Wie viel wird Wohnraum in der Ukraine im Jahr 2025 kosten: wie sich der Markt verändert hat und wo es profitabler ist, eine Wohnung zu kaufen

Der Immobilienmarkt in der Ukraine durchläuft eine weitere Transformation: Einige Städte werden schnell teurer, während andere erschwinglicher werden. Die Nachfrage wächst in sicheren Regionen, während Quadratmeter in der Nähe der Frontlinie zu rekordniedrigen Preisen erworben werden können. Erfahren Sie mehr darüber, wo es 2025 am profitabelsten sein wird, Wohnraum zu kaufen, und welche Trends die Preiskarte der Ukraine bestimmen

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Trotz der schwierigen Zeiten lebt der Immobilienmarkt in der Ukraine weiter – er verändert sich, passt sich an und reagiert auf die Sicherheitslage. Nach Angaben von TSN zeigen die Immobilienpreise im Jahr 2025 gegensätzliche Tendenzen: In den westlichen Regionen werden Wohnungen teurer, während sie in den Frontregionen auf einem minimalen Niveau bleiben.

Wo es derzeit am teuersten ist, Quadratmeter zu kaufen, und wo man noch „günstige” Optionen finden kann, erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

Kiew: stabile Nachfrage trotz Krieg

Die Hauptstadt bleibt unangefochtener Spitzenreiter bei den Preisen. Trotz der Abwanderung von Unternehmen und Teilen der Bevölkerung bleibt der Sekundärmarkt in Kiew stabil. Wohnungen in der Nähe des Zentrums oder in Gebieten mit neuen Wohnkomplexen bleiben ein Investitionsobjekt, während der alte Wohnungsbestand etwas billiger wird.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt schwankt zwischen 1.500 und 1.600 US-Dollar und erreicht im Stadtteil Pechersk über 2.400 US-Dollar. Neubauten bieten einen etwas niedrigeren Preis – etwa 1.300 Dollar pro Quadratmeter, aber unter Berücksichtigung der Renovierungskosten übersteigt der Endpreis oft den Preis auf dem Sekundärmarkt.

Lemberg: Die Nachfrage übersteigt das Angebot

Lemberg hat sich als Hauptzentrum für den Zuzug von Binnenflüchtlingen und Unternehmern etabliert. Aus diesem Grund ist der Wohnungsmarkt hier äußerst aktiv. Der Quadratmeterpreis in der Stadt Lemberg schwankt zwischen 1.350 und 1.500 Dollar, und die Preise für Einzimmerwohnungen haben sich bereits denen in Kiew angenähert.

Die beliebtesten Stadtteile sind Frankivskyi und Sykhivskyi, wo aktiv neue Wohnkomplexe gebaut werden. Experten prognostizieren, dass die Nachfrage in Lemberg auch weiterhin bestehen bleibt, da die Stadt als sicherer Ort zum Leben und Investieren gilt.

Uschgorod und andere westliche Städte: Investitionswachstum

Nach 2022 stiegen die Preise in Uschgorod, Tscherniwzi und Riwne um 20–30 %. Viele Ukrainer betrachten diese Regionen als ruhigen Hafen mit europäischem Lebensstandard.

Ein Quadratmeter kostet in diesen Städten zwischen 1.100 und 1.400 US-Dollar, was früher nur für große regionale Zentren typisch war. Die Nachfrage wird sowohl von Migranten als auch von Investoren angeheizt, die Wohnungen kaufen, um sie zu vermieten.

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Osten und Süden: Der Markt hält sich bei minimalen Preisen

In den Regionen, die den Kampfhandlungen nahe liegen, sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren auf dem niedrigsten Stand geblieben.

Cherson, Saporischschja, Mykolajiw und Sumy sind Städte, in denen man noch Wohnungen zu Preisen zwischen 14.000 und 25.000 US-Dollar finden kann. In Cherson kostet ein Quadratmeter etwa 400 Dollar, in Saporischschja bis zu 500 Dollar und in Sumy bis zu 600 Dollar.

Die Nachfrage ist begrenzt, aber einige Käufer betrachten diese Städte gerade jetzt als langfristige Investition „in den Wiederaufbau”.

Zentrum und Norden: ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Komfort

Zhytomyr, Winnyzja, Poltawa und Tscherkassy bleiben ein Kompromiss für diejenigen, die in einer ruhigen Region mit akzeptablen Preisen leben möchten.

Hier schwankt der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung zwischen 40.000 und 50.000 US-Dollar, während für eine Dreizimmerwohnung etwa 60.000 bis 70.000 US-Dollar verlangt werden. Der Markt ist nicht überhitzt, daher bezeichnen Experten gerade diese Regionen als vielversprechend für den Kauf von Wohnraum im Jahr 2025.

Prognosen für das kommende Jahr

Analysten erwarten, dass die Preise in den großen Städten im Westen und in Kiew jährlich um 5–10 % steigen werden, während sie in den Frontregionen stabil bleiben werden.

Die wichtigsten Faktoren bleiben die Sicherheitslage, die Kaufkraft und die Währungsschwankungen. Dabei werden immer mehr Geschäfte mit Teilzahlung in Griwna abgeschlossen – ein Trend, der früher für den Markt untypisch war.

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Foto: dim.ria

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