Was kostet die Miete einer 1-Zimmer-Wohnung in der Ukraine im Jahr 2025: aktuelle Preise und Trends

Die Mietpreise in der Ukraine schwanken weiterhin, selbst während des Krieges. In einigen Städten ist der Preis für Einzimmerwohnungen um ein Viertel gestiegen, während er in anderen gesunken ist. So viel kostet die Miete einer 1-Zimmer-Wohnung in verschiedenen Regionen und was in naher Zukunft zu erwarten ist

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Der Wohnungsmarkt in der Ukraine bleibt empfindlich gegenüber wirtschaftlichen, sicherheitspolitischen und migrationsbezogenen Faktoren. Die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen ist traditionell hoch, insbesondere in Großstädten und regionalen Zentren, in die Binnenflüchtlinge, Studenten und Fachkräfte aus anderen Regionen ziehen.

Nach Angaben von Immobilienanalysten sind die Preise für Einzimmerwohnungen in den letzten Monaten in den meisten Städten gestiegen, wobei die Preissteigerung in einigen Regionen mehr als 20 % betrug. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wo es derzeit am teuersten und am günstigsten ist, eine Wohnung zu mieten, welche Städte das größte Wachstum verzeichneten und welche Veränderungen in naher Zukunft zu erwarten sind.

Zuvor haben wir über die Regeln für die Überprüfung von Finanzmitteln beim Kauf von Immobilien berichtet.

Wie hat sich die Miete für Einzimmerwohnungen in der Ukraine verändert?

Der Wohnungsmarkt in der Ukraine reagiert weiterhin auf eine Kombination mehrerer Faktoren: Binnenmigration, begrenztes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum, allgemeine Inflation und allmähliche Erholung der Geschäftstätigkeit in einzelnen Regionen. Infolgedessen ist in den meisten Großstädten ein Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen, der teilweise recht deutlich ausfällt.

Die größten Preissteigerungen wurden in den südlichen und westlichen Regionen verzeichnet. Insbesondere in Odessa und Charkiw stiegen die Mietpreise für Einzimmerwohnungen um 25 %. Ein deutlicher Anstieg ist auch in Iwano-Frankiwsk, Tschernihiw und Kropywnyzkyj zu beobachten – in diesen Städten stieg der durchschnittliche Mietpreis um etwa 15 %.

In Uschgorod stiegen die Preise um 12 %, in Schytomyr um 11 % und in Winnyzja und Sumy um 9 %. Selbst in Großstädten mit traditionell stabilem Markt wie Kiew, Lemberg und Ternopil ist ein Anstieg von 5 % bis 7 % zu verzeichnen.

Gleichzeitig gibt es auch Ausnahmen. Ein Rückgang der Mietpreise wurde nur in zwei Städten verzeichnet: Mykolajiw (–20 %) und Luzk (–4 %), was mit lokalen wirtschaftlichen und sicherheitspolitischen Faktoren zusammenhängt.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, ob der Verkauf von Immobilien dem Finanzamt gemeldet werden muss.

Wie viel kostet die Miete einer 1-Zimmer-Wohnung in verschiedenen Städten der Ukraine?

Die Kosten für die Miete einer 1-Zimmer-Wohnung in der Ukraine variieren erheblich je nach Region, Nachfrage und Sicherheitslage. Nach aktuellen Daten beträgt der Unterschied zwischen den günstigsten und den teuersten Städten ein Vielfaches.

Die höchsten Mietpreise

Am teuersten für Mieter sind nach wie vor westliche und einzelne zentrale Städte, in denen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht:

1. Uschhorod – durchschnittlich 18.933 UAH pro Monat

2. Lemberg – etwa 17.807 UAH

3. Kiew – etwa 16.000 UAH

4. Iwano-Frankiwsk – etwa 14.725 UAH

5. Luzk – etwa 13.000 UAH

Die Nachfrage in diesen Städten wird sowohl durch Binnenmigration als auch durch einen aktiven Mietmarkt für Studenten, Fachkräfte und umgesiedelte Unternehmen gestützt.

Städte mit den günstigsten Mieten

Die niedrigsten Preise werden traditionell in den südlichen und östlichen Regionen verzeichnet, wo die Nachfrage weiterhin zurückhaltender ist:

1. Cherson – ca. 3.500 UAH

2. Saporischschja – ca. 5.000 UAH

3. Charkiw – ca. 5.000 UAH

4. Sumy – ca. 6.000 UAH

5. Tschernihiw – ca. 6.500 UAH

Trotz der niedrigeren Kosten ist der Mietmarkt gerade in diesen Städten anfälliger für Sicherheitsrisiken und saisonale Nachfrageschwankungen.

Weitere Informationen darüber, wie viele Jahre man in verschiedenen Städten des Landes Geld für den Kauf einer Immobilie sparen muss, finden Sie unter diesem Link.

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Was ist vom Mietmarkt im Jahr 2026 zu erwarten?

Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage und der anhaltenden Auswirkungen des Krieges zeigt der Wohnungsmietmarkt in der Ukraine eine relative Stabilität mit einer moderaten Aufwärtstendenz. Experten weisen darauf hin, dass in naher Zukunft kein starker Preisanstieg zu erwarten ist, aber auch keine wesentliche Verbilligung prognostiziert werden sollte.

Nach Schätzungen der Marktteilnehmer könnten die Mieten in den meisten Großstädten im Jahr 2026 um 5 bis 10 % steigen, vor allem in den Regionen, in denen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. Das stärkste Wachstum wird für Kiew, Lemberg, Iwano-Frankiwsk und Uschhorod prognostiziert – Städte, die für Binnenmigranten, Unternehmen und den Dienstleistungssektor attraktiv bleiben.

Gleichzeitig warnen Experten: Ein deutlicher Preisrückgang oder sogenannte „Sonderangebote” auf dem Primär- oder Sekundärmarkt sind oft kein Zeichen für eine günstige Gelegenheit, sondern für finanzielle Schwierigkeiten der Eigentümer oder Bauträger. Potenzielle Mieter sollten daher die Vertragsbedingungen und den tatsächlichen Zustand der Immobilie sorgfältig prüfen.

Kurzfristig bleiben die Sicherheitslage, die Binnenmigration, das Einkommensniveau der Bevölkerung und das Volumen des neuen Wohnungsbaus die wichtigsten Faktoren, die die Preise beeinflussen werden.

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Zur Erinnerung! Der Wohnungsmarkt in der Ukraine verändert sich vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Instabilität und Krieg. Erfahren Sie, in welchen Regionen man noch eine Einzimmerwohnung für bis zu 40.000 Dollar kaufen kann und wie sich Preise, Nachfrage und Angebot verändern.

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