Weryfikacja środków przy zakupie nieruchomości: czy zasady zmienią się w 2026 roku

Ukraińcy zostali poinformowani, czy w 2026 roku wprowadzone zostaną nowe zasady przy zakupie nieruchomości. Dowiedz się, jak naprawdę działa monitoring finansowy, jakie dokumenty może wymagać notariusz i dlaczego weryfikacja pochodzenia środków nie jest nowym zjawiskiem

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

W ostatnich miesiącach media społecznościowe i media były pełne doniesień o rzekomych nowych zasadach zakupu nieruchomości, które mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku. Ministerstwo Sprawiedliwości oficjalnie zdementowało te twierdzenia i przedstawiło wyjaśnienia dotyczące rzeczywistego stanu rzeczy.

Zgodnie z Ministerstwem Sprawiedliwości, od 2026 roku nie przyjęto żadnych nowych regulacji dotyczących zaostrzenia kontroli ani dodatkowych ograniczeń w zakupie nieruchomości. Wszystkie kontrole przeprowadzane obecnie obowiązują od ponad dziesięciu lat i pozostają niezmienione.

Co dokładnie sprawdza notariusz podczas transakcji nieruchomości?

Notariusze na Ukrainie od dawna pełnią funkcje podstawowych podmiotów monitorowania finansowego. Oznacza to, że są zobowiązani do zapewnienia, że transakcje nieruchomości nie są wykorzystywane do prania pieniędzy ani finansowania działalności nielegalnej.

Zgodnie z obowiązującym prawem, notariusz weryfikuje źródło funduszy dla transakcji o wartości 400 000 UAH lub więcej. W praktyce dotyczy to prawie wszystkich transakcji związanych z zakupem nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych.

Dokumenty, które mogą być wymagane do potwierdzenia dochodu:

● deklaracja stanu majątkowego i dochodów;

● dokumenty dotyczące spadku;

● umowa darowizny;

● umowa pożyczki lub kredytu;

● potwierdzenie dochodu ze sprzedaży innej nieruchomości.

Ministerstwo Sprawiedliwości podkreśla, że te wymagania nie są nowe. Są zgodne z ustawą o monitorowaniu finansowym i nie zmieniły się w latach 2024–2025. Dlatego informacje o "innowacjach z 2026 roku" są fałszywe.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Dlaczego zasady pozostają takie same?

System monitorowania finansowego na Ukrainie jest częścią międzynarodowych standardów, do których kraj przystąpił znacznie przed 2026 rokiem. Kontrole są potrzebne, aby:

● zatrzymać nielegalne dochody przed legalizacją;

● uczynić rynek nieruchomości bardziej przejrzystym;

● zapobiegać wykorzystywaniu zakupów mieszkań do finansowania terroryzmu lub omijania sankcji;

● chronić kupujących i sprzedających przed podejrzanymi transakcjami.

Notariusze nie wymyślają własnych zasad — przestrzegają wymogów prawa i nie mają prawa poświadczać transakcji, jeśli pochodzenie funduszy nie jest potwierdzone.

Jak przygotować się do zakupu nieruchomości, aby uniknąć opóźnień

Najczęściej trudności pojawiają się, gdy kupujący nie ma pełnego zestawu dokumentów lub fundusze były przechowywane "w cieniu" i nie mogą być potwierdzone. Dlatego warto wcześniej zrobić następujące rzeczy:

● zebrać wszystkie dokumenty dotyczące dochodów;

● przechowywać umowy sprzedaży nieruchomości, otrzymane darowizny lub spadki;

● mieć potwierdzenie ruchu funduszy na kontach;

● unikać dużych transakcji gotówkowych bez dokumentacji.

Osobno warto zadbać o ochronę nieruchomości. Na przykład, wykupić ekspresowe ubezpieczenie nieruchomości. Jest to szczególnie przydatne po zakupie mieszkania lub domu: polisa obejmuje szkody spowodowane pożarem, powodzią, klęskami żywiołowymi lub szkodami wynikającymi z działań wojennych. Takie polisy można wykupić online na Visit Ukraine — szybko, bez oględzin nieruchomości i zbędnych referencji.

Przypominamy! Ceny mieszkań i wynajmu w ukraińskich miastach znacznie się różnią. Przeczytaj o tym, gdzie zakup mieszkania się opłaca w 9–12 lat, a gdzie wynajem pozostaje bardziej opłacalny.

Foto: Shutterstock

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.