Überprüfung der Mittel beim Kauf von Immobilien: Werden sich die Regeln 2026 ändern

Ukrainer wurden darüber informiert, ob 2026 neue Regeln beim Kauf von Immobilien eingeführt werden. Erfahren Sie, wie die finanzielle Überwachung tatsächlich funktioniert, welche Dokumente ein Notar verlangen kann und warum die Überprüfung der Herkunft von Mitteln keine neue Entwicklung ist

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In den letzten Monaten gab es in den sozialen Medien und den Medien zahlreiche Spekulationen über angebliche neue Vorschriften für den Kauf von Immobilien, die am 1. Januar 2026 in Kraft treten sollen. Das Justizministerium hat diese Behauptungen offiziell widerlegt und Klarheit über den tatsächlichen Stand der Dinge geschaffen.

Nach Angaben des Justizministeriums wurden seit 2026 keine neuen Vorschriften zur Verschärfung der Kontrollen oder zusätzlichen Beschränkungen für den Kauf von Immobilien verabschiedet. Alle heute durchgeführten Kontrollen bestehen seit über zehn Jahren und bleiben unverändert.

Was genau überprüft ein Notar bei Immobilientransaktionen?

Notare in der Ukraine üben seit langem die Funktionen von primären Finanzüberwachungsstellen aus. Das bedeutet, dass sie sicherstellen müssen, dass Immobilientransaktionen nicht zur Geldwäsche oder zur Finanzierung illegaler Aktivitäten genutzt werden.

Nach der geltenden Gesetzgebung überprüft ein Notar die Herkunft der Mittel für Transaktionen im Wert von 400.000 UAH oder mehr. In der Praxis gilt dies für fast alle Transaktionen, die den Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien betreffen.

Dokumente, die zur Bestätigung des Einkommens erforderlich sein können:

● Erklärung über den Vermögensstatus und das Einkommen;

● Dokumente über Erbschaften;

● Schenkungsvertrag;

● Darlehens- oder Kreditvertrag;

● Bestätigung des Einkommens aus dem Verkauf anderer Immobilien.

Das Justizministerium betont, dass diese Anforderungen nicht neu sind. Sie stehen im Einklang mit dem Finanzüberwachungsgesetz und haben sich in den Jahren 2024–2025 nicht geändert. Daher sind Informationen über „Neuerungen ab 2026” falsch.

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Warum bleiben die Regeln unverändert?

Das Finanzüberwachungssystem in der Ukraine ist Teil internationaler Standards, denen das Land bereits lange vor 2026 beigetreten ist. Kontrollen sind erforderlich, um:

● zu verhindern, dass illegale Einkünfte legalisiert werden;

● den Immobilienmarkt transparenter zu machen;

● zu verhindern, dass der Kauf von Immobilien zur Finanzierung von Terrorismus oder zur Umgehung von Sanktionen genutzt wird;

● Käufer und Verkäufer vor verdächtigen Transaktionen zu schützen.

Notare legen ihre Regeln nicht selbst fest – sie halten sich an die gesetzlichen Anforderungen und sind nicht berechtigt, eine Transaktion zu beglaubigen, wenn die Herkunft der Gelder nicht bestätigt ist.

Wie man sich auf den Kauf einer Immobilie vorbereitet, um Verzögerungen zu vermeiden

Meistens treten Schwierigkeiten auf, wenn der Käufer nicht über alle erforderlichen Dokumente verfügt oder die Gelder „im Verborgenen” gehalten wurden und nicht bestätigt werden können. Daher lohnt es sich, im Voraus Folgendes zu tun:

● Sammeln Sie alle Einkommensunterlagen.

● Bewahren Sie Verträge über den Verkauf von Immobilien, erhaltene Geschenke oder Erbschaften auf.

● Lassen Sie sich die Bewegungen der Gelder auf den Konten bestätigen.

● Vermeiden Sie große Bargeldtransaktionen ohne dokumentarische Nachweise.

Unabhängig davon lohnt es sich, für den Schutz des Eigentums zu sorgen. Schließen Sie beispielsweise eine Express-Sachversicherung ab. Dies ist besonders nach dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sinnvoll: Die Police deckt Schäden durch Feuer, Überschwemmungen, Naturkatastrophen oder Schäden infolge militärischer Aktionen ab. Solche Policen können online bei Visit Ukraine abgeschlossen werden – schnell, ohne Besichtigung der Immobilie und ohne unnötige Referenzen.

Wir erinnern Sie daran! Die Preise für Wohnraum und Mieten in ukrainischen Städten variieren erheblich. Lesen Sie, wo sich der Kauf einer Wohnung in 9–12 Jahren auszahlt und wo das Mieten weiterhin rentabler ist.

Foto: Shutterstock

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