¿Necesita notificar a las autoridades fiscales sobre la venta de bienes raíces: aclaración del Servicio Fiscal del Estado

La venta de bienes raíces en Ucrania está sujeta a reglas fiscales claras. Descubra si necesita notificar a las autoridades fiscales sobre la venta de su hogar, cómo se transfieren los datos al Servicio Fiscal del Estado, cuándo se debe verificar la información y qué hacer en caso de discrepancias

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La venta u otra alienación de bienes raíces siempre plantea muchas preguntas para los propietarios, particularmente en lo que respecta a las obligaciones fiscales. Una de las preguntas más comunes es si es necesario notificar de manera independiente al servicio de impuestos sobre un cambio en la propiedad de un apartamento, casa o local no residencial. El Servicio Fiscal del Estado de Ucrania ha proporcionado una aclaración oficial que elimina la mayoría de las dudas.

¿Está obligado un individuo a notificar a las autoridades fiscales sobre la venta de bienes raíces?

Según la Dirección Principal del Servicio Fiscal del Estado en la región de Odesa, los individuos no están obligados a informar de manera independiente a las autoridades fiscales sobre la venta de bienes raíces residenciales o no residenciales. Esto significa que después de vender un apartamento, casa, garaje u otra propiedad, no es necesario presentar una notificación separada a las autoridades fiscales.

Esta información se transfiere automáticamente a través de los registros estatales.

¿Quién transfiere datos sobre cambios en la propiedad y cómo?

Según la explicación del Servicio Fiscal del Estado, las autoridades estatales responsables de registrar los derechos de propiedad transfieren de manera independiente información a las autoridades fiscales sobre todas las propiedades por las cuales individuos o entidades legales adquieren o pierden derechos de propiedad. Estos datos se utilizan para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Punto importante: las autoridades de registro estatal están obligadas a presentar la información necesaria para calcular el impuesto al servicio fiscal dentro de los 15 días posteriores al final del trimestre fiscal. La información se proporciona a partir del primer día del trimestre correspondiente.

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¿Qué papel juega el registro de residencia?

Por separado, el Servicio Fiscal del Estado presta atención a los datos del Registro Demográfico Estatal Unificado. Las autoridades responsables de mantenerlo presentan información al servicio fiscal sobre:

● registro o baja del lugar de residencia de individuos;

● invalidación de pasaportes.

Dicha información se presenta a más tardar el siguiente día hábil después de que se realicen cambios en el registro. Esto también afecta la precisión de los datos fiscales y los posteriores cargos.

¿Qué hacer si una propiedad no está en la base de datos del Servicio Fiscal del Estado?

Existen situaciones en las que las bases de datos fiscales aún no tienen información sobre una propiedad específica. En este caso, el procedimiento depende del propietario.

Si el contribuyente presenta documentos de título para bienes raíces que no están en la base de datos del Servicio Fiscal del Estado, el impuesto se calcula en base a estos documentos. Este procedimiento permanece en vigor hasta que la autoridad fiscal reciba datos oficiales de las autoridades de registro estatal sobre la transferencia de propiedad.

Esto es importante tener en cuenta, en particular, al comprar o vender propiedades que no estaban previamente listadas en los registros fiscales o que tenían una historia de propiedad compleja.

¿Cuándo y por qué conciliar datos con las autoridades fiscales?

El Servicio Fiscal del Estado también explica qué hacer en caso de discrepancias.

Si un individuo encuentra una discrepancia entre la información fiscal y los datos de los documentos de propiedad originales, tiene derecho a contactar a la autoridad de control en su dirección fiscal.

Para ello, debe presentar una solicitud por escrito para la conciliación de datos sobre propiedades inmobiliarias, incluidas sus participaciones. Tal conciliación ayuda a evitar cargos erróneos y obligaciones financieras innecesarias.

Consejo: Las transacciones de bienes raíces implican no solo impuestos, sino también cuestiones de protección de la propiedad. Después de vender, comprar o re-registrar una propiedad, los propietarios a menudo piensan en la seguridad financiera de sus bienes raíces residenciales o comerciales. En tales casos, es aconsejable ocuparse de la protección básica de la propiedad contra riesgos imprevistos con anticipación.

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Foto: shutterstock

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