Devi notificare le autorità fiscali riguardo alla vendita di immobili: chiarimenti dal Servizio Fiscale Statale

La vendita di immobili in Ucraina è soggetta a regole fiscali chiare. Scopri se devi notificare le autorità fiscali riguardo alla vendita della tua casa, come vengono trasferiti i dati al Servizio Fiscale Statale, quando le informazioni devono essere verificate e cosa fare in caso di discrepanze

Assicura il tuo appartamento e i tuoi beni contro danni, distruzione e furto in 5 minuti

ASSICURA

La vendita o altra alienazione di beni immobili solleva sempre molte domande per i proprietari, in particolare riguardo agli obblighi fiscali. Una delle domande più comuni è se sia necessario notificare autonomamente il servizio fiscale di un cambiamento di proprietà di un appartamento, casa o locali non residenziali. Il Servizio Fiscale dello Stato dell'Ucraina ha fornito un chiarimento ufficiale che rimuove la maggior parte dei dubbi.

Un individuo è tenuto a notificare le autorità fiscali della vendita di beni immobili?

Secondo la Direzione Principale del Servizio Fiscale dello Stato nella regione di Odesa, gli individui non sono tenuti a informare autonomamente le autorità fiscali sulla vendita di beni immobili residenziali o non residenziali. Ciò significa che dopo aver venduto un appartamento, una casa, un garage o un altro immobile, non è necessario presentare una notifica separata alle autorità fiscali.

Queste informazioni vengono trasferite automaticamente attraverso i registri statali.

Chi trasferisce i dati sui cambiamenti nella proprietà e come

Secondo la spiegazione del Servizio Fiscale dello Stato, le autorità statali responsabili della registrazione dei diritti di proprietà trasferiscono autonomamente informazioni alle autorità fiscali su tutti i beni per i quali gli individui o le entità legali acquisiscono o perdono diritti di proprietà. Questi dati vengono utilizzati per calcolare l'imposta sulla proprietà.

Punto importante: le autorità di registrazione statali sono tenute a presentare le informazioni necessarie per il calcolo dell'imposta al servizio fiscale entro 15 giorni dalla fine del trimestre fiscale. Le informazioni sono fornite a partire dal primo giorno del trimestre pertinente.

Non vuoi perdere aggiornamenti importanti e articoli utili? Iscriviti alla nostra newsletter settimanale!

Qual è il ruolo della registrazione della residenza?

Separatamente, il Servizio Fiscale dello Stato presta attenzione ai dati del Registro Demografico Statale Unificato. Le autorità responsabili della sua manutenzione inviano informazioni al servizio fiscale riguardo:

● registrazione o cancellazione del luogo di residenza degli individui;

● invalidazione dei passaporti.

Tali informazioni vengono presentate non oltre il giorno lavorativo successivo dopo che sono state apportate modifiche al registro. Questo influisce anche sull'accuratezza dei dati fiscali e sui successivi accertamenti.

Cosa fare se un immobile non è nel database del Servizio Fiscale dello Stato

Ci sono situazioni in cui i database fiscali non hanno ancora informazioni su un immobile specifico. In questo caso, la procedura dipende dal proprietario.

Se il contribuente presenta documenti di proprietà per beni immobili che non sono nel database del Servizio Fiscale dello Stato, l'imposta viene calcolata sulla base di questi documenti. Questa procedura rimane in vigore fino a quando l'autorità fiscale non riceve dati ufficiali dalle autorità di registrazione statali riguardo al trasferimento di proprietà.

È importante considerare questo, in particolare, quando si acquistano o si vendono beni che non erano precedentemente elencati nei registri fiscali o avevano una storia di proprietà complessa.

Quando e perché riconciliare i dati con le autorità fiscali

Il Servizio Fiscale dello Stato spiega anche cosa fare in caso di discrepanze.

Se un individuo trova una discrepanza tra le informazioni fiscali e i dati dei documenti di proprietà originali, ha il diritto di contattare l'autorità di controllo al proprio indirizzo fiscale.

Per fare ciò, è necessario presentare una richiesta scritta per la riconciliazione dei dati riguardanti i beni immobili, comprese le loro quote. Tale riconciliazione aiuta a evitare addebiti errati e obblighi finanziari non necessari.

Consiglio: Le transazioni immobiliari comportano non solo tasse ma anche questioni di protezione della proprietà. Dopo aver venduto, acquistato o ri-registrato un immobile, i proprietari spesso pensano alla sicurezza finanziaria dei loro beni immobili residenziali o commerciali. In tali casi, è consigliabile occuparsi in anticipo della protezione di base della proprietà contro rischi imprevisti.

Gli ucraini possono acquistare un'assicurazione espressa per un appartamento o casa, che può essere rapidamente organizzata online su Visit Ukraine. Tale polizza consente di proteggere il proprio appartamento o casa senza formalità inutili e di essere più sicuri riguardo a possibili perdite.

Ti ricordiamo! In Ucraina, il percorso per possedere il proprio appartamento può richiedere da diversi anni a decenni — tutto dipende dalla città, dal livello di reddito e dal costo degli alloggi. Abbiamo compilato le ultime statistiche per regione per mostrare dove è più facile risparmiare per un appartamento e dove diventa un obiettivo finanziario a lungo termine.

Continua a leggere per scoprire quanti anni sono necessari per risparmiare per un alloggio in diverse città del paese e perché la differenza è così significativa.

Foto: shutterstock

Vuoi sapere di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

Ti consigliamo di acquistarlo per un viaggio sicuro e confortevole in Ucraina: 

Visit Ukraine Insurance – assicurazione che copre i rischi militari per l'ingresso e il viaggio in Ucraina;

Visit Ukraine Car Insurance – assicurazione auto con copertura estesa in Ucraina;

Visit Ukraine Legal Advice – supporto legale completo per l'ingresso in Ucraina;

Visit Ukraine Tickets – biglietti per autobus e treni per/dall'Ucraina;

Visit Ukraine Tours – il più grande database online di tour in Ucraina per ogni gusto;

Visit Ukraine Hotels – hotel per un soggiorno confortevole in Ucraina;

Visit Ukraine Merch – abbigliamento e accessori patriottici con consegna in tutto il mondo.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'uso, la copia o la ristampa dei materiali su questo sito è consentito solo con un link (iperlink per pubblicazioni online) a Visit Ukraine.

Tutti i diritti riservati.