Цены на жилье в Украине после войны: почему эксперты предсказывают резкий рост

Стоимость жилья в Украине уже растет и может значительно увеличиться после окончания войны. Узнайте, что движет ростом цен и как меняется рынок недвижимости

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

После окончания войны украинский рынок недвижимости может пережить существенный скачок цен. Об этом, как передает УНИАН, заявила юрист и директор риэлторской компании «Гармония недвижимости» Татьяна Царелунга. Уже сегодня цены на строительство системно растут, а инвестиционная активность из-за войны остается сдержанной. Однако после восстановления страны ситуация может кардинально измениться.

Ниже — анализ ключевых факторов, которые уже влияют на рынок, и прогноз экспертов относительно будущей стоимости квадратного метра.

Почему жилье может подорожать в разы после окончания войны?

По оценке Татьяны Царелунги, одной из главных причин будущего роста цен является отложенный спрос. Сегодня многие украинцы не готовы инвестировать в недвижимость из-за рисков и неопределенности. Инвесторы также работают в ограниченных условиях и преимущественно воздерживаются от активного финансирования новых проектов.

После стабилизации ситуации ожидается масштабное возвращение интереса к строительству:

● увеличится количество инвестиций в жилые комплексы;

● застройщики начнут активно расширять застройку;

● спрос на квартиры, особенно в крупных городах и безопасных регионах, резко возрастет.

В этом случае рынок войдет в новую фазу — когда количество покупателей будет значительно больше, чем количество готовых или новых объектов. Это неизбежно будет толкать цены вверх.

Еще один из важных факторов подорожания — стоимость строительных материалов. По словам эксперта, расходы на материалы с начала войны значительно увеличились, и тенденция сохраняется. Дорожают:

● бетон, кирпич и другие основные материалы;

● металлические конструкции и арматура;

● логистика и импортные поставки;

● энергоносители, которые формируют себестоимость производства.

Параллельно растут и расходы на рабочую силу. В строительной отрасли ощущается дефицит квалифицированных кадров, что делает оплату труда выше.

«Поэтому и стоимость жилья вырастет в разы», — подчеркнула Царелунга.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Динамика цен на жилье во время войны: падения не наблюдается

Хотя многие украинцы ожидали, что во время войны недвижимость подешевеет, данные свидетельствуют об обратном. После кратковременного обвала в начале полномасштабного вторжения, вызванного паникой и остановкой рынка, цены начали стабилизироваться.

По словам эксперта:

● реальное падение цен было только в первые месяцы войны;

● когда рынок адаптировался, стоимость квадратного метра начала постепенно расти;

● ежемесячно фиксируется повышение, хотя и незначительное;

● никакого длительного снижения пока нет.

Покупатели больше не принимают решения исключительно под влиянием страха. Мотивация сформировалась под влиянием безопасности, личных потребностей и стабильности доходов. Через полгода после начала боевых действий рынок вернулся к прогнозируемому поведению — а цены стали двигаться исключительно вверх.

Чего ждать украинцам после победы: экспертный прогноз

Эксперт считает, что после окончания войны страну ожидает масштабная волна восстановления, которая станет драйвером роста стоимости жилья. Среди причин:

● повышенный спрос как со стороны граждан, так и со стороны иностранных инвесторов;

● падение предложения из-за повреждения или уничтожения части жилого фонда;

● увеличение расходов застройщиков;

● восстановление инфраструктуры и развитие городов.

В результате цены могут вырасти в несколько раз по сравнению с довоенными показателями.

Как защитить недвижимость уже сейчас

Даже в период полномасштабной войны многие украинцы продолжают покупать жилье — как инвестицию или для собственной семьи. В такой ситуации важно не только найти надежного застройщика, но и позаботиться о защите имущества от рисков. Именно поэтому набирает популярность экспресс-страхование недвижимости, которое можно оформить онлайн на Visit Ukraine. Это быстрый способ защитить квартиру или дом от:

● пожара и затопления;

● стихийных бедствий;

● повреждений в результате военных действий;

● других непредвиденных ситуаций.

Оформление занимает несколько минут и не требует осмотра объекта — удобно как для владельцев новостроек, так и для тех, кто инвестирует во вторичный рынок.

Напомним! Цены на жилье и аренду в украинских городах существенно различаются. Читайте, где покупка квартиры окупается за 9–12 лет, а где аренда остается более выгодной.

Фото: Shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.