Ціни на житло в Україні після війни: чому експерти прогнозують різке зростання

Вартість житла в Україні вже зростає і може суттєво зрости після закінчення війни. Дізнайтеся, що спричиняє підвищення цін і як змінюється ринок нерухомості

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Після завершення війни український ринок нерухомості може пережити суттєвий стрибок цін. Про це, як передає УНІАН, заявила юристка та директорка ріелторської компанії «Гармонія нерухомості» Тетяна Царелунга. Уже сьогодні ціни на будівництво системно зростають, а інвестиційна активність через війну залишається стриманою. Однак після відновлення країни ситуація може кардинально змінитися.

Нижче — аналіз ключових факторів, які вже впливають на ринок, та прогноз експертів щодо майбутньої вартості квадратного метра.

Чому житло може подорожчати в рази після завершення війни?

За оцінкою Тетяни Царелунги, однією з головних причин майбутнього зростання цін є відкладений попит. Сьогодні багато українців не готові інвестувати у нерухомість через ризики та невизначеність. Інвестори також працюють в обмежених умовах та переважно утримуються від активного фінансування нових проєктів.

Після стабілізації ситуації очікується масштабне повернення інтересу до будівництва:

● збільшиться кількість інвестицій у житлові комплекси;

● забудовники почнуть активно розширювати забудову;

● попит на квартири, особливо у великих містах та безпечних регіонах, різко зросте.

У цьому випадку ринок увійде в нову фазу — коли кількість покупців буде значно більшою, ніж кількість готових або нових об’єктів. Це неминуче штовхатиме ціни вгору.

Ще один із важливих факторів подорожчання — вартість будівельних матеріалів. За словами експертки, витрати на матеріали з початку війни значно збільшилися, і тенденція зберігається. Дорожчають:

● бетон, цегла та інші основні матеріали;

● металеві конструкції та арматура;

● логістика та імпортне постачання;

● енергоносії, які формують собівартість виробництва.

Паралельно зростають і витрати на робочу силу. У будівельній галузі відчувається дефіцит кваліфікованих кадрів, що робить оплату праці вищою.

«Тому й вартість житла зросте в рази», — підкреслила Царелунга.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Динаміка цін на житло під час війни: падіння не спостерігається

Хоча багато українців очікували, що під час війни нерухомість подешевшає, дані свідчать про інше. Після короткочасного обвалу на початку повномасштабного вторгнення, спричиненого панікою та зупинкою ринку, ціни почали стабілізуватися.

За словами експертки:

● реальне падіння цін було лише у перші місяці війни;

● коли ринок адаптувався, вартість квадратного метра почала поступово зростати;

● щомісяця фіксується підвищення, хоч і незначне;

● жодного тривалого зниження наразі немає.

Покупці більше не ухвалюють рішення виключно під впливом страху. Мотивація сформувалась під впливом безпеки, особистих потреб та стабільності доходів. Через пів року після початку бойових дій ринок повернувся до прогнозованої поведінки — а ціни стали рухатися виключно вгору.

Що чекати українцям після перемоги: експертний прогноз

Експертка вважає, що після завершення війни країну очікує масштабна хвиля відновлення, яка стане драйвером зростання вартості житла. Серед причин:

● підвищений попит як з боку громадян, так і з боку іноземних інвесторів;

● падіння пропозиції через пошкодження або знищення частини житлового фонду;

● збільшення витрат забудовників;

● відновлення інфраструктури та розвиток міст.

У результаті ціни можуть зрости у кілька разів порівняно з довоєнними показниками.

Як захистити нерухомість уже зараз

Навіть у період повномасштабної війни багато українців продовжують купувати житло — як інвестицію або для власної сім’ї. У такій ситуації важливо не лише знайти надійного забудовника, а й подбати про захист майна від ризиків. Саме тому набирає популярності експрес-страхування нерухомості, яке можна оформити онлайн на Visit Ukraine. Це швидкий спосіб захистити квартиру чи будинок від:

● пожежі та затоплення;

● стихійних лих;

● пошкоджень внаслідок воєнних дій;

● інших непередбачуваних ситуацій.

Оформлення займає кілька хвилин і не потребує огляду об’єкта — зручно як для власників новобудов, так і для тих, хто інвестує у вторинний ринок.

Нагадаємо! Ціни на житло та оренду в українських містах відрізняються суттєво. Читайте, де купівля квартири окупається за 9–12 років, а де оренда залишається вигіднішою.

Фото: Shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".