerate relativamente sicure.

Le regioni più costose e più economiche del mercato primario

Kyiv rimane la città più costosa del paese: il costo medio per metro quadrato a dicembre 2025 era di $1,445/m². I prezzi più bassi sono stati registrati nelle regioni di prima linea — in particolare, nelle regioni di Sumy, Zaporizhzhia, Mykolaiv e Chernihiv.

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Mercato secondario: come è cambiata l'offerta nel 2025

La situazione nel mercato secondario è stata più mista. Nella maggior parte delle regioni, il numero di annunci in vendita è aumentato, ma non ovunque. Regioni con la maggiore crescita dell'offerta:

● Regione di Volyn — +74%;

● Regione di Kyiv — +32%;

● Regione di Vinnytsia — +32%.

Regioni con un calo dell'offerta:

● Regione di Chernihiv — −18%;

● Regione di Sumy — −16%;

● Regione di Kirovohrad — −15%.

Il calo del numero di offerte in queste regioni è associato a rischi di sicurezza e a un calo dell'interesse degli acquirenti.

Prezzi per abitazioni secondarie: leader della crescita

Nel 2025, il mercato secondario ha mostrato anche una crescita nella maggior parte delle regioni. I tassi di crescita annuale dei prezzi più elevati sono stati registrati in:

● Regione di Ivano-Frankivsk — +29%;

● Regione di Rivne — +28%;

● Regione di Kherson — +23%.

Il prezzo medio più basso per un appartamento con una camera a dicembre 2025 è stato registrato nella regione di Zaporizhzhia — $16.5 mila. Le abitazioni più costose sono tradizionalmente a Kyiv — il costo medio di un appartamento è di $98 mila.

Kyiv: la differenza tra i distretti rimane enorme

La capitale mostra una significativa differenziazione interna dei prezzi:

● Distretto di Pecherskyi — il più costoso: il prezzo medio di un appartamento con una camera è di $207,000.

● Distretto di Desnianskyi — il più accessibile: il prezzo medio è di $50,000.

Nella maggior parte dei distretti di Kyiv, i prezzi per le abitazioni secondarie sono aumentati durante l'anno. L'eccezione è stata il distretto di Svyatoshinsky, dove è stato registrato un calo annuale del valore.

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Foto: shutterstock

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