I prezzi delle abitazioni nell'UE stanno aumentando di nuovo: dove si vedranno i maggiori aumenti nel 2025?

Nel secondo trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni nell'UE sono aumentati di nuovo, con Portogallo, Bulgaria e Ungheria in testa. Scopri come sono cambiati i prezzi nei diversi paesi dell'UE e quali fattori influenzano il mercato immobiliare

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Nel secondo trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni nell'Unione Europea sono aumentati nuovamente. Secondo Eurostat, l'indice dei prezzi delle abitazioni è aumentato del 5,1% nella zona euro e del 5,4% nell'UE nel suo complesso rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo indica una ripresa del mercato immobiliare dopo diversi trimestri di relativa stabilità.

Il mercato immobiliare dell'UE continua a crescere: ultimi dati

Rispetto al primo trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni sono aumentati di un ulteriore 1,7% nella zona euro e dell'1,6% nell'UE. Questa tendenza indica un aumento graduale ma costante della domanda di abitazioni, sia tra i residenti locali che tra gli investitori che vedono il settore immobiliare come un bene sicuro in tempi di incertezza economica.

La maggior parte dei paesi dell'UE sta registrando una tendenza positiva, con la domanda di abitazioni che supera l'offerta, specialmente nelle grandi città e nelle regioni turistiche. Allo stesso tempo, i costi di costruzione continuano a salire a causa dell'aumento dei prezzi dell'energia e dei materiali da costruzione.

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Dove i prezzi delle abitazioni sono aumentati di più

Tra gli stati membri dell'UE per i quali sono disponibili dati, 25 paesi hanno mostrato una crescita annuale dei prezzi delle abitazioni, mentre solo un paese ha registrato un calo.

Gli aumenti di prezzo più elevati sono stati osservati in:

● Portogallo — +17,2%

● Bulgaria — +15,5%

● Ungheria — +15,1%

Tra i primi dieci ci sono anche Croazia (+13,2%), Spagna (+12,8%), Slovacchia (+11,3%), Repubblica Ceca (+10,5%), Paesi Bassi (+9,5%), Lituania (+8,8%) e Irlanda (+7,7%).

In la maggior parte di questi paesi, il mercato è influenzato da diversi fattori contemporaneamente: crescita del turismo, flussi di investimento nel settore immobiliare e aumento della domanda tra migranti e liberi professionisti che scelgono l'UE per la residenza a lungo termine.

Dove i prezzi sono diminuiti

L'unico paese in cui i prezzi delle abitazioni sono diminuiti è stata la Finlandia, dove i prezzi sono scesi dell'1,3%. Gli esperti attribuiscono questo a un calo della domanda di abitazioni nelle regioni settentrionali del paese e a un'attività economica moderata dopo il periodo pandemico.

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Cambiamenti trimestrali

Rispetto al primo trimestre del 2025, i prezzi sono diminuiti solo in due paesi: Francia (-0,2%) e Belgio (-0,1%). Nel resto degli stati membri dell'UE, i prezzi delle abitazioni hanno continuato a salire, in particolare in Portogallo (+4,7%), Lussemburgo (+4,5%) e Croazia (+4,4%).

Questi dati confermano che la domanda di abitazioni rimane alta nelle regioni con un settore turistico sviluppato e un'economia stabile, dove gli investitori stanno acquistando attivamente sia immobili residenziali che commerciali.

Cosa influisce sui prezzi

Diversi fattori influenzano la crescita dei prezzi:

● offerta limitata di nuove proprietà a causa di tassi di costruzione lenti;

● affitti in aumento, che incoraggiano le persone ad acquistare le proprie case;

● processi inflazionistici, che costringono gli investitori a investire in beni stabili;

● l'appeal turistico di alcuni paesi dell'UE, che aumenta la domanda di appartamenti e affitti a breve termine.

Gli analisti notano che, sebbene i tassi di crescita rimangano moderati, il mercato immobiliare dell'UE sta mostrando segni di una ripresa sostenuta e i prezzi delle abitazioni probabilmente continueranno a salire nella seconda metà dell'anno.

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