I prezzi degli immobili in Ucraina dopo la guerra: perché gli esperti prevedono un forte aumento

Il costo degli immobili in Ucraina è già in aumento e potrebbe aumentare significativamente dopo la fine della guerra. Scopri cosa sta guidando l'aumento dei prezzi e come sta cambiando il mercato immobiliare

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Dopo la fine della guerra, il mercato immobiliare ucraino potrebbe subire un notevole aumento dei prezzi. Lo ha dichiarato Tetyana Tsarelunga, avvocato e direttore della società immobiliare Harmony Real Estate, come riportato da UNIAN. Già oggi, i prezzi di costruzione stanno aumentando sistematicamente, mentre l'attività di investimento rimane contenuta a causa della guerra. Tuttavia, una volta che il paese si riprenderà, la situazione potrebbe cambiare drasticamente.

Di seguito è riportata un'analisi dei fattori chiave che già influenzano il mercato e le previsioni degli esperti per il futuro costo al metro quadrato.

Perché i prezzi delle abitazioni potrebbero schizzare alle stelle dopo la fine della guerra?

Secondo Tetiana Tsarelunga, una delle principali ragioni per i futuri aumenti di prezzo è la domanda differita. Oggi, molti ucraini non sono pronti a investire nel settore immobiliare a causa dei rischi e dell'incertezza. Anche gli investitori stanno operando in condizioni limitate e si astengono principalmente dal finanziare attivamente nuovi progetti.

Una volta che la situazione si stabilizzerà, ci si aspetta un ritorno su larga scala dell'interesse per la costruzione:

● gli investimenti nei complessi residenziali aumenteranno;

● i costruttori inizieranno ad espandere attivamente la costruzione;

● la domanda di appartamenti, specialmente nelle grandi città e nelle regioni sicure, aumenterà bruscamente.

In questo caso, il mercato entrerà in una nuova fase — quando il numero di acquirenti sarà significativamente maggiore rispetto al numero di proprietà finite o nuove. Questo spingerà inevitabilmente i prezzi verso l'alto.

Un altro fattore importante nell'aumento dei prezzi è il costo dei materiali da costruzione. Secondo l'esperto, il costo dei materiali è aumentato notevolmente dall'inizio della guerra, e la tendenza continua. I seguenti stanno diventando più costosi:

● calcestruzzo, mattoni e altri materiali di base;

● strutture metalliche e rinforzi;

● logistica e forniture importate;

● risorse energetiche, che formano il costo di produzione.

Allo stesso tempo, anche i costi del lavoro stanno aumentando. C'è una carenza di lavoratori qualificati nel settore delle costruzioni, il che sta facendo aumentare i salari.

“Ecco perché il costo delle abitazioni aumenterà notevolmente,” ha sottolineato Tsarelunga.

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Dinamiche dei prezzi delle abitazioni durante la guerra: nessun calo osservato

Sebbene molti ucraini si aspettassero che il mercato immobiliare diventasse più economico durante la guerra, i dati suggeriscono il contrario. Dopo un breve crollo all'inizio dell'invasione su larga scala, causato dal panico e dalla stagnazione del mercato, i prezzi hanno iniziato a stabilizzarsi.

Secondo l'esperto:

● il vero calo dei prezzi è stato solo nei primi mesi della guerra;

● una volta che il mercato si è adattato, il costo al metro quadrato ha iniziato ad aumentare gradualmente;

● ogni mese c'è un aumento, sebbene insignificante;

● al momento non c'è un calo sostenuto.

Gli acquirenti non prendono più decisioni esclusivamente sotto l'influenza della paura. La loro motivazione è ora influenzata dalla sicurezza, dai bisogni personali e dalla stabilità del reddito. Sei mesi dopo l'inizio delle ostilità, il mercato è tornato al suo comportamento previsto, con i prezzi che si muovono esclusivamente verso l'alto.

Cosa possono aspettarsi gli ucraini dopo la vittoria: previsioni degli esperti

L'esperto ritiene che dopo la fine della guerra, il paese vivrà un'ondata di recupero su larga scala, che farà aumentare i prezzi delle abitazioni. Tra le ragioni:

● aumento della domanda sia da parte dei cittadini che degli investitori stranieri;

● un calo dell'offerta a causa dei danni o della distruzione di parte del patrimonio abitativo;

● aumento dei costi per i costruttori;

● ripristino delle infrastrutture e sviluppo urbano.

Di conseguenza, i prezzi potrebbero aumentare diverse volte rispetto ai livelli pre-bellici.

Come proteggere la propria proprietà ora

Anche durante una guerra su larga scala, molti ucraini continuano ad acquistare abitazioni — sia come investimento che per le proprie famiglie. In una situazione del genere, è importante non solo trovare un costruttore affidabile, ma anche prendersi cura della protezione della propria proprietà dai rischi. Ecco perché l'assicurazione immobiliare espressa, che può essere organizzata online su Visit Ukraine, sta guadagnando popolarità. È un modo rapido per proteggere il proprio appartamento o casa da:

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● danni causati da azioni militari;

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Ti ricordiamo! I prezzi delle abitazioni e degli affitti nelle città ucraine variano notevolmente. Leggi su dove acquistare un appartamento ripaga in 9–12 anni, e dove affittare rimane più redditizio.

Foto: Shutterstock

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