Où les prix des appartements ont le plus augmenté en 2025 : les marchés primaire et secondaire en Ukraine

Le marché immobilier résidentiel en Ukraine en 2025 a montré une croissance active des prix dans la plupart des régions. Découvrez où les appartements ont le plus augmenté en prix sur les marchés primaire et secondaire et quelles régions restent les plus chères et abordables

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Le marché immobilier résidentiel en Ukraine en 2025 a montré une dynamique inégale mais généralement à la hausse. Malgré la guerre, l'incertitude économique et les risques régionaux, les prix des appartements ont augmenté tant sur le marché primaire que secondaire dans la plupart des régions. Cela est attesté par le rapport analytique du marché immobilier vérifié DIM.RIA, qui a résumé les résultats de 2025.

Voici un aperçu structuré des tendances clés : où les prix ont augmenté le plus rapidement, quelles régions restent les plus chères et où le logement est encore le plus abordable.

Combien de nouveaux bâtiments ont été mis en service en 2025

Au cours de 2025, 226 bâtiments résidentiels ont été mis en service en Ukraine, comprenant un total de 423 sections. La plus grande activité de construction était traditionnellement concentrée dans des régions relativement sûres et autour de la capitale.

Les leaders en termes de nombre de nouveaux bâtiments mis en service étaient :

● Région de Kyiv — 67 bâtiments ;

● Région de Lviv — 48 bâtiments ;

● Kyiv — 20 bâtiments.

Ces régions restent des points d'attraction clés tant pour les migrants internes que pour les investisseurs, ce qui affecte directement la dynamique des prix.

Marché primaire : où les prix ont le plus augmenté

En 2025, les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté dans presque toutes les régions d'Ukraine. En même temps, le rythme de cette croissance variait considérablement selon la région.

Régions avec la plus forte croissance annuelle des prix des nouveaux bâtiments :

● Région de Zhytomyr — +28,3 % ;

● Région de Ternopil — +20,4 %.

Cette croissance s'explique par une combinaison de demande refoulée, d'offre limitée et d'un intérêt accru pour les régions considérées comme relativement sûres.

Les régions les plus chères et les moins chères du marché primaire

Kyiv reste la ville la plus chère du pays : le coût moyen par mètre carré en décembre 2025 était de 1 445 $/m². Les prix les plus bas ont été enregistrés dans les régions de première ligne — en particulier, dans les régions de Sumy, de Zaporizhzhia, de Mykolaiv et de Chernihiv.

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Marché secondaire : comment l'offre a changé en 2025

La situation sur le marché secondaire était plus mixte. Dans la plupart des régions, le nombre d'annonces à vendre a augmenté, mais pas partout. Régions avec la plus forte croissance de l'offre :

● Région de Volyn — +74 % ;

● Région de Kyiv — +32 % ;

● Région de Vinnytsia — +32 %.

Régions avec une baisse de l'offre :

● Région de Chernihiv — −18 % ;

● Région de Sumy — −16 % ;

● Région de Kirovohrad — −15 %.

La diminution du nombre d'offres dans ces régions est associée à des risques de sécurité et à une baisse de l'intérêt des acheteurs.

Prix des logements secondaires : leaders de la croissance

En 2025, le marché secondaire a également montré une croissance dans la plupart des régions. Les taux de croissance des prix annuels les plus élevés ont été enregistrés dans :

● Région d'Ivano-Frankivsk — +29 % ;

● Région de Rivne — +28 % ;

● Région de Kherson — +23 %.

Le prix moyen le plus bas pour un appartement d'une chambre en décembre 2025 a été enregistré dans la région de Zaporizhzhia — 16,5 mille $. Le logement le plus cher se trouve traditionnellement à Kyiv — le coût moyen d'un appartement est de 98 mille $.

Kyiv : la différence entre les districts reste énorme

La capitale montre une différenciation interne des prix significative :

● District de Pecherskyi — le plus cher : le prix moyen d'un appartement d'une chambre est de 207 000 $.

● District de Desnianskyi — le plus abordable : le prix moyen est de 50 000 $.

Dans la plupart des districts de Kyiv, les prix des logements secondaires ont augmenté au cours de l'année. L'exception était le district de Svyatoshinsky, où une baisse annuelle de la valeur a été enregistrée.

Nous vous rappelons ! La vente de biens immobiliers en Ukraine a des règles fiscales claires. Lisez si vous devez informer le bureau des impôts de la vente de logements, comment les données sont transférées à la State Tax Service, quand les informations doivent être vérifiées et que faire en cas de divergences.

Photo : shutterstock

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