Нужно ли уведомлять налоговые органы о продаже недвижимости: разъяснение Государственной налоговой службы

Продажа недвижимости в Украине подлежит четким налоговым правилам. Узнайте, нужно ли вам уведомлять налоговые органы о продаже вашего дома, как данные передаются в Государственную налоговую службу, когда информацию необходимо проверять и что делать в случае несоответствий

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Продажа или иное отчуждение недвижимости всегда вызывает много вопросов у владельцев, в частности относительно налоговых обязательств. Один из самых распространенных — нужно ли самостоятельно уведомлять налоговую службу об изменении владельца квартиры, дома или нежилого помещения. Государственная налоговая служба Украины предоставила официальное разъяснение, которое снимает большинство сомнений.

Обязано ли физическое лицо уведомлять налоговую о продаже недвижимости

Как сообщает Главное управление ГНС в Одесской области, физическое лицо не обязано самостоятельно информировать налоговые органы об отчуждении жилой или нежилой недвижимости. То есть после продажи квартиры, дома, гаража или другого объекта подавать отдельное уведомление в налоговую не нужно.

Передача этой информации происходит автоматически — через государственные реестры.

Кто и как передает данные об изменении владельца недвижимости

Согласно разъяснению ГНС, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество самостоятельно передают налоговой информацию обо всех объектах, в отношении которых у физических или юридических лиц возникает или прекращается право собственности. Именно эти данные используются для начисления налога на недвижимое имущество.

Важный момент: органы государственной регистрации обязаны в течение 15 дней после завершения налогового квартала подать в налоговую службу сведения, необходимые для расчета налога. Информация предоставляется по состоянию на первое число соответствующего квартала.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Какую роль играет регистрация места жительства

Отдельно ГНС обращает внимание на данные из Единого государственного демографического реестра. Органы, ответственные за его ведение, передают в налоговую информацию о:

● регистрации или снятии с регистрации места жительства физических лиц;

● признании паспортов недействительными.

Такие сведения передаются не позднее следующего рабочего дня после внесения изменений в реестр. Это также влияет на корректность налоговых данных и дальнейшие начисления.

Что делать, если объекта недвижимости нет в базе ГНС

Бывают ситуации, когда в налоговых базах еще отсутствует информация о конкретном объекте недвижимости. В таком случае порядок действий зависит от владельца.

Если плательщик подает в налоговую правоустанавливающие документы на недвижимость, которой нет в базе ГНС, налог начисляется на основании этих документов. Такой порядок действует до того момента, пока налоговая не получит официальные данные от органов государственной регистрации о переходе права собственности.

Это важно учитывать, в частности, при покупке или продаже объектов, которые ранее не фигурировали в налоговых реестрах или имели сложную историю собственности.

Когда и зачем проводить сверку данных с налоговой

ГНС также объясняет, что делать в случае расхождений. Если физическое лицо обнаружило несоответствие между информацией налоговой и данными из оригиналов документов на право собственности, оно имеет право обратиться в контролирующий орган по своему налоговому адресу.

Для этого необходимо подать письменное заявление о сверке данных по объектам недвижимости, в частности их долям. Такая сверка помогает избежать ошибочных начислений и лишних финансовых обязательств.

Совет: операции с недвижимостью — это не только налоги, но и вопросы защиты имущества. После продажи, покупки или переоформления объекта владельцы часто задумываются о финансовой безопасности жилья или коммерческой недвижимости. В таких случаях целесообразно заранее позаботиться о базовой защите имущества от непредвиденных рисков.

Для украинцев доступно экспресс-страхование на квартиру или дом, которое можно быстро оформить онлайн на Visit Ukraine. Такой полис позволяет без лишних формальностей защитить квартиру или дом и быть спокойнее относительно возможных убытков.

Напомним! В Украине путь к собственной квартире может занять от нескольких лет до целых десятилетий — все зависит от города, уровня доходов и стоимости жилья. Мы собрали свежую статистику по регионам, чтобы показать, где накопить на квартиру проще, а где это превращается в долгосрочную финансовую цель. Читайте, сколько лет нужно откладывать деньги на жилье в разных городах страны и почему разница такая большая.

Фото: shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.