Quanto costa affittare un appartamento con una camera in Ucraina nel 2025: prezzi attuali e tendenze

I prezzi degli affitti in Ucraina continuano a fluttuare anche durante la guerra. In alcune città, il costo degli appartamenti con una camera è aumentato di un quarto, mentre in altre è diminuito. Ecco quanto costa affittare un appartamento con una camera in diverse regioni e cosa aspettarsi nel prossimo futuro

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Il mercato degli affitti residenziali in Ucraina rimane sensibile a fattori economici, di sicurezza e di migrazione. La domanda di appartamenti con una camera da letto è tradizionalmente rimasta alta, specialmente nelle grandi città e nei centri regionali dove si trasferiscono persone sfollate internamente, studenti e professionisti di altre regioni.

Secondo gli analisti del mercato immobiliare, gli affitti per appartamenti con 1 camera sono aumentati nella maggior parte delle città negli ultimi mesi, con alcune regioni che hanno visto aumenti dei prezzi superiori al 20%. In questo articolo, esamineremo dove attualmente è più costoso e più economico affittare un appartamento, quali città hanno mostrato la maggiore dinamica di crescita e quali cambiamenti aspettarci nel prossimo futuro.

In precedenza, abbiamo parlato delle regole per il controllo dei fondi di monitoraggio finanziario quando si acquista un immobile.

Come è cambiato il costo di affitto degli appartamenti con 1 camera in Ucraina?

Il mercato degli affitti residenziali in Ucraina continua a rispondere a una combinazione di fattori: migrazione interna, offerta limitata di alloggi di qualità, inflazione generale e una graduale ripresa dell'attività economica in alcune regioni. Di conseguenza, gli affitti nella maggior parte delle principali città sono aumentati, a volte in modo significativo.

Gli aumenti di prezzo più elevati sono stati registrati nelle regioni meridionali e occidentali. In particolare, a Odesa e Kharkiv, i prezzi per l'affitto di appartamenti con una camera da letto sono aumentati del 25% in un colpo solo. Un aumento notevole è stato osservato anche a Ivano-Frankivsk, Chernihiv e Kropyvnytskyi, dove il prezzo medio di affitto è aumentato di circa il 15%.

A Uzhhorod, i prezzi sono aumentati del 12%, a Zhytomyr dell'11%, e a Vinnytsia e Sumy del 9%. Anche nelle grandi città con mercati tradizionalmente stabili, come Kyiv, Lviv e Ternopil, la crescita è stata compresa tra il 5% e il 7%.

Allo stesso tempo, ci sono eccezioni. Solo due città hanno registrato una diminuzione delle tariffe di affitto: Mykolaiv (-20%) e Lutsk (-4%), che è attribuita a fattori economici e di sicurezza locali.

Nel nostro articolo precedente, abbiamo discusso se è necessario notificare le autorità fiscali della vendita di un immobile.

Quanto costa affittare un appartamento con 1 camera in diverse città dell'Ucraina?

Il costo di affittare un appartamento con una camera in Ucraina varia significativamente a seconda della regione, del livello di domanda e della situazione di sicurezza. Secondo gli ultimi dati, la differenza tra le città più economiche e quelle più costose raggiunge più volte.

I prezzi di affitto più alti

Le città occidentali e alcune centrali rimangono le più costose per gli inquilini, con una domanda stabile di alloggi:

1. Uzhhorod - una media di UAH 18,933 al mese

2. Lviv - circa 17 807 UAH

3. Kyiv - circa 16,000 UAH

4. Ivano-Frankivsk - circa 14,725 UAH

5. Lutsk - circa 13,000 UAH

La domanda in queste città è sostenuta sia dalla migrazione interna che da un attivo mercato degli affitti per studenti, professionisti e aziende trasferite.

Città con affitti più accessibili

I prezzi più bassi sono tradizionalmente registrati nelle regioni meridionali e orientali, dove la domanda rimane più contenuta:

1. Kherson - circa UAH 3,500

2. Zaporizhzhia - circa 5 000 UAH

3. Kharkiv - circa 5,000 UAH

4. Sumy - circa 6,000 UAH

5. Chernihiv - circa 6,500 UAH

Nonostante il costo inferiore, il mercato degli affitti in queste città rimane più sensibile ai rischi di sicurezza e alle fluttuazioni stagionali della domanda.

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Cosa possiamo aspettarci dal mercato degli affitti nel 2026?

Nonostante la difficile situazione economica e l'impatto persistente della guerra, il mercato degli affitti in Ucraina è relativamente stabile con una moderata tendenza al rialzo. Gli esperti notano che un forte aumento dei prezzi non è previsto nel prossimo futuro, ma non si dovrebbe nemmeno prevedere una significativa riduzione dei prezzi.

Secondo i partecipanti al mercato, nel 2026, gli affitti nella maggior parte delle principali città potrebbero aumentare del 5-10%, principalmente in quelle regioni dove c'è una domanda stabile di alloggi. La crescita più stabile è prevista a Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk e Uzhhorod, città che rimangono attraenti per i migranti interni, le aziende e il settore dei servizi.

Allo stesso tempo, gli esperti avvertono che significative riduzioni di prezzo o cosiddette "offerte promozionali" nel mercato primario o secondario indicano spesso difficoltà finanziarie dei proprietari o degli sviluppatori piuttosto che un'opportunità redditizia. Ecco perché si consiglia ai potenziali inquilini di analizzare attentamente i termini del contratto e le condizioni effettive della proprietà.

Nel breve termine, la situazione di sicurezza, la migrazione interna, i livelli di reddito e il volume di nuove costruzioni residenziali rimarranno i fattori chiave che influenzano i prezzi.

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