Цены на первичную недвижимость в Украине в 2025 году: где жилье подорожало

Рынок новостроек в Украине претерпел значительные изменения в 2025 году: в некоторых городах цены на жилье резко выросли, в то время как в других рост был более умеренным, и покупатели начали более тщательно считать каждый квадратный метр. На цены повлияли не только затраты на строительство и активность застройщиков, но и ожидания, связанные с будущим экономики и войны. Узнайте, в каких регионах первичное жилье подорожало больше всего и где новостройки остаются самыми дорогими

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

2025 год стал еще одним непростым этапом для украинского рынка новостроек. Несмотря на войну, нестабильную экономику и рост себестоимости строительства, цены на первичное жилье в большинстве городов страны продолжили расти. По данным аналитики ЛУН, удорожание коснулось как крупных мегаполисов, так и региональных центров, а в отдельных городах рост оказался двузначным.

Почему новостройки дорожают

Ключевой фактор — рост себестоимости строительства. За последний год застройщики столкнулись с увеличением расходов сразу по нескольким направлениям. Существенно выросла оплата труда: сегодня она формирует от 10 до 20% стоимости квадратного метра. На цену также повлияли подорожание стройматериалов, газа, электроэнергии, топлива и логистики.

Дополнительной статьей расходов стали требования к энергонезависимости и безопасности объектов — резервное электроснабжение, укрытия, усиленные инженерные решения. Все это неизбежно закладывается в финальную цену квартиры.

Отдельное влияние оказал и психологический фактор. Геополитические события, в частности выборы Дональда Трампа в США и разговоры о возможном завершении войны, добавили рынку осторожного оптимизма. Это поддержало спрос и активность девелоперов.

Где жилье подорожало сильнее всего

Лидерами роста цен в 2025 году стали:

▪️ Одесса — +19% за год

▪️ Хмельницкий — +14%

Двузначное подорожание также зафиксировано в Луцке, Житомире и Тернополе (около +12%), а в Ивано-Франковске и Чернигове цены выросли примерно на 10%.

Самые дорогие новостройки Украины

Львов по-прежнему удерживает первое место по средней стоимости квадратного метра в новостройках — 58,6 тыс. грн, хотя за год рост здесь был относительно умеренным (+6%).

Интересно, что в конце 2025 года впервые с начала полномасштабной войны изменилась тройка самых дорогих городов:

▪️ Львов — 58,6 тыс. грн/кв. м

▪️ Киев — 55,3 тыс. грн/кв. м

▪️ Одесса — 47,1 тыс. грн/кв. м

Одесса вытеснила Ужгород, где средняя цена квадратного метра за год практически не изменилась и осталась на уровне 46,8 тыс. грн.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Сколько жилья построили в 2025 году

За три квартала 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 6,52 млн кв. м жилья. Почти треть этого объема пришлась на столичный регион.

▪️ Киевская область — 1,37 млн кв. м

▪️ Киев — 0,76 млн кв. м

▪️ Львовская область — 0,76 млн кв. м

▪️ Одесская область — 0,61 млн кв. м (больше, чем за весь 2024 год)

Если говорить не о метрах, а о количестве квартир, то за последние 12 месяцев в стране появилось более 41 тыс. новых квартир. Больше всего — в Киеве (12 850 квартир, +20% к прошлому году). Самый впечатляющий прирост показала Одесса: 6 740 квартир, что на 127% больше, чем годом ранее.

Что покупают чаще всего

Структура спроса на первичке остается стабильной. Наибольшей популярностью пользуются:

▪️ 1-комнатные квартиры — около 50% продаж

▪️ 2-комнатные — 33%

▪️ 3-комнатные — 16%

▪️ двухуровневые — около 1%

К слову, для владельцев и арендаторов на портале Visit Ukraine доступно экспресс-страхование квартир, что позволяет защитить имущество и не беспокоиться об опасностях от соседей, пожарах, стихийных бедствиях и военных рисках.

Активность девелоперов и новые проекты

В конце 2025 года покупатели могли выбирать жилье почти в 2150 проектах по всей стране. Около двух третей — это многоквартирные жилые комплексы, еще треть — коттеджные городки.

Наибольшая концентрация новостроек традиционно в Киеве и Киевской области:

406 ЖК и 355 коттеджных городков. В процентном соотношении это 27% всех активных ЖК и сразу 57% коттеджных проектов Украины.

Львовская область занимает второе место по активности: 265 ЖК и 94 коттеджных городка.

Примечательно, что в столичном регионе в 2025 году наблюдался настоящий всплеск активности — количество новых проектов выросло на 70% по сравнению с прошлым годом.

Где запускали больше всего новых ЖК

С начала 2025 года в Украине стартовали продажи в 214 новых жилых комплексах. Лидеры по количеству запусков:

▪️ Львов и область — 63 новых ЖК

▪️ Киевская область (без Киева) — 28

▪️ Ивано-Франковская область — 22

▪️ Закарпатье — 19

▪️ Киев — 17

Для сравнения: в 2024 году в Киеве стартовало всего 6 новых проектов. Таким образом, за год объем вывода новых ЖК в столице и области вырос примерно на 85%.

Минимальные цены и ипотека «єОселя»

Самая доступная минимальная стоимость квартиры на первичке в конце 2025 года зафиксирована в Сумах — около $23,2 тыс. (примерно 1 млн грн). Самая высокая — во Львове, где минимальная цена будущей квартиры достигает $61,7 тыс. (около 2,6 млн грн).

Этот показатель напрямую влияет на сумму первого взноса по льготной ипотеке «єОселя», которая в 2025 году была переориентирована преимущественно на жилье от застройщиков.

Самый высокий первый взнос за готовое жилье снова во Львове — около 636 тыс. грн при цене квартиры 3,2 млн грн. В Киеве он составляет примерно 532 тыс. грн при стоимости жилья 2,7 млн грн.

Если рассматривать квартиры на этапе строительства, то и здесь Львов лидирует: средний первый взнос — 525 тыс. грн при цене 2,6 млн грн. Далее следуют Днепр (475 тыс. грн при цене 2,4 млн грн) и Киев (463 тыс. грн при цене 2,3 млн грн).

Нaпомним! Спрос на квартиры с резервным питанием в 2025 году существенно вырос — особенно в крупных городах. Узнайте, как изменилось предложение и в каких регионах аренда подорожала больше всего.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.