Цены на жилье в ЕС снова растут: где будут наблюдаться самые большие увеличения в 2025 году?

Во втором квартале 2025 года цены на жилье в ЕС снова выросли, при этом Португалия, Болгария и Венгрия лидируют. Узнайте, как изменились цены в разных странах ЕС и что влияет на рынок недвижимости

Страховой полис — это гарантия вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

Во втором квартале 2025 года жилье в Европейском Союзе снова подорожало. По данным Евростата, индекс цен на жилье вырос на 5,1% в еврозоне и на 5,4% во всем ЕС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости после нескольких кварталов относительной стабильности.

Рынок жилья в ЕС продолжает расти: свежие данные

По сравнению с первым кварталом 2025 года, цены на жилье поднялись еще на 1,7% в еврозоне и на 1,6% в ЕС. Такая динамика указывает на постепенный, но стабильный рост спроса на жилье — как среди местных жителей, так и среди инвесторов, которые рассматривают недвижимость как безопасный актив в период экономической неопределенности.

В большинстве стран ЕС наблюдается положительная тенденция: спрос на жилье превышает предложение, особенно в крупных городах и туристических регионах. В то же время стоимость строительства продолжает расти из-за повышения цен на энергоносители и строительные материалы.

Читайте также: Сколько зарплаты «съедает» аренда — рейтинг городов Европы

Где жилье подорожало больше всего

Среди государств-членов ЕС, для которых доступны данные, 25 стран продемонстрировали годовой рост цен на жилье, тогда как только одна страна зафиксировала снижение.

Наибольшее подорожание наблюдается в:

● Португалии — +17,2%

● Болгарии — +15,5%

● Венгрии — +15,1%

В десятку лидеров также вошли Хорватия (+13,2%), Испания (+12,8%), Словакия (+11,3%), Чехия (+10,5%), Нидерланды (+9,5%), Литва (+8,8%) и Ирландия (+7,7%).

В большинстве из этих стран на рынок влияют сразу несколько факторов: рост туризма, инвестиционные потоки в недвижимость и повышенный спрос среди мигрантов и фрилансеров, которые выбирают ЕС для длительного проживания.

Где цены снизились

Единственной страной, где зафиксировано снижение стоимости жилья, стала Финляндия, где цены упали на 1,3%. Эксперты связывают это со снижением спроса на покупку жилья в северных регионах страны и умеренной экономической активностью после пандемического периода.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Квартальные изменения

По сравнению с первым кварталом 2025 года, снижение цен произошло только в двух странах — Франции (-0,2%) и Бельгии (-0,1%). В остальных государствах-членах ЕС стоимость жилья продолжила расти, больше всего — в Португалии (+4,7%), Люксембурге (+4,5%) и Хорватии (+4,4%).

Эти показатели подтверждают, что спрос на жилье остается высоким в регионах с развитым туристическим сектором и стабильной экономикой, где инвесторы активно покупают как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что влияет на цены

На рост цен влияют сразу несколько факторов:

● ограниченное предложение новых объектов из-за медленных темпов строительства;

● повышение стоимости аренды, что стимулирует покупку собственного жилья;

● инфляционные процессы, которые заставляют инвесторов вкладывать средства в стабильные активы;

● туристическая привлекательность отдельных стран ЕС, что повышает спрос на апартаменты и краткосрочную аренду.

Аналитики отмечают, что хотя темпы роста остаются умеренными, рынок недвижимости в ЕС демонстрирует признаки устойчивого восстановления, и стоимость жилья, вероятно, продолжит расти во второй половине года.

Совет: Если планируете поездку в ЕС, не забывайте о медицинском страховании — оно является обязательным для поездок за границу. Оформить страхование быстро и удобно можно на сайте Visit Ukraine — полис действует во всех странах ЕС и покрывает экстренную медицинскую помощь, лечение, госпитализацию и транспортировку в больницу в случае необходимости.

Напомним! В Европе цены на недвижимость варьируются в десять раз — от роскошных квартир в Люксембурге и Париже до доступных вариантов в Албании и Греции. Читайте, в каких городах самые дорогие квартиры, а где можно купить недвижимость по самой низкой цене в нашем предыдущем материале.