Wo die Wohnungspreise 2025 am stärksten gestiegen sind: die Primär- und Sekundärmärkte in der Ukraine

Der Wohnimmobilienmarkt in der Ukraine zeigte 2025 in den meisten Regionen ein aktives Preiswachstum. Erfahren Sie, wo die Preise für Wohnungen in den Primär- und Sekundärmärkten am stärksten gestiegen sind und welche Regionen die teuersten und erschwinglichsten bleiben.

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Der Wohnimmobilienmarkt in der Ukraine zeigte im Jahr 2025 eine uneinheitliche, aber insgesamt positive Entwicklung. Trotz Krieg, wirtschaftlicher Unsicherheit und regionalen Risiken stiegen die Preise für Wohnungen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in den meisten Regionen. Dies geht aus dem Analysebericht des verifizierten Immobilienmarktplatzes DIM.RIA hervor, in dem die Ergebnisse des Jahres 2025 zusammengefasst sind.

Nachfolgend finden Sie eine strukturierte Übersicht über die wichtigsten Trends: Wo stiegen die Preise am schnellsten, welche Regionen bleiben die teuersten und wo ist Wohnraum nach wie vor am erschwinglichsten?

Wie viele neue Gebäude wurden 2025 fertiggestellt?

Im Jahr 2025 wurden in der Ukraine 226 Wohngebäude mit insgesamt 423 Abschnitten fertiggestellt. Die größte Bautätigkeit konzentrierte sich traditionell auf relativ sichere Regionen und die Umgebung der Hauptstadt.

Führend in Bezug auf die Anzahl der fertiggestellten Neubauten waren:

● Region Kiew – 67 Gebäude;

● Region Lemberg – 48 Gebäude;

● Kiew – 20 Gebäude.

Diese Regionen sind nach wie vor wichtige Anziehungspunkte sowohl für Binnenmigranten als auch für Investoren, was sich direkt auf die Preisdynamik auswirkt.

Primärmarkt: wo die Preise am schnellsten stiegen

Im Jahr 2025 stiegen die Preise für Neubauten in fast allen Regionen der Ukraine. Gleichzeitig variierte das Tempo dieses Wachstums je nach Region erheblich.

Regionen mit dem höchsten jährlichen Preisanstieg für Neubauten:

● Region Schytomyr – +28,3 %;

● Region Ternopil – +20,4 %.

Dieses Wachstum lässt sich durch eine Kombination aus aufgestauter Nachfrage, begrenztem Angebot und gesteigertem Interesse an Regionen erklären, die als relativ sicher gelten.

Die teuersten und günstigsten Regionen des Primärmarktes

Kiew bleibt die teuerste Stadt des Landes: Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter lagen im Dezember 2025 bei 1.445 $/m². Die niedrigsten Preise wurden in den Frontregionen verzeichnet – insbesondere in den Regionen Sumy, Saporischschja, Mykolajiw und Tschernihiw.

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Sekundärmarkt: Wie sich das Angebot im Jahr 2025 verändert hat

Die Situation auf dem Sekundärmarkt war gemischter. In den meisten Regionen stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Objekte, aber nicht überall. Regionen mit dem höchsten Angebotswachstum:

● Region Wolhynien – +74 %;

● Region Kiew – +32 %;

● Region Winnyzja – +32 %.

Regionen mit einem Rückgang des Angebots:

● Region Tschernihiw – −18 %;

● Region Sumy – −16 %;

● Region Kirowograd – −15 %.

Der Rückgang der Angebote in diesen Regionen hängt mit Sicherheitsrisiken und einem Rückgang des Käuferinteresses zusammen.

Preise für Sekundärwohnungen: Wachstumsführer

Im Jahr 2025 verzeichnete auch der Sekundärmarkt in den meisten Regionen ein Wachstum. Die höchsten jährlichen Preissteigerungsraten wurden verzeichnet in:

● Region Iwano-Frankiwsk – +29 %;

● Region Riwne – +28 %;

● Region Cherson – +23 %.

Der niedrigste Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung im Dezember 2025 wurde in der Region Saporischschja verzeichnet – 16,5 Tausend Dollar. Die teuersten Wohnungen befinden sich traditionell in Kiew – die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung betragen 98 Tausend Dollar.

Kiew: Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind nach wie vor enorm

Die Hauptstadt weist erhebliche interne Preisunterschiede auf:

● Der Stadtteil Pecherskyi ist der teuerste: Der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung beträgt 207.000 $.

● Der Stadtteil Desnianskyi ist der günstigste: Der Durchschnittspreis beträgt 50.000 $.

In den meisten Stadtteilen Kiews stiegen die Preise für Gebrauchtwohnungen im Laufe des Jahres. Eine Ausnahme bildete der Bezirk Svyatoshinsky, wo ein jährlicher Wertverlust zu verzeichnen war.

Wir erinnern Sie daran! Der Verkauf von Immobilien in der Ukraine unterliegt klaren Steuerregeln. Lesen Sie, ob Sie das Finanzamt über den Verkauf einer Immobilie informieren müssen, wie Daten an die staatliche Steuerbehörde übermittelt werden, wann Informationen überprüft werden müssen und was im Falle von Unstimmigkeiten zu tun ist.

Foto: shutterstock

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