Les Ukrainiens sont parmi les acheteurs étrangers de biens immobiliers les plus actifs en Turquie

Les Ukrainiens sont parmi les trois acheteurs étrangers de biens immobiliers les plus actifs en Turquie. La popularité du marché turc s'explique par sa situation géographique favorable, son attractivité en matière d'investissement et la possibilité d'obtenir un permis de séjour. Découvrez comment les changements sur le marché affectent les investisseurs ukrainiens et si cette tendance se poursuivra en 2025

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En 2024, les Ukrainiens ont acheté plus de 1 600 propriétés en Turquie, se classant au troisième rang parmi les acheteurs étrangers. Cela selon l Institut statistique turc (TUIK).

Le marché turc reste attractif en raison de son climat, de sa situation géographique favorable, de la stabilité des investissements et de la possibilité d'obtenir un permis de séjour. La demande de logements parmi les Ukrainiens reste élevée même après l'augmentation de la valeur minimale des propriétés requise pour la légalisation dans le pays.

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Pourquoi les Ukrainiens choisissent-ils la Turquie ?

Selon l'Institut statistique turc (TUIK), ces dernières années, le pays est devenu l'une des destinations les plus populaires pour les étrangers souhaitant acheter un logement. Plusieurs raisons expliquent cela :

✅ Emplacement pratique : La Turquie est située entre l'Europe et l'Asie, ce qui la rend attrayante pour la vie, les affaires et le tourisme.

✅ Marché immobilier développé : Des appartements abordables aux villas de luxe, chacun peut trouver une option adaptée à ses besoins et à son budget.

✅ Possibilité d'obtenir un permis de séjour : Les propriétaires de biens immobiliers d'une valeur de 200 000 dollars ou plus peuvent demander un permis de séjour en Turquie.

✅ Attractivité des investissements : La Turquie est une destination touristique populaire, donc acheter une maison pour la location génère un revenu stable.

✅ Conditions favorables pour les investisseurs étrangers : Le gouvernement turc soutient activement le marché immobilier, créant des conditions confortables pour l'achat d'une maison.

Qui achète des biens immobiliers en Turquie ?

Selon les résultats de 2024, les Ukrainiens n'étaient devancés que par les citoyens de la Russie et d'Iran.

🔹 1ère place - citoyens russes (4867 objets), bien que leur activité ait considérablement diminué par rapport à 2022 (16,3 mille objets).

🔹 2ème place - citoyens iraniens (2166 objets).

🔹 3ème place - citoyens d'Ukraine (1600+ objets), ce qui indique un intérêt stable pour le marché même dans des conditions d'incertitude économique.

En décembre 2024, les Ukrainiens ont acheté 181 propriétés, ce qui est légèrement inférieur aux Iraniens (239).

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Impact de l'augmentation de la valeur minimale des propriétés

En 2023, le gouvernement turc a augmenté la valeur minimale des propriétés requise pour obtenir un permis de séjour :

📌 Était : 50-75 mille dollars

📌 Devenu : 200 mille dollars

Cependant, cela n'a pas arrêté les Ukrainiens, car la plupart d'entre eux considèrent l'immobilier en Turquie comme un investissement à long terme. De plus, la hausse des prix de l'immobilier n'augmente que son attractivité en tant que moyen de préserver le capital.

Que peut-on attendre en 2025 ?

La demande de biens immobiliers turcs parmi les Ukrainiens devrait rester élevée. Les principaux facteurs qui contribueront à cela sont :

🔹 La popularité de la Turquie parmi les touristes - conditions favorables pour la location de logements.

🔹 Conditions attractives pour obtenir un permis de séjour - possibilité de relocalisation et de légalisation.

🔹 Marché en croissance - l'investissement immobilier reste une option rentable pour préserver le capital.

En même temps, l'augmentation du prix minimum des logements pour obtenir un permis de séjour pourrait limiter le nombre d'acheteurs à revenu moyen. Ceux qui ne peuvent pas investir 200 000 dollars considéreront la Turquie uniquement comme une option pour des vacances ou un logement locatif, sans intention de résidence permanente.

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Photo: Unsplash

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