L'Ucraina vuole introdurre uno strumento per proteggere gli acquirenti di immobili: come funzionerà?

Il lancio di un nuovo strumento per proteggere gli investitori immobiliari potrebbe essere un passo importante verso la trasparenza del mercato e un aumento della fiducia nei costruttori. Scopri come funzionerà il meccanismo e quali altre garanzie riceveranno gli acquirenti di case

Assicura il tuo appartamento e la tua proprietà contro danni, distruzione e furto in 5 minuti

ASSICURA

In Ucraina, secondo i dati, solo il 15% dei progetti abitativi avviati nel 2022 sono stati commissionati in tempo, e un terzo non ha ripreso affatto la costruzione. In questo contesto, gli acquirenti richiedono sempre più meccanismi trasparenti e sicuri per investire in abitazioni primarie. Uno di questi strumenti potrebbe essere i conti escrow aperti. Lo ha annunciato Olena Shulyak, presidente della Commissione della Verkhovna Rada per l'Organizzazione del Potere Statale, l'Autogoverno Locale, lo Sviluppo Regionale e la Pianificazione Urbana, e presidente del partito Servitore del Popolo, secondo RBC-Ucraina.

Cosa viene proposto?

Shulyak ha dichiarato che l'introduzione dei conti di costruzione fiduciaria — conti escrow — è in discussione a livello statale. Questi sono conti bancari speciali in cui l'acquirente deposita denaro per un appartamento, ma i fondi non vengono trasferiti immediatamente al costruttore. I fondi vengono rilasciati solo dopo il completamento di specifiche fasi della costruzione. In questo modo, il denaro dell'investitore è protetto e l'uso dei fondi è strettamente mirato.

Oggi, il finanziamento dei progetti è praticamente indisponibile per la maggior parte dei costruttori. Secondo gli standard della BNU, le aziende di sviluppo sono classificate come rischiose o addirittura 'in default', quindi le banche sono riluttanti a concedere prestiti per la costruzione. Di conseguenza, una parte significativa dei progetti è congelata e gli acquirenti rischiano di perdere i loro investimenti. I conti escrow e la creazione di un fondo di garanzia possono cambiare la situazione garantendo un finanziamento stabile e la fiducia degli investitori.

Importante da capire! Anche con l'introduzione dei conti escrow, l'assicurazione della proprietà aiuterà a mantenere la fiducia nel futuro. La polizza copre i rischi associati a danni o perdite di proprietà e diventa un'aggiunta affidabile alle garanzie statali.

Non vuoi perdere aggiornamenti importanti e articoli utili? Iscriviti alla nostra newsletter settimanale!

Come funzionerà il meccanismo?

Come spiega Shulyak, il meccanismo escrow dovrebbe funzionare in sinergia con il prestito bancario. Le banche potranno prestare a progetti di costruzione senza temere di perdere fondi, poiché il finanziamento sarà controllato e trasparente. Per gli acquirenti, questo sarà una garanzia aggiuntiva che il complesso residenziale sarà completato e che il loro denaro non scomparirà insieme a un costruttore disonesto.

Il nuovo modello è una continuazione della Strategia di Sviluppo del Prestito Ipotecario adottata dal Consiglio per la Stabilità Finanziaria nell'estate del 2025. Il documento prevede meccanismi per controllare il finanziamento e la possibilità di sostituire il costruttore se non rispetta i propri obblighi. Inoltre, l'Ucraina ha già una tabella di marcia dal Banco Mondiale e il supporto della BNU.

Il primo passo sarà l'avvio di un escrow per i contratti ipotecari. Questo permetterà alle banche di prestare più attivamente al mercato primario senza timori per i loro investimenti. I prossimi passi sono progetti pilota con finanziamento di progetto e il pieno funzionamento del fondo di garanzia. Secondo Shulyak, si sta preparando anche un incontro con i costruttori per discutere la procedura di attuazione sperimentale al fine di testare il modello in condizioni reali.

Per una protezione completa della tua nuova casa, puoi ora approfittare dell'assicurazione sulla proprietà di Visit Ukraine, che fornirà una protezione affidabile in ogni situazione.

Promemoria! Nel 2025, gli ucraini hanno pagato il 22% in più di tasse sulla proprietà rispetto all'anno scorso. Scopri chi è diventato il leader nei pagamenti, come controllare le tue spese e utilizzare il calcolatore online.

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

Ti consigliamo di acquistarlo per un viaggio sicuro e confortevole in Ucraina: 

Visit Ukraine Insurance – assicurazione che copre i rischi militari per l'ingresso e il viaggio in Ucraina;

Visit Ukraine Car Insurance – assicurazione auto con copertura estesa in Ucraina;

Visit Ukraine Legal Advice – supporto legale completo per l'ingresso in Ucraina;

Visit Ukraine Tickets – biglietti per autobus e treni per/da Ucraina;

Visit Ukraine Tours – il più grande database online di tour in Ucraina per ogni gusto;

Visit Ukraine Hotels – hotel per un soggiorno confortevole in Ucraina;

Visit Ukraine Merch – abbigliamento e accessori patriottici con consegna in tutto il mondo.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'uso, la copia o la ristampa dei materiali su questo sito è consentito solo con un link (collegamento ipertestuale per pubblicazioni online) a Visit Ukraine.

Tutti i diritti riservati.