Combien coûte la location d'un appartement d'une chambre en Ukraine en 2025 : prix actuels et tendances

Les prix de location en Ukraine continuent de fluctuer même pendant la guerre. Dans certaines villes, le coût des appartements d'une chambre a augmenté d'un quart, tandis que dans d'autres, il a diminué. Voici combien il en coûte pour louer un appartement d'une chambre dans différentes régions et à quoi s'attendre dans un avenir proche

Assurez votre appartement et vos biens contre les dommages, la destruction et le vol en 5 minutes

Obtenir

Le marché locatif résidentiel en Ukraine reste sensible aux facteurs économiques, de sécurité et de migration. La demande pour des appartements d'une chambre est traditionnellement restée élevée, en particulier dans les grandes villes et les centres régionaux où les personnes déplacées internes, les étudiants et les professionnels d'autres régions se déplacent.

Selon les analystes du marché immobilier, les loyers des appartements d'une chambre ont augmenté dans la plupart des villes ces derniers mois, certaines régions enregistrant des hausses de prix de plus de 20 %. Dans cet article, nous examinerons où il est actuellement le plus cher et le moins cher de louer un appartement, quelles villes ont montré la plus forte dynamique de croissance, et quels changements attendre dans un avenir proche.

Auparavant, nous avons parlé des règles de vérification des fonds de surveillance financière lors de l'achat de biens immobiliers.

Comment le coût de la location d'appartements d'une chambre en Ukraine a-t-il changé ?

Le marché locatif résidentiel en Ukraine continue de répondre à une combinaison de facteurs : migration interne, offre limitée de logements de qualité, inflation générale et reprise progressive de l'activité économique dans certaines régions. En conséquence, les loyers dans la plupart des grandes villes ont augmenté, parfois de manière assez significative.

Les plus fortes hausses de prix ont été enregistrées dans les régions sud et ouest. En particulier, à Odesa et Kharkiv, les prix de location des appartements d'une chambre ont augmenté de 25 % d'un coup. Une augmentation notable a également été observée à Ivano-Frankivsk, Chernihiv et Kropyvnytskyi, où le prix moyen de location a augmenté d'environ 15 %.

À Uzhhorod, les prix ont augmenté de 12 %, à Zhytomyr de 11 %, et à Vinnytsia et Sumy de 9 %. Même dans les grandes villes avec des marchés traditionnellement stables, comme Kyiv, Lviv et Ternopil, la croissance était comprise entre 5 % et 7 %.

En même temps, il y a des exceptions. Seules deux villes ont enregistré une baisse des taux de location : Mykolaiv (-20 %) et Lutsk (-4 %), ce qui est attribué à des facteurs économiques et de sécurité locaux.

Dans notre précédent article, nous avons discuté de la nécessité de notifier les autorités fiscales de la vente de biens immobiliers.

Combien coûte la location d'un appartement d'une chambre dans différentes villes d'Ukraine ?

Le coût de la location d'un appartement d'une chambre en Ukraine varie considérablement en fonction de la région, du niveau de demande et de la situation sécuritaire. Selon les dernières données, la différence entre les villes les moins chères et les plus chères atteint plusieurs fois.

Les prix de location les plus élevés

Les villes occidentales et certaines villes centrales restent les plus chères pour les locataires, avec une demande stable pour le logement :

1. Uzhhorod - en moyenne 18 933 UAH par mois

2. Lviv - environ 17 807 UAH

3. Kyiv - environ 16 000 UAH

4. Ivano-Frankivsk - environ 14 725 UAH

5. Lutsk - environ 13 000 UAH

La demande dans ces villes est soutenue à la fois par la migration interne et un marché locatif actif pour les étudiants, les professionnels et les entreprises relocalisées

Villes avec les loyers les plus abordables

Les prix les plus bas sont traditionnellement enregistrés dans les régions sud et est, où la demande reste plus contenue :

1. Kherson - environ 3 500 UAH

2. Zaporizhzhia - environ 5 000 UAH

3. Kharkiv - environ 5 000 UAH

4. Sumy - environ 6 000 UAH

5. Chernihiv - environ 6 500 UAH

Malgré le coût inférieur, le marché locatif dans ces villes reste plus sensible aux risques de sécurité et aux fluctuations saisonnières de la demande.

Vous pouvez en savoir plus sur combien d'années il faut pour économiser de l'argent pour acheter un logement dans différentes villes du pays en suivant le lien.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Que pouvons-nous attendre du marché locatif en 2026 ?

Malgré la situation économique difficile et l'impact persistant de la guerre, le marché du logement locatif en Ukraine est relativement stable avec une tendance à la hausse modérée. Les experts notent qu'une forte augmentation des prix n'est pas attendue dans un avenir proche, mais une réduction significative des prix ne devrait pas non plus être prédite.

Selon les acteurs du marché, en 2026, les loyers dans la plupart des grandes villes pourraient augmenter de 5 à 10 %, principalement dans les régions où il y a une demande stable pour le logement. La croissance la plus stable est attendue à Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk et Uzhhorod, des villes qui restent attrayantes pour les migrants internes, les entreprises et le secteur des services.

En même temps, les experts avertissent que des réductions de prix significatives ou des « offres promotionnelles » sur le marché primaire ou secondaire indiquent souvent des difficultés financières des propriétaires ou des promoteurs plutôt qu'une opportunité rentable. C'est pourquoi il est conseillé aux locataires potentiels d'analyser soigneusement les conditions du contrat et l'état réel de la propriété.

À court terme, la situation sécuritaire, la migration interne, les niveaux de revenus et le volume de nouvelles constructions résidentielles resteront les principaux facteurs influençant les prix.

Conseil : si vous prévoyez d'acheter un appartement, il vaut la peine de prendre soin de l'assurance habitation à l'avance. Sur la plateforme Visit Ukraine, vous pouvez souscrire une assurance habitation express en ligne — c'est rapide, officiel, et cela aidera à protéger votre investissement en cas d'événements imprévus tels qu'un incendie, une inondation, des catastrophes naturelles ou des risques de guerre.

Nous vous rappelons ! Le marché du logement en Ukraine évolue dans un contexte d'instabilité économique et de guerre. Découvrez dans quelles régions vous pouvez encore acheter un appartement d'une chambre pour jusqu'à 40 000 $, comment les prix, la demande et l'offre évoluent.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous vous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.