Müssen Sie die Steuerbehörden über den Verkauf von Immobilien informieren: Klarstellung vom Staatlichen Steuerdienst

Der Verkauf von Immobilien in der Ukraine unterliegt klaren Steuervorschriften. Erfahren Sie, ob Sie die Steuerbehörden über den Verkauf Ihres Hauses informieren müssen, wie Daten an den Staatlichen Steuerdienst übermittelt werden, wann Informationen überprüft werden müssen und was im Falle von Unstimmigkeiten zu tun ist

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Der Verkauf oder die sonstige Veräußerung von Immobilien wirft für Eigentümer immer viele Fragen auf, insbesondere hinsichtlich der steuerlichen Verpflichtungen. Eine der häufigsten Fragen ist, ob es notwendig ist, die Steuerbehörde selbstständig über einen Eigentümerwechsel einer Wohnung, eines Hauses oder einer Nichtwohnimmobilie zu informieren. Die staatliche Steuerbehörde der Ukraine hat eine offizielle Klärung herausgegeben, die die meisten Zweifel ausräumt.

Muss eine Privatperson den Verkauf einer Immobilie den Steuerbehörden melden?

Nach Angaben der Hauptdirektion der staatlichen Steuerbehörde in der Region Odessa sind Privatpersonen nicht verpflichtet, die Steuerbehörden selbstständig über den Verkauf von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien zu informieren. Das bedeutet, dass nach dem Verkauf einer Wohnung, eines Hauses, einer Garage oder einer anderen Immobilie keine separate Meldung an die Steuerbehörden erforderlich ist.

Diese Informationen werden automatisch über staatliche Register übermittelt.

Wer übermittelt Daten zu Änderungen des Eigentums an Immobilien und wie

Nach der Erklärung des staatlichen Steuerdienstes übermitteln die für die Registrierung von Eigentumsrechten zuständigen staatlichen Behörden den Steuerbehörden selbstständig Informationen über alle Immobilien, für die natürliche oder juristische Personen Eigentumsrechte erwerben oder verlieren. Diese Daten werden zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Wichtiger Punkt: Die staatlichen Registrierungsbehörden sind verpflichtet, die für die Berechnung der Steuer erforderlichen Informationen innerhalb von 15 Tagen nach Ende des Steuerquartals an den Steuerdienst zu übermitteln. Die Informationen werden zum ersten Tag des jeweiligen Quartals bereitgestellt.

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Welche Rolle spielt die Wohnsitzregistrierung?

Unabhängig davon achtet der staatliche Steuerdienst auf Daten aus dem einheitlichen staatlichen Bevölkerungsregister. Die für dessen Führung zuständigen Behörden übermitteln dem Steuerdienst Informationen über:

● die Registrierung oder Abmeldung des Wohnsitzes von Personen;

● die Ungültigkeitserklärung von Pässen.

Diese Informationen werden spätestens am nächsten Werktag nach der Änderung im Register übermittelt. Dies wirkt sich auch auf die Richtigkeit der Steuerdaten und die anschließenden Abgrenzungen aus.

Was tun, wenn eine Immobilie nicht in der Datenbank der staatlichen Steuerbehörde enthalten ist?

Es gibt Situationen, in denen die Steuerdatenbanken noch keine Informationen über eine bestimmte Immobilie enthalten. In diesem Fall hängt das Verfahren vom Eigentümer ab.

Wenn der Steuerzahler Eigentumsdokumente für Immobilien vorlegt, die nicht in der Datenbank der staatlichen Steuerbehörde enthalten sind, wird die Steuer auf der Grundlage dieser Dokumente berechnet. Dieses Verfahren bleibt in Kraft, bis die Steuerbehörde offizielle Daten von den staatlichen Registrierungsbehörden über die Übertragung des Eigentums erhält.

Dies ist insbesondere beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu beachten, die zuvor nicht in Steuerregistern aufgeführt waren oder eine komplexe Eigentumsgeschichte hatten.

Wann und warum Daten mit den Steuerbehörden abgleichen

Der staatliche Steuerdienst erklärt auch, was im Falle von Unstimmigkeiten zu tun ist.

Wenn eine Person eine Diskrepanz zwischen den Steuerinformationen und den Daten aus den ursprünglichen Eigentumsdokumenten feststellt, hat sie das Recht, sich an die Kontrollbehörde an ihrem Steueradresse zu wenden.

Dazu müssen Sie einen schriftlichen Antrag auf Datenabgleich bezüglich Immobilien, einschließlich ihrer Anteile, stellen. Ein solcher Abgleich hilft, fehlerhafte Gebühren und unnötige finanzielle Verpflichtungen zu vermeiden.

Tipp: Bei Immobilientransaktionen geht es nicht nur um Steuern, sondern auch um Fragen des Eigentumsschutzes. Nach dem Verkauf, Kauf oder der Umschreibung einer Immobilie denken Eigentümer oft über die finanzielle Absicherung ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie nach. In solchen Fällen ist es ratsam, sich im Voraus um einen grundlegenden Eigentumsschutz gegen unvorhergesehene Risiken zu kümmern.

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Foto: shutterstock

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