Wohnpreise in der Ukraine nach dem Krieg: Warum Experten einen starken Anstieg vorhersagen

Die Kosten für Wohnraum in der Ukraine steigen bereits und könnten nach dem Ende des Krieges erheblich zunehmen. Erfahren Sie, was den Preisanstieg antreibt und wie sich der Immobilienmarkt verändert

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Nach Kriegsende könnte der ukrainische Immobilienmarkt einen deutlichen Preisanstieg erleben. Dies erklärte Tetyana Tsarelunga, Rechtsanwältin und Direktorin des Immobilienunternehmens Harmony Real Estate, wie UNIAN berichtet. Bereits heute steigen die Baupreise systematisch, während die Investitionstätigkeit aufgrund des Krieges weiterhin gedämpft ist. Sobald sich das Land jedoch erholt, könnte sich die Situation dramatisch ändern.

Im Folgenden finden Sie eine Analyse der wichtigsten Faktoren, die den Markt bereits beeinflussen, sowie Prognosen von Experten für die zukünftigen Kosten pro Quadratmeter.

Warum könnten die Immobilienpreise nach Kriegsende in die Höhe schnellen?

Laut Tetiana Tsarelunga ist einer der Hauptgründe für zukünftige Preissteigerungen die aufgeschobene Nachfrage. Derzeit sind viele Ukrainer aufgrund von Risiken und Unsicherheiten nicht bereit, in Immobilien zu investieren. Auch Investoren arbeiten unter eingeschränkten Bedingungen und halten sich meist mit der aktiven Finanzierung neuer Projekte zurück.

Sobald sich die Lage stabilisiert hat, ist mit einer groß angelegten Rückkehr des Interesses am Bauwesen zu rechnen:

● Die Investitionen in Wohnkomplexe werden zunehmen.

● Bauträger werden beginnen, den Bau aktiv auszuweiten.

● Die Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere in Großstädten und sicheren Regionen, wird stark ansteigen.

In diesem Fall wird der Markt in eine neue Phase eintreten – in der die Zahl der Käufer deutlich größer sein wird als die Zahl der fertiggestellten oder neuen Immobilien. Dies wird unweigerlich zu einem Preisanstieg führen.

Ein weiterer wichtiger Faktor für den Preisanstieg sind die Kosten für Baumaterialien. Nach Angaben des Experten sind die Materialkosten seit Kriegsbeginn deutlich gestiegen, und dieser Trend hält an. Folgende Materialien werden teurer:

● Beton, Ziegel und andere Grundmaterialien;

● Metallkonstruktionen und Bewehrungen;

● Logistik und importierte Lieferungen;

● Energieressourcen, die die Produktionskosten ausmachen.

Gleichzeitig steigen auch die Arbeitskosten. In der Bauindustrie herrscht ein Mangel an Fachkräften, was zu einem Anstieg der Löhne führt.

„Deshalb werden die Kosten für Wohnraum deutlich steigen“, betonte Tsarelunga.

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Dynamik der Immobilienpreise während des Krieges: kein Rückgang zu beobachten

Obwohl viele Ukrainer erwartet hatten, dass Immobilien während des Krieges billiger werden würden, deuten die Daten auf etwas anderes hin. Nach einem kurzen Einbruch zu Beginn der groß angelegten Invasion, der durch Panik und Marktstagnation verursacht wurde, begannen sich die Preise zu stabilisieren.

Laut dem Experten:

● war der reale Preisrückgang nur in den ersten Monaten des Krieges zu beobachten;

● Sobald sich der Markt angepasst hatte, begannen die Kosten pro Quadratmeter allmählich zu steigen.

● Jeden Monat ist ein Anstieg zu verzeichnen, wenn auch nur ein geringfügiger.

● Derzeit ist kein anhaltender Rückgang zu beobachten.

Käufer treffen ihre Entscheidungen nicht mehr ausschließlich unter dem Einfluss von Angst. Ihre Motivation wird nun von Sicherheit, persönlichen Bedürfnissen und Einkommensstabilität bestimmt. Sechs Monate nach Beginn der Feindseligkeiten kehrte der Markt zu seinem vorhergesagten Verhalten zurück, wobei die Preise ausschließlich nach oben tendierten.

Was die Ukrainer nach dem Sieg erwarten können: Prognose eines Experten

Der Experte geht davon aus, dass das Land nach Kriegsende eine groß angelegte Erholungswelle erleben wird, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird. Zu den Gründen zählen:

● eine gestiegene Nachfrage sowohl von Bürgern als auch von ausländischen Investoren;

● ein Rückgang des Angebots aufgrund von Schäden oder Zerstörungen eines Teils des Wohnungsbestands;

● gestiegene Kosten für Bauträger;

● die Wiederherstellung der Infrastruktur und die Stadtentwicklung.

Infolgedessen könnten die Preise im Vergleich zum Vorkriegsniveau um ein Vielfaches steigen.

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Selbst während eines umfassenden Krieges kaufen viele Ukrainer weiterhin Wohnraum – entweder als Investition oder für ihre eigenen Familien. In einer solchen Situation ist es wichtig, nicht nur einen zuverlässigen Bauträger zu finden, sondern auch dafür zu sorgen, dass Ihre Immobilie vor Risiken geschützt ist. Aus diesem Grund gewinnt die Express-Immobilienversicherung, die online bei Visit Ukraine abgeschlossen werden kann, zunehmend an Beliebtheit. Sie ist eine schnelle Möglichkeit, Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor folgenden Risiken zu schützen:

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● Naturkatastrophen;

● Schäden durch militärische Aktionen;

● andere unvorhergesehene Situationen.

Der Vorgang dauert nur wenige Minuten und erfordert keine Besichtigung der Immobilie – praktisch sowohl für Eigentümer von Neubauten als auch für Investoren auf dem Sekundärmarkt.

Wir erinnern Sie daran! Die Preise für Wohnraum und Mieten in ukrainischen Städten variieren erheblich. Lesen Sie, wo sich der Kauf einer Wohnung in 9–12 Jahren auszahlt und wo das Mieten weiterhin rentabler ist.

Foto: Shutterstock

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