Domanda di abitazioni nelle città ucraine: quali aree scelgono gli acquirenti a Kyiv, Lviv, Odesa e Dnipro?

Il mercato immobiliare in Ucraina si sta riprendendo gradualmente e l'interesse per l'acquisto di abitazioni nelle grandi città rimane elevato. Scopri dove la domanda di appartamenti è più alta e come è cambiata l'attività degli ucraini rispetto all'anno scorso

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La domanda di abitazioni nelle principali città ucraine rimane stabile, ma le dinamiche variano a seconda della regione. Secondo gli analisti di OLX Real Estate, la crescita più evidente dell'interesse per gli appartamenti si registra a Lviv, dove il numero di risposte agli annunci è più che raddoppiato. Anche Kyiv mostra una tendenza positiva, mentre Odesa e Dnipro mantengono il livello di attività dello scorso anno senza fluttuazioni significative.

Kyiv: il distretto di Desnianskyi guida la classifica

Nella capitale ucraina, Desnianskyi è diventato il distretto più popolare per l'acquisto di immobili, con 10 risposte per annuncio a settembre 2025 (rispetto a 6 dello scorso anno). Questo è il numero più alto tra tutti i distretti di Kyiv.

I distretti con maggiore domanda sono:

I distretti di Svyatoshyn e Obolon — 7 risposte ciascuno;

Dnipro e Darnytskyi — 6 ciascuno;

Podil, Holosiivskyi e Shevchenkivskyi — 5 ciascuno.

Il minor interesse per l'acquisto di abitazioni si osserva nei distretti di Solomyanskyi (4 risposte) e Pecherskyi (3 risposte), il che potrebbe essere dovuto all'alto prezzo al metro quadrato in queste zone della città.

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Lviv: crescita record nella domanda nel distretto di Frankivskyi

Lviv è diventata la leader assoluta in termini di crescita dell'attività degli acquirenti. Nel distretto di Frankivskyi, il numero di risposte per annuncio è aumentato da 7 a 15, che è l'indicatore più alto tra tutte le città studiate.

I seguenti distretti hanno mostrato anche un alto interesse per le abitazioni:

Distretto di Lychakivsky — 13 risposte;

Zaliznychny — 11;

Shevchenkivsky — 10;

Galitsky — 9.

L'unico distretto in cui l'attività è leggermente diminuita è stato Sykhiv: 6 risposte rispetto a 8 nel 2024.

Odessa: interesse stabile senza cambiamenti

Contrariamente alle regioni occidentali, la domanda di abitazioni a Odessa rimane stabile. Nei distretti di Kyiv, Primorsky e Khadzhibey, ci sono state 3 risposte per annuncio, lo stesso dello scorso anno.

Solo nel distretto di Peresypsky si è registrata una leggera diminuzione dell'attività — 2 risposte invece di 3 nel 2024.

Dnipro: lievi cambiamenti in alcuni distretti

In Dnipro, la situazione rimane simile a quella di Odesa. Nella maggior parte dei distretti (Samarsky, Soborny, Tsentralny, Chechelivsky, Shevchenkivsky), ci sono 3 risposte per annuncio, lo stesso del 2024.

Tuttavia, il distretto di Novokodatsky ha mostrato un leggero aumento (da 4 a 5 risposte), mentre i distretti di Industrial e Amur-Nizhnedniprovsky, al contrario, hanno perso un punto ciascuno — ora ci sono solo 3 risposte.

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Cosa influenza le scelte degli acquirenti?

Secondo OLX Real Estate, la maggior parte degli ucraini che pianificano di acquistare una casa ha un budget limitato — fino a $50.000, mentre solo pochi sono disposti a spendere più di $100.000. Per il 57% degli acquirenti, non fa differenza se acquistano un appartamento in un edificio nuovo o nel mercato secondario.

Allo stesso tempo, il 31% cerca abitazioni esclusivamente tra le proprietà "secondarie", e il 12% è focalizzato solo su nuovi appartamenti dai costruttori.

Gli esperti notano anche che la domanda per gli appartamenti dell'era Khrushchev rimane stabile, specialmente nelle aree centrali della capitale. Nonostante l'età degli edifici, tali appartamenti hanno spesso una posizione favorevole, e quindi il loro costo rimane alto.

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