Ile kosztuje wynajem kawalerki na Ukrainie w 2025 roku: aktualne ceny i trendy

Ceny wynajmu na Ukrainie nadal się wahają, nawet w czasie wojny. W niektórych miastach koszt mieszkań z jedną sypialnią wzrósł o jedną czwartą, podczas gdy w innych spadł. Oto ile kosztuje wynajem kawalerki w różnych regionach i czego można się spodziewać w najbliższej przyszłości

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

Zdobądź

Rynek wynajmu mieszkań w Ukrainie pozostaje wrażliwy na czynniki ekonomiczne, bezpieczeństwa i migracji. Popyt na jednopokojowe mieszkania tradycyjnie pozostaje wysoki, szczególnie w dużych miastach i centrach regionalnych, do których przeprowadzają się osoby wewnętrznie przesiedlone, studenci i profesjonaliści z innych regionów.

Zgodnie z analizami rynku nieruchomości, czynsze za mieszkania 1-pokojowe wzrosły w większości miast w ostatnich miesiącach, a w niektórych regionach wzrosty cen przekroczyły 20%. W tym artykule przyjrzymy się, gdzie obecnie jest najdrożej i najtaniej wynająć mieszkanie, które miasta wykazały najwyższą dynamikę wzrostu oraz jakich zmian można się spodziewać w najbliższej przyszłości.

Wcześniej rozmawialiśmy o zasadach sprawdzania funduszy monitorowania finansowego przy zakupie nieruchomości.

Jak zmieniły się koszty wynajmu mieszkań 1-pokojowych w Ukrainie?

Rynek wynajmu mieszkań w Ukrainie nadal reaguje na kombinację czynników: migrację wewnętrzną, ograniczoną podaż jakościowego mieszkania, ogólną inflację oraz stopniowe ożywienie aktywności gospodarczej w niektórych regionach. W rezultacie czynsze w większości dużych miast wzrosły, czasami dość znacząco.

Najwyższe wzrosty cen odnotowano w regionach południowych i zachodnich. W szczególności w Odessie i Charkowie ceny wynajmu jednopokojowych mieszkań wzrosły o 25% jednocześnie. Wyraźny wzrost odnotowano również w Iwano-Frankiwsku, Czernihowie i Kropywnyckim, gdzie średnia cena wynajmu wzrosła o około 15%.

W Użgorodzie ceny wzrosły o 12%, w Żytomierzu o 11%, a w Winnicy i Sumach o 9%. Nawet w dużych miastach z tradycyjnie stabilnymi rynkami, takich jak Kijów, Lwów i Tarnopol, wzrost wynosił od 5% do 7%.

Jednocześnie są wyjątki. Tylko dwa miasta odnotowały spadek stawek wynajmu: Mikołajów (-20%) i Łuck (-4%), co przypisuje się lokalnym czynnikom ekonomicznym i bezpieczeństwa.

W naszym poprzednim artykule omówiliśmy czy konieczne jest powiadomienie organów podatkowych o sprzedaży nieruchomości.

Ile kosztuje wynajem mieszkania 1-pokojowego w różnych miastach Ukrainy?

Koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania w Ukrainie znacznie różni się w zależności od regionu, poziomu popytu i sytuacji bezpieczeństwa. Zgodnie z najnowszymi danymi, różnica między najtańszymi a najdroższymi miastami sięga kilku razy.

Najwyższe ceny wynajmu

Zachodnie i niektóre centralne miasta pozostają najdroższe dla najemców, z stabilnym popytem na mieszkania:

1. Użhorod - średnio 18 933 UAH miesięcznie

2. Lwów - około 17 807 UAH

3. Kijów - około 16 000 UAH

4. Iwano-Frankiwsk - około 14 725 UAH

5. Łuck - około 13 000 UAH

Popyt w tych miastach wspierany jest zarówno przez migrację wewnętrzną, jak i aktywny rynek wynajmu dla studentów, profesjonalistów i przeniesionych firm

Miasta z najtańszym wynajmem

Najniższe ceny tradycyjnie odnotowuje się w regionach południowych i wschodnich, gdzie popyt pozostaje bardziej powściągliwy:

1. Chersoń - około 3 500 UAH

2. Zaporoże - około 5 000 UAH

3. Charków - około 5 000 UAH

4. Sumi - około 6 000 UAH

5. Czernihów - około 6 500 UAH

Pomimo niższych kosztów, rynek wynajmu w tych miastach pozostaje bardziej wrażliwy na ryzyko bezpieczeństwa i sezonowe wahania popytu.

Możesz dowiedzieć się więcej o tym, ile lat trzeba oszczędzać, aby kupić dom w różnych miastach kraju, klikając w link.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się na nasz cotygodniowy newsletter!

Czego możemy się spodziewać od rynku wynajmu w 2026 roku?

Pomimo trudnej sytuacji ekonomicznej i utrzymującego się wpływu wojny, rynek wynajmu mieszkań w Ukrainie jest stosunkowo stabilny z umiarkowanym trendem wzrostowym. Eksperci zauważają, że w najbliższej przyszłości nie przewiduje się gwałtownego skoku cen, ale również nie należy prognozować znacznego spadku cen.

Zgodnie z uczestnikami rynku, w 2026 roku czynsze w większości dużych miast mogą wzrosnąć o 5-10%, głównie w tych regionach, gdzie istnieje stabilny popyt na mieszkania. Najbardziej stabilny wzrost przewiduje się w Kijowie, Lwowie, Iwano-Frankiwsku i Użgorodzie, miastach, które pozostają atrakcyjne dla migrantów wewnętrznych, firm i sektora usług.

Jednocześnie eksperci ostrzegają, że znaczne obniżki cen lub tzw. "oferty promocyjne" na rynku pierwotnym lub wtórnym często wskazują na trudności finansowe właścicieli lub deweloperów, a nie na korzystną okazję. Dlatego potencjalnym najemcom zaleca się dokładne analizowanie warunków umowy i rzeczywistego stanu nieruchomości.

W krótkim okresie kluczowymi czynnikami wpływającymi na ceny pozostaną sytuacja bezpieczeństwa, migracja wewnętrzna, poziomy dochodów oraz wolumen nowej budowy mieszkań.

Wskazówka: jeśli planujesz kupić mieszkanie, warto wcześniej zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Na platformie Visit Ukraine możesz szybko wykupić ubezpieczenie mieszkania online — to szybkie, oficjalne i pomoże chronić Twoją inwestycję w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar, powódź, klęski żywiołowe czy ryzyko wojenne.

Przypominamy! Rynek nieruchomości w Ukrainie zmienia się w obliczu niestabilności ekonomicznej i wojny. Dowiedz się w których regionach nadal możesz kupić jednopokojowe mieszkanie za maksymalnie 40 000 dolarów, jak zmieniają się ceny, popyt i podaż.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.