Quanto costerà l'abitazione in Ucraina nel 2025: come è cambiato il mercato e dove è più conveniente acquistare un appartamento

Il mercato immobiliare in Ucraina sta subendo un'altra trasformazione: alcune città stanno diventando rapidamente più costose, mentre altre stanno diventando più accessibili. La domanda sta crescendo nelle regioni sicure, mentre i metri quadrati vicino alla linea del fronte possono essere acquistati a prezzi record. Scopri di più su dove sarà più conveniente acquistare un'abitazione nel 2025 e quali tendenze stanno determinando la mappa dei prezzi in Ucraina

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Nonostante i tempi difficili, il mercato immobiliare in Ucraina continua a prosperare: cambia, si adatta e risponde alla situazione di sicurezza. Secondo TSN, i prezzi delle abitazioni nel 2025 mostrano tendenze opposte: gli appartamenti nelle regioni occidentali stanno diventando più costosi, mentre quelli nelle regioni di prima linea rimangono a un livello minimo.

Dove è più costoso acquistare metri quadrati ora, e dove puoi ancora trovare opzioni ‘economiche’? Ti diremo di più in questo articolo.

Kyiv: domanda stabile nonostante la guerra

La capitale rimane il leader indiscusso in termini di prezzi. Anche nonostante la migrazione di imprese e parte della popolazione, il mercato secondario a Kyiv rimane forte. Gli appartamenti vicino al centro o in aree con nuovi complessi residenziali rimangono un obiettivo di investimento, mentre il patrimonio immobiliare più vecchio sta diventando leggermente più economico.

Il prezzo medio per metro quadrato nella capitale varia da $1,500 a $1,600, e nel distretto di Pecherskyi supera i $2,400. I nuovi edifici offrono un prezzo leggermente inferiore — intorno a $1,300 per metro quadrato — ma quando si tengono in considerazione i costi di ristrutturazione, il prezzo finale spesso supera quello del mercato secondario.

Lviv: la domanda supera l'offerta

Lviv si è affermata come il principale centro per l'afflusso di migranti interni e imprenditori. Di conseguenza, il mercato immobiliare qui è estremamente attivo. Il costo per metro quadrato a Lviv varia da $1,350 a $1,500, e i prezzi per appartamenti con una camera da letto sono già vicini a quelli di Kyiv.

Le aree più popolari sono Frankivskyi e Sykhivskyi, dove nuovi complessi residenziali stanno venendo costruiti attivamente. Gli esperti prevedono che la domanda a Lviv continuerà, poiché la città è percepita come un luogo sicuro per vivere e investire.

Uzhhorod e altre città occidentali: crescita degli investimenti

Dopo il 2022, i prezzi a Uzhhorod, Chernivtsi e Rivne sono aumentati del 20–30%. Molti ucraini considerano queste regioni un rifugio sicuro con uno standard di vita europeo.

Un metro quadrato in queste città costa tra $1,100 e $1,400, che in precedenza era tipico solo per grandi centri regionali. La domanda è alimentata sia da persone sfollate che da investitori che acquistano appartamenti da affittare.

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Est e Sud: il mercato si mantiene a prezzi minimi

Nelle regioni vicine ai combattimenti, i prezzi degli immobili sono rimasti ai minimi negli ultimi anni.

Kherson, Zaporizhia, Mykolaiv e Sumy sono città dove puoi ancora trovare appartamenti tra $14,000 e $25,000.

A Kherson, un metro quadrato costa circa $400, a Zaporizhia — fino a $500, e a Sumy — fino a $600.

La domanda è limitata, ma alcuni acquirenti stanno attualmente considerando queste città come un investimento a lungo termine ‘per la ripresa.’

Centro e Nord: un equilibrio ragionevole tra prezzo e comfort

Zhytomyr, Vinnytsia, Poltava e Cherkasy rimangono un compromesso per coloro che vogliono vivere in una regione tranquilla con prezzi ragionevoli.

Qui, il costo medio di un appartamento con una camera varia da $40,000 a $50,000, e un appartamento con tre camere costa intorno a $60,000–70,000.

Il mercato non è surriscaldato, motivo per cui gli esperti considerano queste aree promettenti per l'acquisto di abitazioni nel 2025.

Previsioni per il prossimo anno

Gli analisti si aspettano che i prezzi nelle grandi città dell'ovest e a Kyiv crescano del 5–10% all'anno, mentre nelle regioni di prima linea rimarranno stabili.

I principali fattori rimangono la situazione di sicurezza, il potere d'acquisto e le fluttuazioni valutarie. Allo stesso tempo, sempre più transazioni avvengono con pagamento parziale in grivna — una tendenza che in precedenza era atipica per il mercato.

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Foto: dim.ria

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