Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Україні у 2025 році: актуальні ціни та тенденції

Ціни на оренду в Україні продовжують коливатися навіть під час війни. У деяких містах вартість однокімнатних квартир зросла на чверть, тоді як в інших зменшилася. Ось скільки коштує оренда однокімнатної квартири в різних регіонах і чого очікувати найближчим часом

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

Отримати

Ринок оренди житла в Україні залишається чутливим до економічних, безпекових і міграційних чинників. Попит на однокімнатні квартири традиційно залишається високим, особливо у великих містах та обласних центрах, куди переїжджають внутрішньо переміщені особи, студенти та фахівці з інших регіонів.

За даними аналітики ринку нерухомості, протягом останніх місяців ціни на оренду 1-кімнатних квартир у більшості міст зросли, а в окремих регіонах подорожчання сягнуло понад 20%. У цьому матеріалі розглянемо, де зараз найдорожче та найдешевше орендувати житло, які міста показали найбільшу динаміку зростання і яких змін очікувати найближчим часом.

Раніше ми розповідали про правила перевірки коштів фінмоніторингом при купівлі нерухомості.

Як змінилася вартість оренди 1-кімнатних квартир в Україні?

Ринок оренди житла в Україні продовжує реагувати на поєднання кількох факторів: внутрішню міграцію, обмежену пропозицію якісного житла, загальну інфляцію та поступове відновлення ділової активності в окремих регіонах. У результаті в більшості великих міст зафіксовано зростання вартості оренди, інколи – досить відчутне.

Найбільше подорожчання зафіксовано у південних та західних регіонах. Зокрема, в Одесі та Харкові ціни на оренду однокімнатних квартир зросли одразу на 25%. Помітне зростання також спостерігається в Івано-Франківську, Чернігові та Кропивницькому – у цих містах середня вартість оренди піднялася приблизно на 15%.

У Ужгороді ціни збільшилися на 12%, у Житомирі – на 11%, у Вінниці та Сумах – на 9%. Навіть у великих містах із традиційно стабільним ринком, таких як Київ, Львів і Тернопіль, фіксується зростання від 5% до 7%.

Водночас є й винятки. Зниження орендних ставок зафіксовано лише у двох містах: Миколаєві (–20%) та Луцьку (–4%), що пов’язують із локальними економічними та безпековими чинниками.

У попередньому матеріалі ми розповідали, чи потрібно повідомляти податкову про продаж нерухомості.

Скільки коштує оренда 1-кімнатної квартири в різних містах України?

Вартість оренди однокімнатної квартири в Україні суттєво різниться залежно від регіону, рівня попиту та безпекової ситуації. За актуальними даними, різниця між найдешевшими й найдорожчими містами сягає кількох разів.

Найвищі ціни на оренду

Найдорожчими для орендарів залишаються західні та окремі центральні міста, де зберігається стабільний попит на житло:

1. Ужгород – у середньому 18 933 грн на місяць

2. Львів – близько 17 807 грн

3. Київ – приблизно 16 000 грн

4. Івано-Франківськ – близько 14 725 грн

5. Луцьк – близько 13 000 грн

Попит у цих містах підтримується як внутрішньою міграцією, так і активним ринком оренди для студентів, спеціалістів та релокованих бізнесів

Міста з найдоступнішою орендою

Найнижчі ціни традиційно фіксуються у південних та східних регіонах, де попит залишається стриманішим:

1. Херсон – близько 3 500 грн

2. Запоріжжя – близько 5 000 грн

3. Харків – близько 5 000 грн

4. Суми – приблизно 6 000 грн

5. Чернігів – близько 6 500 грн

Попри нижчу вартість, саме в цих містах ринок оренди залишається більш чутливим до безпекових ризиків та сезонних коливань попиту.

Дізнатися детальніше, скільки років потрібно відкладати гроші на купівлю житла в різних містах країни, можна за посиланням.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Чого очікувати від ринку оренди у 2026 році?

Попри складну економічну ситуацію та тривалий вплив війни, ринок оренди житла в Україні демонструє відносну стабільність із помірною тенденцією до зростання. Експерти зазначають, що різкого стрибка цін найближчим часом не очікується, однак і суттєвого здешевлення прогнозувати не варто.

За оцінками учасників ринку, у 2026 році оренда в більшості великих міст може подорожчати в межах 5–10%, передусім у тих регіонах, де зберігається стабільний попит на житло. Найбільш стійке зростання прогнозують у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді – містах, які залишаються привабливими для внутрішніх мігрантів, бізнесу та сфери послуг.

Водночас експерти застерігають: значне зниження цін або так звані «акційні пропозиції» на первинному чи вторинному ринку нерідко свідчать не про вигідну можливість, а про фінансові труднощі власників або девелоперів. Саме тому потенційним орендарям радять уважно аналізувати умови договору та реальний стан об’єкта.

У короткостроковій перспективі ключовими факторами, що впливатимуть на ціни, залишаються безпекова ситуація, внутрішня міграція, рівень доходів населення та обсяги нового житлового будівництва.

Порада: якщо ви плануєте купувати квартиру, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн - це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій, як от пожежі, затоплення, стихійні лиха чи воєнні ризики.

Нагадаємо! Ринок житла в Україні змінюється на тлі економічної нестабільності та війни. Дізнайтеся, в яких регіонах досі можна купити однокімнатну квартиру до 40 тисяч доларів, як змінюються ціни, попит і пропозиція.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".