Precios de la vivienda en Ucrania después de la guerra: por qué los expertos predicen un aumento brusco

El costo de la vivienda en Ucrania ya está aumentando y puede incrementarse significativamente después del final de la guerra. Descubre qué está impulsando el aumento de precios y cómo está cambiando el mercado inmobiliario

Asegura tu apartamento y propiedad contra daños, destrucción y robo en 5 minutos

ASEGURAR

Después de que termine la guerra, el mercado inmobiliario ucraniano puede experimentar un aumento significativo en los precios. Así lo afirmó Tetyana Tsarelunga, abogada y directora de la empresa inmobiliaria Harmony Real Estate, como informó UNIAN. Ya hoy, los precios de construcción están aumentando sistemáticamente, mientras que la actividad de inversión se mantiene contenida debido a la guerra. Sin embargo, una vez que el país se recupere, la situación puede cambiar drásticamente.

A continuación se presenta un análisis de los factores clave que ya están afectando el mercado y las previsiones de los expertos sobre el costo futuro por metro cuadrado.

¿Por qué podrían dispararse los precios de la vivienda después de que termine la guerra?

Según Tetiana Tsarelunga, una de las principales razones para el aumento futuro de precios es la demanda diferida. Hoy, muchos ucranianos no están listos para invertir en bienes raíces debido a los riesgos y la incertidumbre. Los inversores también están trabajando bajo condiciones limitadas y, en su mayoría, se están absteniendo de financiar activamente nuevos proyectos.

Una vez que la situación se estabilice, se espera un regreso a gran escala del interés en la construcción:

● la inversión en complejos residenciales aumentará;

● los desarrolladores comenzarán a expandir activamente la construcción;

● la demanda de apartamentos, especialmente en grandes ciudades y regiones seguras, aumentará drásticamente.

En este caso, el mercado entrará en una nueva fase: cuando el número de compradores será significativamente mayor que el número de propiedades terminadas o nuevas. Esto inevitablemente empujará los precios hacia arriba.

Otro factor importante en el aumento de precios es el costo de los materiales de construcción. Según el experto, el costo de los materiales ha aumentado significativamente desde el inicio de la guerra, y la tendencia continúa. Lo siguiente está volviéndose más caro:

● concreto, ladrillos y otros materiales básicos;

● estructuras metálicas y refuerzo;

● logística y suministros importados;

● recursos energéticos, que forman el costo de producción.

Al mismo tiempo, los costos laborales también están aumentando. Hay escasez de trabajadores calificados en la industria de la construcción, lo que está elevando los salarios.

“Por eso el costo de la vivienda aumentará significativamente,” enfatizó Tsarelunga.

¿No quieres perderte actualizaciones importantes y artículos útiles? Suscríbete a nuestro boletín semanal!

Dinámica de precios de la vivienda durante la guerra: no se observa descenso

Aunque muchos ucranianos esperaban que los bienes raíces se volvieran más baratos durante la guerra, los datos sugieren lo contrario. Después de un breve colapso al comienzo de la invasión a gran escala, causado por el pánico y la estancación del mercado, los precios comenzaron a estabilizarse.

Según el experto:

● la caída real de precios fue solo en los primeros meses de la guerra;

● una vez que el mercado se adaptó, el costo por metro cuadrado comenzó a aumentar gradualmente;

● cada mes hay un aumento, aunque insignificante;

● no hay un descenso sostenido en este momento.

Los compradores ya no toman decisiones únicamente bajo la influencia del miedo. Su motivación ahora está moldeada por la seguridad, las necesidades personales y la estabilidad de ingresos. Seis meses después del inicio de las hostilidades, el mercado volvió a su comportamiento previsto, con precios moviéndose exclusivamente hacia arriba.

¿Qué pueden esperar los ucranianos después de la victoria: pronóstico del experto

El experto cree que después del final de la guerra, el país experimentará una ola de recuperación a gran escala, lo que impulsará los precios de la vivienda. Entre las razones:

● aumento de la demanda tanto de ciudadanos como de inversores extranjeros;

● una disminución de la oferta debido a daños o destrucción de parte del stock de vivienda;

● aumento de costos para los desarrolladores;

● restauración de infraestructura y desarrollo urbano.

Como resultado, los precios pueden aumentar varias veces en comparación con los niveles anteriores a la guerra.

Cómo proteger su propiedad ahora

Aún durante una guerra a gran escala, muchos ucranianos continúan comprando vivienda, ya sea como inversión o para sus propias familias. En tal situación, es importante no solo encontrar un desarrollador confiable, sino también cuidar la protección de su propiedad contra riesgos. Por eso el seguro inmobiliario exprés, que se puede organizar en línea en Visit Ukraine, está ganando popularidad. Es una forma rápida de proteger su apartamento o casa de:

● incendios e inundaciones;

● desastres naturales;

● daños causados por acciones militares;

● otras situaciones imprevistas.

El proceso toma unos minutos y no requiere una inspección de la propiedad, lo que es conveniente tanto para los propietarios de edificios nuevos como para aquellos que invierten en el mercado secundario.

¡Te recordamos! Los precios de la vivienda y el alquiler en las ciudades ucranianas varían significativamente. Lee sobre dónde comprar un apartamento se amortiza en 9–12 años, y dónde alquilar sigue siendo más rentable.

Foto: Shutterstock

¿Quieres saber más? Lee las últimas noticias y materiales útiles sobre Ucrania y el mundo en la Sección de Noticias .

Te recomendamos adquirirlo para un viaje seguro y cómodo a Ucrania: 

Visit Ukraine Insurance – seguro que cubre riesgos militares para la entrada y el viaje en Ucrania;

Visit Ukraine Car Insurance – seguro de automóvil con cobertura ampliada en Ucrania;

Visit Ukraine Legal Advice – apoyo legal integral sobre la entrada a Ucrania;

Visit Ukraine Tickets – billetes de autobús y tren hacia/desde Ucrania;

Visit Ukraine Tours – la mayor base de datos en línea de tours a Ucrania para todos los gustos;

Visit Ukraine Hotels – hoteles para una estancia cómoda en Ucrania;

Visit Ukraine Merch – ropa y accesorios patrióticos con entrega mundial.

© 2018-2025, Visit Ukraine. El uso, copia o reimpresión de materiales en este sitio está permitido solo con un enlace (hipervínculo para publicaciones en línea) a Visit Ukraine.

Todos los derechos reservados.