Проверка средств при покупке недвижимости: изменятся ли правила в 2026 году

Украинцам сообщили, будут ли введены новые правила при покупке недвижимости в 2026 году. Узнайте, как на самом деле работает финансовый мониторинг, какие документы может потребовать нотариус и почему проверка происхождения средств не является новой практикой

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

В последние месяцы в соцсетях и СМИ распространялись заявления о якобы новых правилах покупки недвижимости, которые должны были вступить в силу с 1 января 2026 года. В Министерстве юстиции официально опровергли эти утверждения и предоставили разъяснения о реальном положении дел.

По информации Минюста, никаких новых норм по усилению контроля или дополнительных ограничений на покупку недвижимости с 2026 года не принималось. Все проверки, которые проводятся сегодня, действуют уже более десяти лет и остаются неизменными.

Что именно проверяет нотариус при сделках с недвижимостью?

Нотариусы в Украине давно выполняют функции субъектов первичного финансового мониторинга. Это означает, что они обязаны контролировать, чтобы операции с недвижимостью не использовались для отмывания средств или финансирования незаконной деятельности.

Согласно действующему законодательству, нотариус проверяет источник происхождения средств при сделках на сумму от 400 тыс. грн. На практике это почти все транзакции по покупке жилья или коммерческой недвижимости.

Документы, которые могут потребовать для подтверждения доходов:

● декларация об имущественном состоянии и доходах;

● документы о получении наследства;

● договор дарения;

● договор займа или кредита;

● подтверждение дохода от продажи другого имущества.

Минюст подчеркивает: требования не являются новыми. Они действуют в соответствии с Законом о финансовом мониторинге и не претерпели изменений в 2024–2025 годах. Поэтому информация о «нововведениях с 2026 года» — это фейк.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Почему правила остаются неизменными?

Система финмониторинга в Украине является частью международных стандартов, к которым государство присоединилось задолго до 2026 года. Проверки необходимы для того, чтобы:

● предотвращать легализацию незаконных доходов;

● повышать прозрачность рынка недвижимости;

● исключить использование покупки жилья для финансирования терроризма или обхода санкций;

● защищать покупателей и продавцов от подозрительных операций.

Нотариус не придумывает собственные правила — он выполняет требования закона и не имеет права удостоверить сделку, если происхождение средств не подтверждено.

Как подготовиться к покупке недвижимости, чтобы избежать задержек

Чаще всего трудности возникают тогда, когда у покупателя нет полного пакета документов или средства хранились «в тени» и не могут быть подтверждены. Поэтому стоит заранее:

● собирать все документы о доходах;

● хранить договоры о продаже имущества, полученные подарки или наследство;

● иметь подтверждение движения средств на счетах;

● избегать крупных наличных операций без документального сопровождения.

Отдельно стоит позаботиться о защите собственности. Например, оформить экспресс-страхование недвижимости. Это особенно полезно после приобретения квартиры или дома: полис покрывает ущерб от пожара, затопления, стихийных бедствий или повреждений в результате военных действий. Такие полисы можно оформить онлайн на Visit Ukraine — быстро, без осмотра объекта и лишних справок.

Напомним! Цены на жилье и аренду в украинских городах существенно различаются. Читайте, где покупка квартиры окупается за 9–12 лет, а где аренда остается более выгодной.

Фото: Shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.