¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de 1 habitación en Ucrania en 2025: precios y tendencias actuales?

Los precios de alquiler en Ucrania continúan fluctuando incluso durante la guerra. En algunas ciudades, el costo de los apartamentos de una habitación ha aumentado en un cuarto, mientras que en otras ha disminuido. Aquí está cuánto cuesta alquilar un apartamento de 1 habitación en diferentes regiones y qué esperar en un futuro cercano

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El mercado de alquiler residencial en Ucrania sigue siendo sensible a factores económicos, de seguridad y migratorios. La demanda de apartamentos de una habitación ha permanecido tradicionalmente alta, especialmente en grandes ciudades y centros regionales donde se trasladan personas desplazadas internamente, estudiantes y profesionales de otras regiones.

Según los analistas del mercado inmobiliario, los alquileres de apartamentos de 1 habitación han aumentado en la mayoría de las ciudades en los últimos meses, con algunas regiones viendo aumentos de precios de más del 20%. En este artículo, analizaremos dónde es actualmente más caro y más barato alquilar un apartamento, qué ciudades han mostrado la mayor dinámica de crecimiento y qué cambios se pueden esperar en un futuro cercano.

Anteriormente, hablamos sobre las reglas para verificar los fondos de monitoreo financiero al comprar bienes raíces.

¿Cómo ha cambiado el costo de alquilar apartamentos de 1 habitación en Ucrania?

El mercado de alquiler residencial en Ucrania continúa respondiendo a una combinación de factores: migración interna, oferta limitada de vivienda de calidad, inflación general y una recuperación gradual de la actividad empresarial en ciertas regiones. Como resultado, los alquileres en la mayoría de las grandes ciudades han aumentado, a veces de manera bastante significativa.

Los mayores aumentos de precios se registraron en las regiones del sur y del oeste. En particular, en Odesa y Járkov, los precios de alquiler de apartamentos de una habitación aumentaron un 25% de inmediato. También se observó un aumento notable en Ivano-Frankivsk, Cherníhiv y Kropyvnytskyi, donde el precio medio de alquiler aumentó alrededor del 15%.

En Uzhhorod, los precios aumentaron un 12%, en Zhytomyr un 11%, y en Vinnytsia y Sumy un 9%. Incluso en grandes ciudades con mercados tradicionalmente estables, como Kyiv, Lviv y Ternopil, el crecimiento fue de entre el 5% y el 7%.

Al mismo tiempo, hay excepciones. Solo dos ciudades registraron una disminución en las tarifas de alquiler: Mykolaiv (-20%) y Lutsk (-4%), lo que se atribuye a factores económicos y de seguridad locales.

En nuestro artículo anterior, discutimos si es necesario notificar a las autoridades fiscales sobre la venta de bienes raíces.

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de 1 habitación en diferentes ciudades de Ucrania?

El costo de alquilar un apartamento de una habitación en Ucrania varía significativamente según la región, el nivel de demanda y la situación de seguridad. Según los últimos datos, la diferencia entre las ciudades más baratas y más caras alcanza varias veces.

Los precios de alquiler más altos

Las ciudades del oeste y algunas del centro siguen siendo las más caras para los inquilinos, con una demanda estable de vivienda:

1. Uzhhorod - un promedio de 18,933 UAH por mes

2. Lviv - alrededor de 17,807 UAH

3. Kyiv - alrededor de 16,000 UAH

4. Ivano-Frankivsk - alrededor de 14,725 UAH

5. Lutsk - alrededor de 13,000 UAH

La demanda en estas ciudades se sostiene tanto por la migración interna como por un mercado de alquiler activo para estudiantes, profesionales y empresas reubicadas

Ciudades con el alquiler más asequible

Los precios más bajos se registran tradicionalmente en las regiones del sur y del este, donde la demanda sigue siendo más contenida:

1. Jersón - alrededor de 3,500 UAH

2. Zaporiyia - alrededor de 5,000 UAH

3. Járkov - alrededor de 5,000 UAH

4. Sumy - alrededor de 6,000 UAH

5. Cherníhiv - alrededor de 6,500 UAH

A pesar del costo más bajo, el mercado de alquiler en estas ciudades sigue siendo más sensible a los riesgos de seguridad y a las fluctuaciones estacionales en la demanda.

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¿Qué podemos esperar del mercado de alquiler en 2026?

A pesar de la difícil situación económica y el impacto persistente de la guerra, el mercado de vivienda en alquiler en Ucrania es relativamente estable con una tendencia moderada al alza. Los expertos señalan que no se espera un salto brusco en los precios en un futuro cercano, pero tampoco se debe predecir una reducción significativa de los precios.

Según los participantes del mercado, en 2026, los alquileres en la mayoría de las grandes ciudades pueden aumentar entre un 5% y un 10%, principalmente en aquellas regiones donde hay una demanda estable de vivienda. Se espera que el crecimiento más estable se produzca en Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk y Uzhhorod, ciudades que siguen siendo atractivas para los migrantes internos, las empresas y el sector de servicios.

Al mismo tiempo, los expertos advierten que reducciones significativas de precios o las llamadas “ofertas promocionales” en el mercado primario o secundario a menudo indican dificultades financieras de los propietarios o desarrolladores en lugar de una oportunidad rentable. Por eso se aconseja a los inquilinos potenciales que analicen cuidadosamente los términos del contrato y el estado real de la propiedad.

A corto plazo, la situación de seguridad, la migración interna, los niveles de ingresos y el volumen de nueva construcción residencial seguirán siendo los factores clave que afectan los precios.

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