Les prix de l'immobilier en Ukraine après la guerre : pourquoi les experts prédisent une forte augmentation

Le coût du logement en Ukraine augmente déjà et pourrait augmenter considérablement après la fin de la guerre. Découvrez ce qui pousse à l'augmentation des prix et comment le marché immobilier évolue

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Après la fin de la guerre, le marché immobilier ukrainien pourrait connaître une augmentation significative des prix. C'est ce qu'a déclaré Tetyana Tsarelunga, avocate et directrice de la société immobilière Harmony Real Estate, comme rapporté par UNIAN. Déjà aujourd'hui, les prix de la construction augmentent systématiquement, tandis que l'activité d'investissement reste faible en raison de la guerre. Cependant, une fois que le pays se sera rétabli, la situation pourrait changer de manière spectaculaire.

Voici une analyse des principaux facteurs qui affectent déjà le marché et les prévisions des experts concernant le coût futur par mètre carré.

Pourquoi les prix du logement pourraient-ils exploser après la fin de la guerre ?

Selon Tetiana Tsarelunga, l'une des principales raisons de l'augmentation future des prix est la demande différée. Aujourd'hui, de nombreux Ukrainiens ne sont pas prêts à investir dans l'immobilier en raison des risques et de l'incertitude. Les investisseurs travaillent également dans des conditions limitées et s'abstiennent principalement de financer activement de nouveaux projets.

Une fois la situation stabilisée, un retour d'intérêt à grande échelle pour la construction est attendu :

● l'investissement dans des complexes résidentiels augmentera ;

● les promoteurs commenceront à élargir activement la construction ;

● la demande d'appartements, en particulier dans les grandes villes et les régions sûres, augmentera fortement.

Dans ce cas, le marché entrera dans une nouvelle phase — lorsque le nombre d'acheteurs sera significativement supérieur au nombre de propriétés finies ou nouvelles. Cela poussera inévitablement les prix à la hausse.

Un autre facteur important de l'augmentation des prix est le coût des matériaux de construction. Selon l'expert, le coût des matériaux a considérablement augmenté depuis le début de la guerre, et la tendance se poursuit. Les éléments suivants deviennent plus chers :

● béton, briques et autres matériaux de base ;

● structures métalliques et armatures ;

● logistique et fournitures importées ;

● ressources énergétiques, qui forment le coût de production.

En même temps, les coûts de main-d'œuvre augmentent également. Il y a une pénurie de travailleurs qualifiés dans l'industrie de la construction, ce qui fait grimper les salaires.

“C'est pourquoi le coût du logement augmentera considérablement,” a souligné Tsarelunga.

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Dynamique des prix du logement pendant la guerre : aucune baisse observée

Bien que de nombreux Ukrainiens s'attendaient à ce que l'immobilier devienne moins cher pendant la guerre, les données suggèrent le contraire. Après un bref effondrement au début de l'invasion à grande échelle, causé par la panique et la stagnation du marché, les prix ont commencé à se stabiliser.

Selon l'expert :

● la véritable baisse des prix n'a eu lieu que dans les premiers mois de la guerre ;

● une fois que le marché s'est adapté, le coût par mètre carré a commencé à augmenter progressivement ;

● chaque mois, il y a une augmentation, bien que peu significative ;

● il n'y a pas de baisse soutenue à ce moment.

Les acheteurs ne prennent plus de décisions uniquement sous l'influence de la peur. Leur motivation est désormais façonnée par la sécurité, les besoins personnels et la stabilité des revenus. Six mois après le début des hostilités, le marché est revenu à son comportement prédit, avec des prix se déplaçant exclusivement à la hausse.

Ce que les Ukrainiens peuvent attendre après la victoire : prévisions des experts

L'expert estime qu'après la fin de la guerre, le pays connaîtra une vague de reprise à grande échelle, ce qui fera grimper les prix du logement. Parmi les raisons :

● augmentation de la demande tant de la part des citoyens que des investisseurs étrangers ;

● une baisse de l'offre en raison des dommages ou de la destruction d'une partie du parc de logements ;

● augmentation des coûts pour les promoteurs ;

● restauration des infrastructures et développement urbain.

En conséquence, les prix pourraient augmenter plusieurs fois par rapport aux niveaux d'avant-guerre.

Comment protéger votre propriété maintenant

Même en temps de guerre à grande échelle, de nombreux Ukrainiens continuent d'acheter des logements — soit comme investissement, soit pour leurs propres familles. Dans une telle situation, il est important non seulement de trouver un promoteur fiable, mais aussi de veiller à protéger votre propriété contre les risques. C'est pourquoi l'assurance immobilière express, qui peut être organisée en ligne sur Visit Ukraine, gagne en popularité. C'est un moyen rapide de protéger votre appartement ou votre maison contre :

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● autres situations imprévues.

Le processus prend quelques minutes et ne nécessite pas d'inspection de la propriété — pratique tant pour les propriétaires de nouveaux bâtiments que pour ceux qui investissent sur le marché secondaire.

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Photo : Shutterstock

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