Devez-vous informer les autorités fiscales de la vente de biens immobiliers : clarification du Service fiscal de l'État

La vente de biens immobiliers en Ukraine est soumise à des règles fiscales claires. Découvrez si vous devez informer les autorités fiscales de la vente de votre maison, comment les données sont transférées au Service fiscal de l'État, quand les informations doivent être vérifiées et que faire en cas de divergences

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La vente ou autre aliénation de biens immobiliers soulève toujours de nombreuses questions pour les propriétaires, notamment en ce qui concerne les obligations fiscales. L'une des questions les plus courantes est de savoir s'il est nécessaire de notifier indépendamment le service fiscal d'un changement de propriété d'un appartement, d'une maison ou de locaux non résidentiels. Le Service fiscal de l'État d'Ukraine a fourni une clarification officielle qui dissipe la plupart des doutes.

Un particulier est-il tenu de notifier les autorités fiscales de la vente de biens immobiliers ?

Selon la Direction principale du Service fiscal de l'État dans la région d'Odesa, les particuliers ne sont pas tenus d'informer indépendamment les autorités fiscales de la vente de biens immobiliers résidentiels ou non résidentiels. Cela signifie qu'après la vente d'un appartement, d'une maison, d'un garage ou d'un autre bien, il n'est pas nécessaire de soumettre une notification séparée aux autorités fiscales.

Cette information est transmise automatiquement par le biais des registres d'État.

Qui transfère les données sur les changements de propriété et comment

Selon l'explication du Service fiscal de l'État, les autorités d'État responsables de l'enregistrement des droits de propriété transmettent indépendamment des informations aux autorités fiscales concernant tous les biens pour lesquels des particuliers ou des personnes morales acquièrent ou perdent des droits de propriété. Ces données sont utilisées pour calculer l'impôt foncier.

Point important : les autorités d'enregistrement d'État sont tenues de soumettre les informations nécessaires au calcul de l'impôt au service fiscal dans les 15 jours suivant la fin du trimestre fiscal. Les informations sont fournies à partir du premier jour du trimestre concerné.

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Quel rôle joue l'enregistrement de résidence ?

Séparément, le Service fiscal de l'État attire l'attention sur les données du Registre démographique d'État unifié. Les autorités responsables de son maintien soumettent des informations au service fiscal concernant :

● l'enregistrement ou la radiation du lieu de résidence des particuliers ;

● l'invalidation des passeports.

Ces informations sont soumises au plus tard le jour ouvrable suivant les modifications apportées au registre. Cela affecte également l'exactitude des données fiscales et des accruals ultérieurs.

Que faire si un bien n'est pas dans la base de données du Service fiscal de l'État

Il existe des situations où les bases de données fiscales ne contiennent pas encore d'informations sur un bien spécifique. Dans ce cas, la procédure dépend du propriétaire.

Si le contribuable soumet des documents de titre pour un bien immobilier qui n'est pas dans la base de données du Service fiscal de l'État, l'impôt est calculé sur la base de ces documents. Cette procédure reste en vigueur jusqu'à ce que l'autorité fiscale reçoive des données officielles des autorités d'enregistrement d'État concernant le transfert de propriété.

Il est important de prendre cela en compte, en particulier lors de l'achat ou de la vente de biens qui n'étaient pas précédemment répertoriés dans les registres fiscaux ou qui avaient une histoire de propriété complexe.

Quand et pourquoi concilier les données avec les autorités fiscales

Le Service fiscal de l'État explique également quoi faire en cas de divergences.

Si un particulier constate une divergence entre les informations fiscales et les données des documents de propriété originaux, il a le droit de contacter l'autorité de contrôle à son adresse fiscale.

Pour ce faire, vous devez soumettre une demande écrite de réconciliation des données concernant les biens immobiliers, y compris leurs parts. Une telle réconciliation aide à éviter des charges erronées et des obligations financières inutiles.

Conseil : Les transactions immobilières impliquent non seulement des impôts mais aussi des questions de protection des biens. Après avoir vendu, acheté ou réenregistré un bien, les propriétaires pensent souvent à la sécurité financière de leur bien immobilier résidentiel ou commercial. Dans de tels cas, il est conseillé de prendre soin de la protection de base des biens contre les risques imprévus à l'avance.

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Photo : shutterstock

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