Los precios de la vivienda en la UE están subiendo de nuevo: ¿dónde se verán los mayores aumentos en 2025?

En el segundo trimestre de 2025, los precios de la vivienda en la UE volvieron a subir, con Portugal, Bulgaria y Hungría a la cabeza. Descubre cómo han cambiado los precios en diferentes países de la UE y qué influye en el mercado inmobiliario

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En el segundo trimestre de 2025, la vivienda en la Unión Europea volvió a aumentar de precio. Según Eurostat, el índice de precios de la vivienda aumentó un 5.1% en la eurozona y un 5.4% en la UE en su conjunto en comparación con el mismo período del año pasado. Esto indica una recuperación en el mercado inmobiliario después de varios trimestres de estabilidad relativa.

El mercado de vivienda de la UE sigue creciendo: últimos datos

En comparación con el primer trimestre de 2025, los precios de la vivienda aumentaron otro 1.7% en la eurozona y 1.6% en la UE. Esta tendencia indica un aumento gradual pero constante en la demanda de vivienda, tanto entre los residentes locales como entre los inversores que ven el inmobiliario como un activo seguro en tiempos de incertidumbre económica.

La mayoría de los países de la UE están viendo una tendencia positiva, con la demanda de vivienda superando la oferta, especialmente en grandes ciudades y regiones turísticas. Al mismo tiempo, los costos de construcción continúan aumentando debido a los precios más altos de la energía y los materiales de construcción.

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Donde los precios de la vivienda han subido más

Entre los estados miembros de la UE para los cuales hay datos disponibles, 25 países mostraron un crecimiento anual en los precios de la vivienda, mientras que solo un país registró una disminución.

Los mayores aumentos de precios se observaron en:

● Portugal — +17.2%

● Bulgaria — +15.5%

● Hungría — +15.1%

El top diez también incluyó a Croacia (+13.2%), España (+12.8%), Eslovaquia (+11.3%), la República Checa (+10.5%), los Países Bajos (+9.5%), Lituania (+8.8%) e Irlanda (+7.7%).

En la mayoría de estos países, el mercado está influenciado por varios factores a la vez: el crecimiento del turismo, los flujos de inversión en bienes raíces y el aumento de la demanda entre migrantes y freelancers que eligen la UE para residir a largo plazo.

Donde los precios cayeron

El único país donde los precios de la vivienda cayeron fue Finlandia, donde los precios bajaron un 1.3%. Los expertos atribuyen esto a una disminución en la demanda de vivienda en las regiones del norte del país y a una actividad económica moderada después del período pandémico.

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Cambios trimestrales

En comparación con el primer trimestre de 2025, los precios cayeron en solo dos países: Francia (-0.2%) y Bélgica (-0.1%). En el resto de los estados miembros de la UE, los precios de la vivienda continuaron aumentando, siendo más notable en Portugal (+4.7%), Luxemburgo (+4.5%) y Croacia (+4.4%).

Estas cifras confirman que la demanda de vivienda sigue siendo alta en regiones con un sector turístico desarrollado y una economía estable, donde los inversores están comprando activamente tanto bienes raíces residenciales como comerciales.

Qué afecta los precios

Varios factores influyen en el crecimiento de los precios:

● oferta limitada de nuevas propiedades debido a tasas de construcción lentas;

● aumento de los alquileres, que anima a las personas a comprar sus propias casas;

● procesos inflacionarios, que obligan a los inversores a invertir en activos estables;

● el atractivo turístico de ciertos países de la UE, que aumenta la demanda de apartamentos y alquileres a corto plazo.

Los analistas señalan que, aunque las tasas de crecimiento siguen siendo moderadas, el mercado inmobiliario de la UE está mostrando signos de una recuperación sostenida, y es probable que los precios de la vivienda continúen aumentando en la segunda mitad del año.

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