Logement à l'étranger : comment les Ukrainiens peuvent obtenir un prêt hypothécaire en Europe

Le niveau élevé de migration pendant la guerre a entraîné une augmentation annuelle du pourcentage d'Ukrainiens à l'étranger qui rejoignent des programmes de prêts immobiliers. Découvrez comment faire une demande de prêt hypothécaire dans différents pays européens sur le portail Visiter l'Ukraine

Conseils juridiques sur les questions de migration

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Les prêts immobiliers en Europe sont une histoire plutôt compliquée pour les Ukrainiens. Cependant, la procédure est possible. De plus, il y a relativement peu de facteurs qui l'affecteront :

- statut de résidence du migrant forcé ;

- sources de revenus ;

- historique de crédit (seul l'historique de crédit acquis dans un pays étranger est pris en compte) ;

- les termes et conditions de la banque où vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire.

Nous avons rassemblé les informations les plus nécessaires sur l'obtention d'un prêt immobilier en Europe dans cet article.

Conditions de prêt immobilier dans différents pays européens

Allemagne

L'Allemagne propose l'un des taux hypothécaires les plus bas de l'UE pour ceux qui souhaitent contracter un prêt hypothécaire

Par exemple, il existe des banques qui peuvent offrir un prêt immobilier à 1,9 % par an.

Exigences pour un prêteur immobilier en Allemagne

1. Permis de séjour à long terme ou permanent.

2. Revenu stable (environ 2500-3000 euros par mois par famille).

3. Historique de crédit positif en Allemagne.

Demandes supplémentaires de la plupart des banques :

1. Type de contrat de travail (de préférence un contrat de travail à durée indéterminée).

2. Durée de séjour en Allemagne.

En Allemagne, vous pouvez compter sur un prêt allant jusqu'à 80 % du coût du logement (l'apport sera d'environ 20 % du coût du logement).

Pologne

Les taux de prêt immobilier en Pologne sont assez élevés et varient de 3 % à 6 %. Pour obtenir un prêt, vous devez avoir une carte de résidence ou un statut de protection temporaire. Dans ce cas, un emploi officiel sera un grand avantage pour vous.

Veuillez noter: Pour obtenir un prêt hypothécaire en Pologne, vous devez avoir un revenu stable dans le pays.

Les programmes de prêt les plus courants en Pologne sont

1. ‘Bezpieczny kredyt 2%’

2. Initiatives avec des taux fixes ou réduits pour les jeunes familles (le dépôt minimum varie de 10 % à 20 %, et la période de remboursement peut aller jusqu'à 35 ans).

République tchèque

Taux hypothécaire : 2-3 % par an.

Apport : 20 % du coût du logement.

Durée du prêt : jusqu'à 30 ans.

Exigences pour obtenir un prêt immobilier en République tchèque

1. Permis de séjour, de préférence permanent (obligatoire !)

2. Historique d'emploi positif

3. Sources de revenus permanents

Veuillez noter ! Une préférence est accordée à ceux qui ont été officiellement employés en République tchèque pendant plus de 6 mois.

Certaines banques permettent aux co-emprunteurs de demander un prêt, ce qui augmentera vos chances.

Espagne

Taux hypothécaire : 1-2 %

Apport : +/- 40 %

Durée maximale du prêt : 20 ans

Quels documents sont nécessaires pour obtenir un prêt immobilier en Espagne ?

- passeport étranger ;

- déclaration de revenus en traduction espagnole ;

- un contrat d'achat de propriété.

Auparavant, nous vous avons dit que l'Espagne pourrait restreindre l'achat de logements pour les étrangers en provenance de pays hors de l'Union européenne. Pour plus de détails, suivez le lien.

Bulgarie

Taux hypothécaire : 7-9 %

Apport : +/- 30 %

Durée maximale du prêt : 20 ans

Veuillez noter ! Le remboursement anticipé d'un prêt en Bulgarie est soumis à une pénalité allant jusqu'à 5 % de la dette restante.

Royaume-Uni

Taux hypothécaire : 3-5 %

Apport : 25 %

Durée maximale du prêt : jusqu'à 25 ans

Devise : livres sterling

Exigences pour une personne souhaitant obtenir un prêt

- un visa permettant un long séjour ;

- revenu stable ;

- historique de crédit positif au Royaume-Uni

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Classement des pays par taux d'intérêt annuels pour les prêts immobiliers

1. Espagne - 1-2 %.

2. Allemagne - 1-4 %.

3. Pologne - 2-3 %.

4. République tchèque - 2-3 %.

5. Grande-Bretagne - 3-5 %.

6. France - 4-5 %.

7. ÉTATS-UNIS - 7 %.

8. Bulgarie - 7-9 %.

Quels facteurs affectent les demandes de prêt hypothécaire ?

Si vous vous êtes intégré dans l'environnement et avez décidé de demander un prêt immobilier en Europe, évaluez vos options selon les critères suivants :

1. Statut dans le pays de résidence (rappelez-vous qu'il est plus difficile pour les réfugiés d'obtenir un prêt, car ils sont considérés comme une catégorie vulnérable séjournant temporairement en Europe).

2. Disponibilité d'un travail officiel et d'un contrat de travail (dans certains pays, une préférence est accordée aux contrats de travail à durée indéterminée).

3. Possibilité de fournir un apport à la banque.

4. Durée de séjour dans le pays.

5. Historique de crédit positif dans le pays d'accueil.

Facteurs supplémentaires pouvant affecter la procédure de prêt immobilier

1. La situation économique dans le pays

2. Conditions et modalités des prêts hypothécaires

3. L'attitude de la banque envers les étrangers qui souhaitent contracter un prêt

Juste pour vous rappeler. Selon les résultats de 2024, les Ukrainiens sont l'un des acheteurs de biens immobiliers les plus actifs en Turquie.

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