Україна хоче ввести інструмент для захисту покупців нерухомості: як це буде працювати?

Запуск нового інструменту для захисту інвесторів у нерухомість може стати важливим кроком до прозорості ринку та підвищення довіри до забудовників. Дізнайтеся, як працюватиме механізм і які інші гарантії отримають покупці житла

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

В Україні, згідно з даними, тільки 15% об'єктів житла, розпочатих у 2022 році, були введені в експлуатацію вчасно, а третина взагалі не відновила будівництво. На цьому тлі у покупців зростає попит на прозорі та безпечні механізми інвестицій у первинне житло. Одним з таких інструментів можуть стати відкриті ескроу-рахунки. Про це розповіла Голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, голова партії «Слуга Народу» Олена Шуляк, передає «РБК-Україна».

Що пропонують впровадити?

Шуляк заявила, що на державному рівні обговорюється введення довірчих будівельних рахунків — ескроу. Це спеціальні банківські рахунки, на які покупець вносить гроші за квартиру, але вони не відразу надходять до забудовника. Кошти розкриваються лише після виконання конкретних етапів будівництва. Таким чином, гроші інвестора захищені, а використання коштів суворо цільове.

Сьогодні проектне фінансування для більшості забудовників фактично недоступне. За стандартами НБУ девелоперські компанії класифікуються як ризикові або навіть «дефолтні», тому банки неохоче видають кредити на будівництво. В результаті значна частина проектів заморожується, а покупці ризикують втратити вкладення. Ескроу-рахунки і створення гарантійного фонду можуть змінити ситуацію, забезпечивши стабільне фінансування і довіру інвесторів.

Важливо розуміти! Навіть при впровадженні ескроу-рахунків зберегти впевненість у завтрашньому дні допоможе страхування нерухомості. Поліс покриває ризики, пов'язані з пошкодженням або втратою майна, і стає надійним доповненням до державних гарантій.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Як буде працювати механізм?

Як пояснює Шуляк, механізм ескроу повинен працювати разом з банківським кредитуванням. Банки зможуть кредитувати будівельні проекти, не побоюючись втрати коштів, адже фінансування буде контрольованим і прозорим. Для покупців же це стане додатковою гарантією, що житловий комплекс буде добудований, а гроші не зникнуть разом з недобросовісним забудовником.

Нова модель — продовження Стратегії розвитку іпотечного кредитування, прийнятої Радою з фінансової стабільності влітку 2025 року. У документі передбачені механізми контролю фінансування і можливість заміни забудовника, якщо той не справляється зі своїми зобов'язаннями. Крім того, Україна вже має дорожню карту від Світового банку і підтримку НБУ.

Першим кроком стане запуск ескроу для іпотечних угод. Це дозволить банкам активніше кредитувати первинний ринок без страху за свої інвестиції. Наступні етапи — пілотні проекти з проектним фінансуванням і повноцінна робота гарантійного фонду. За словами Шуляк, також готується зустріч з девелоперами для обговорення експериментального порядку впровадження, щоб протестувати модель в реальних умовах.

Для повного захисту нового житла вже зараз можна скористатися страхуванням нерухомості від Visit Ukraine, яке стане надійним захистом у будь-якій ситуації.

Нагадаємо! Українці в 2025 році заплатили на 22% більше податку на нерухомість, ніж минулого року. Дізнайтеся, хто став лідером зі сплати, як перевірити нарахування і скористатися онлайн-калькулятором.