Gdzie ceny mieszkań wzrosły najbardziej w 2025 roku: rynek pierwotny i wtórny na Ukrainie

Rynek nieruchomości mieszkalnych na Ukrainie w 2025 roku wykazał aktywny wzrost cen w większości regionów. Dowiedz się, gdzie mieszkania najbardziej wzrosły w cenie na rynkach pierwotnym i wtórnym oraz które regiony pozostają najdroższe i najtańsze

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Rynek nieruchomości mieszkalnych na Ukrainie w 2025 roku wykazał nierównomierną, ale ogólnie wzrostową dynamikę. Pomimo wojny, niepewności gospodarczej i ryzyk regionalnych, ceny mieszkań wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym w większości regionów. Świadczy o tym analityczny raport zweryfikowanej platformy nieruchomości DIM.RIA, który podsumował wyniki 2025 roku.

Poniżej znajduje się uporządkowany przegląd kluczowych trendów: gdzie ceny rosły najszybciej, które regiony pozostają najdroższe i gdzie mieszkania są nadal najtańsze.

Ile nowych budynków oddano do użytku w 2025 roku

W 2025 roku na Ukrainie oddano do użytku 226 budynków mieszkalnych, składających się z łącznie 423 sekcji. Największa aktywność budowlana tradycyjnie koncentrowała się w stosunkowo bezpiecznych regionach i wokół stolicy.

Liderami pod względem liczby oddanych nowych budynków były:

● Obwód kijowski — 67 budynków;

● Obwód lwowski — 48 budynków;

● Kijów — 20 budynków.

Te regiony pozostają kluczowymi punktami przyciągania zarówno dla migrantów wewnętrznych, jak i inwestorów, co bezpośrednio wpływa na dynamikę cen.

Rynek pierwotny: gdzie ceny rosły najszybciej

W 2025 roku ceny nowych budynków rosły w prawie wszystkich regionach Ukrainy. Jednocześnie tempo tego wzrostu znacznie się różniło w zależności od regionu.

Regiony z najwyższym rocznym wzrostem cen nowych budynków:

● Obwód żytomierski — +28,3%;

● Obwód tarnopolski — +20,4%.

Ten wzrost tłumaczy się kombinacją stłumionego popytu, ograniczonej podaży i zwiększonego zainteresowania regionami, które są uważane za stosunkowo bezpieczne.

Najdroższe i najtańsze regiony rynku pierwotnego

Kijów pozostaje najdroższym miastem w kraju: średni koszt za metr kwadratowy w grudniu 2025 roku wyniósł 1 445 $/m². Najniższe ceny odnotowano w regionach frontowych — w szczególności w obwodach sumskim, zaporoskim, mikołajowskim i czernihowskim.

Wskazówka: jeśli planujesz kupić mieszkanie, warto wcześniej zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Na platformie Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie domu online — to szybkie, oficjalne i pomoże chronić twoją inwestycję w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar, powódź, klęski żywiołowe czy ryzyka wojenne.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Rynek wtórny: jak zmieniła się podaż w 2025 roku

Sytuacja na rynku wtórnym była bardziej zróżnicowana. W większości regionów liczba ofert na sprzedaż wzrosła, ale nie wszędzie. Regiony z najwyższym wzrostem podaży:

● Obwód wołyński — +74%;

● Obwód kijowski — +32%;

● Obwód winnicki — +32%.

Regiony z spadkiem podaży:

● Obwód czernihowski — −18%;

● Obwód sumski — −16%;

● Obwód kirowohradzki — −15%.

Spadek liczby ofert w tych regionach związany jest z ryzykiem bezpieczeństwa i spadkiem zainteresowania kupujących.

Ceny mieszkań wtórnych: liderzy wzrostu

W 2025 roku rynek wtórny również wykazał wzrost w większości regionów. Najwyższe roczne wskaźniki wzrostu cen odnotowano w:

● Obwód iwanofrankiwski — +29%;

● Obwód rówieński — +28%;

● Obwód chersoński — +23%.

Najniższa średnia cena za kawalerkę w grudniu 2025 roku została odnotowana w obwodzie zaporoskim — 16,5 tys. dolarów. Najdroższe mieszkania tradycyjnie znajdują się w Kijowie — średni koszt mieszkania wynosi 98 tys. dolarów.

Kijów: różnice między dzielnicami pozostają ogromne

Stolica wykazuje znaczną wewnętrzną różnicę cen:

● Dzielnica Pecherska — najdroższa: średnia cena kawalerki wynosi 207 000 dolarów.

● Dzielnica Desnianska — najtańsza: średnia cena wynosi 50 000 dolarów.

W większości dzielnic Kijowa ceny mieszkań wtórnych wzrosły w ciągu roku. Wyjątkiem była dzielnica Svyatoshyn, gdzie odnotowano roczny spadek wartości.

Przypominamy! Sprzedaż nieruchomości na Ukrainie ma jasne zasady podatkowe. Przeczytaj o tym, czy musisz powiadomić urząd skarbowy o sprzedaży nieruchomości, jak dane są przekazywane do Państwowej Służby Podatkowej, kiedy informacje muszą być weryfikowane i co zrobić w przypadku niezgodności.

Zdjęcie: shutterstock

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup na bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.